HCL 508/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA . N = HOTĂRÂREA NR. 508 din 27.10. 2022 privind aprobarea cumpărării imobilului construcţie provizorie (Chiosc), în suprafață construită la sol de 30 mp, situată în Reșița, Complex Henn, proprietatea privată a domnului HOLLSCHWANDTNER ALFRED-IOHANES , în vederea casării şi demolării acesteia pentru eliberarea terenului afectat de investiţia: Modernizare parcare publică cu plata str. Unirii, din Municipiul Reşiţa Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.10.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 73782/26.10.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 73785/26.10.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 73857/27.10.2022; Având în vedere notificarea emisă de Municipiul Reşiţa, nr. 31409/05.05.2022, prin care se aducea la cunoştinţă domnului HOLILSCHWANDTNER ALFRED-IOHANES rezilierea contractului de închiriere pentru terenul pe care este edificată construcția provizorie (chioșc); Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 73680/26.10.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcția provizorie (chioşc) în suprafață construită la sol de 30 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, Complex Henn, proprietatea privată a domnului HOLLSCHWANDTNER ALFRED-IOHANES; Având în vedere că a fost încheiat contractul pentru obiectivul Modernizare parcare publică cu plata str. Unirii, din municipiul Reşiţa; Tinând cont de prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 14 din O.M.F.P. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit prevederilor Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, republicată cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) şi d), coroborat cu alin. (7) lit. k) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reșița își însușeşte Raportul de evaluare nr. 73680/26.10.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcţia provizorie (Chioşc) în suprafață construită la sol de 30 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, Complex Henn, proprietatea privată a domnului HOLLSCHWANDTNER ALFRED- DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA TIOHANES, ce devine document oficial și parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul autorizat, Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informațiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 —(1) Se aprobă cumpărarea construcției provizorii (chioșc), în suprafață construită la sol de 30 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, Complex Henn, proprietatea privată a domnului HOLLSCHWANDTNER ALFRED-IOHANES, la prețul de 8.459 euro, conform Raportului de evaluare nr. 73680/26.10.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; (2) Preţul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plăţii. (3) Imobilul menţionat la alin. (1) va avea regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița. Art. _3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, se aprobă scoaterea din funcţiune şi casarea construcţiei provizorii (chioșc), în suprafaţă construită la sol de 30 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, Complex Henn, pentru începerea procedurii de demolare, în vederea eliberării amplasamentului pentru implementarea proiectului: Modernizare parcare publică cu plata str. Unirii, din municipiul Reșita. Art. 5 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa, căreia îi revine sarcina cuprinderii sumelor aferente acestei tranzacții în bugetul municipiului Reșița pe anul 2022. Art, 6 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reșița pe anul 2022. Art. 7 — Prezenta hotarare intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 — Prezenta hotărâre se comunică: * Primarului Municipiului Resita; * Prefectului și Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraș-Severin; + Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; « Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Rersurse Umane; * Domnului HOLLSCHWANDTNER ALFRED-IOHANES. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, E co ION AURICĂ BORO OBAR /9 ÎN SEC 4 SE 29 TEN UCI NEL BUCUR pr “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0253/220546, E-mail: patrimoniu Gprimariaresita.ro RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Spatiu comercial-chiosc metalic Adresa: Resita, b-dul Revolutia din Decembrie FI:-CP 320086: IA Suprafata teren: teren concesionat Suprafata construita: 30 Suprafata desfasurata: 30 Numar nivele: P An PIF: 2004/renovat 2013 Data evaluarii: : 26.10.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 73219/25.10.2022 laborator: Zng. Potocean Dore! EI: EBM; EPI; EIF PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa Il Inspectia la fata locului 7 Etapa INI Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fotografiile bunului evaluat Anexa 3 Determinarea costului de reconstructie CUPRINS Confidential Page 2 TEXT Raport 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii; Data evaluarii se identifica cu data inspectiei fa fata locului si reprezinta data la care 26.10.2022 sunt valabile conciuziile lucrarii de evaluare resnertiv: Cursul valuatr la data 26.10.2022 1 EUR= 4,9038.__JLEI 1.2.Chient - Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1, în calitate de beneficiar Judetul Caras-Severin, CP 320184 PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este Primaria Resita 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectul evaluarii valori rezultate ct | valoarea de piata ROUND Denumire si identificare pe] Proprietar | Valoarea de piata (Vp scurt a bunurilor evaluate A. Rezumabri evaluarii actuale, la data de: ! 26.10.2022 1 Spatiu comercial-chiosc PRIMARIA LEI EUR metalic Ă EATA aspri 41,481 8.459 spatiu comercia!- actualmeţ Prien Pa a |Adrasa: DTNER ? AA Resta, b-dul Revolutia din AED | E 5 Decembrie FN; CP! asupra 320086; IA rongtructiei 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglemeniare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu standardele internationale de evaluare Scopul! evaluarii: stabilirea valorii de piata a obiectivului în vederea valorificari acestuia acestuia. Baz de evalare este valoarea de piata, care reprezintă suma peritru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat; în care părțile au actionat fiecare în cunoştintă de cauză, prudent şi fără carstrângere, determinata în cadrul metoda costurilor de iniăculre. 4 dpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre ctient, in alte scopuri decat cel pentu care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectie! la fata locului, Evaluatorul nu a verificat în mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-ll-a ale procedurii de lucru peni obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului Se presu e lizarea cti Se presupune ca proprietatea evaluata In baza actelor, datelor si documentatiilor puse Ia dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu aranitele proprietatii. Confidential Paos 3 TEXT Raport 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei jucarari este: Bunul propus: Spatiu comercial-chiosc metalic |Suprafata desfasurata luata in calcul: 30____Împ Regim inaltime: P ] Terenul aferent proprietatii : teren concesionat Anul PIF: 2004/ renovat 2013 spatiu comercial- actualmente neocupat Reșita, b-dul Revolutia din Decembrie FN: CP 320086; IA__ Utilizare: Adresa: Dacument de proprietate ( dupa caz): - pentru persoane juridice (suplimentar) PRIMARIA REȘITA aștipra terenului, HOLLSCHWANDTNER ALFRED IOHANES Proprietar actual: i asupra constructiei | CF / Numar cadastral: ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport. Document de proprietate: Autorizatie de construire Carte funciara/ Documentatie cadastrala: [ | 'Releveul bunului imobil nuri, desene); LDA | In urma verificarii docul , de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare aj raportului de valuare. 6 Etapa II: Inspectia ia fata iocului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de etaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de Î registrare Că acitiud terei si anexa 3 "Fotografii ale bunului Proprietatea supusa evaluarii este sita în zona centrala a orasului spatii comerciale la parter de blocuri rezidentiale. Deasemenea in zona sunt situate institutul Eftimie Murgu, un complex comercial si in imediata apropiere Primaria si Prefectura orasului, Centrul Civic.. Proprietatea imotiliara evaluata se afla In planul prim fata de bulevardul. Revolutia din Decembrie, Piri e a lor de mediu: pai = nu-este cazul Situaţia utilizarii actuale; ! comercial nulă ca atare, actualmente neocupat. Date de plata și sursele lor: ide speciale si crese intenet de vetlate aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispoziție de client | ( ieleveu, adresa, tip am im de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. urma proprietatii, se ca corespui (or prezentate și se trece la etâpa urmatoare - evaluarea propriu zisa. 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa 4n cazul prezentului activ, piata se defineste ca piata a proprietatilor comerciale de tip spatii comerciale „ cu localizare geografica municipiul Resita, judetul Câras Severin. Similar altor zare ale taril, judetul Caras Severin a fost afectat de schimbarile economice si a fost marcat de declinul economic. Pozitia geografica favorabila intre munte si drumurile principale de acces a facut ca o mare parte din noile investitii sa se orienteze spre prelucrare a lemnului dar si spre industria confectiilor. Cererea la nivelul orasului pentru proprietati imobiliare cu destinatie comert este este la un nivel mediu si a fost satisfacuta de vechile hale si spatii comerciale prin reonjanizarea acestora dar si de constructii noi. Ca urmare a situatiei actuale a orasului ( investitii noi, locuri de munca noi ) oferta este limitata. In prezent piata este echilibrata din punct de vedere al cererii si ofertei. Zn zonele periferice exista un dezechilibru in favoarea ofertei, existand spatii comerciale neocupate. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1 si 2 COR elor d nacemstr ut 535 prezent n nea 3, 111.507 LE isa 41.481 LEI Vpcost= 41481 LEI Vp cap= 40674 LEI Din cauza chiriilor mari mentinute pe piata de catre proprietarii care au majoritatea spatiilor comerciale consideram ca valoarea obtinuta prin venit este usor deformata, ca atare valoarea obtinuta prin cost cosideram ca este valoarea de piata, Vp= Oas er 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare. a fost insectata de subsemnatul (o, Potocean Dorel ____] laborator, membru titular ANEVAR nr 10015 inginer. Ca elaborator declar ca evahuarea pe care o semnez a fost realeata în concordanta cu standardele intematiorale de evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, 47 ipotenele si cu limitate cuprinse î1 prezentul report Declar ca nu am nici o relație particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul e ReziAaleie prezentul? raptri dE evakare ru se Geoceza pe Săhctarea îi unei valon, R sau altor, au interese te de leni, î2r remunerarea gi pe pieri se egal ce e r, Imi asum raport de evaluare, Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: constructie si teren aferent 7abel 1 - Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valori totale a proprietăţii de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcost.) Proprietar : PRIMARIA RESITA asupra terenului, HOLLSCHWANDTIVER ALFRED IOHANES asupra constructiei Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Resita, b-dul Revolutia din Decembrie FN; CP 320086; IA Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): teren concesionat mp Construcţiile proprietății: Sbatiu comerciat-chiosc metalic. Nr. Caracteristici şi informaţii necesare um, [Valori şi caracteristici inscrise în! Valori şi caracteristici verificate la inspecţial! Observaţii ct privind proprietatea de evaluat actele şi documentele ta fața locului prezentate, Spatiu comercial-chiosc rnetalic = utilizare =___ spatiu comercial spatiu comercial |= an punere în funcțiune, PIF = —12004/renovat 2013 - cost de realizare brut, cunoscut al ROL |nec. ii (Ci - regim înălțime (subsol/demisol, - P |parter, taie, mansardă) -arie utila (Au) |- arie construită (Ac) m.p. 30 7 ară Ad) m.p. 30) 2. Descriei în iică (ii extinderite ulterioare): - structură de rezistenţă -infrastructura - cantine de betoa -suprastructura - mixta - consolidări realizate. 2. E, tehni i = au Li m 28| - planşee intermediare, totale sau - mr este cazul |oartiale (structură, materiale 5. a, - planşeu peste ultimul etaj (structură, serpanta metalica pe ferme metabce materiale s, a.) - pereți exteriori = : ca - învelitoare. = tab |- usi si ferestre exterioare B A ca assm termopan - instalaţii interioare purtătoare de apă, | - 'stare buna instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, in i itativ s, a. - sistem de încălzire (termoficare, - conectiare cu aes cald centrală proprie, cu calorifere din fontă Sau din aluminiu, sobe, combustibitul, ire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă - stare buna |= ascensoare. = = - - pentru hale poduri rulante, alte mu este cazul instalatii de ridicat şi transport lechiparnente sau materiale grele ( caracteristici s.a.) - alte instalaţii (aer condiţionat, - - sitem ventiătie, securizare incendii, securizare ş, a.) - categoria finisajelor interioare - Marmal (normale, superioare, lux etc.) * pentru pardoseli: sa - spatii birouri; gresie gazurăta - spatii depozitare gresie Olazurăta * pentru pereţi; = - spatii birouri; vopsea bvabila - spatii depozitare vopseă iavabiia * uşi şi ferestre interioare; - Pre cu geam termopan e alte finisaje interioare. = 2 : y - mediul de folosinţă şi starea tehnică stare foarte buna generală a construcţiei, în vederea de uzulă. EX în 7] îe ri ării i i ri : e apa da e canalizare d. e qaze * electricitate [1] e termoficare au e telecomunicatii - puț de adâncime nu - fosă septică Ed 4 - amenajări ale terenului (alei, pavaje, ) - împrejmuiri ale terenului proprietăţii (tip constructiv) * lungime 5) * latime _—Subrafata teren aferent =) Alte facițitati ! rai CARACT CTIE Confidential Valabă 2022. 44$, : AI, EP, ANEXA 4 ABORDAREA PRIN COST Costul de inlocuire brut pentru constructiile aferente proprietatii evaluate a fust determinat prin utilizarea: 1. Cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti - Cladiri comerciale - Chiosc metalic izolat, pag 126 2. indici de actualizare aug.2022-iul.2023 pentru cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti Datele necompletate vor fi preluate din fisa "Prezentarea datelor (C1)" Denumire obiectiv: Spatiu Comercial | An construire 2004/renovat 2013|Sc S extindere Adresă obiectiv: Resita, b-dul Revolutia din Decembrie (An extindere lLocd judet! Sector: Resita Caras Severin __ |Structura mia |bata evaluării: 26.10.2022 Mediu de folosinta normal Suprafaţa construită Sc (mp) =|30,0 Grad seismic loc. VII Suprafaţa utila Su (mp) = |0,0 Regim inaltime ___|P Suprafaţa desfaşurat construită Sdc (mp) =|30,0 inaltime interioara 2,80) piginia Cosicaaog Total cost Coe ceregle Coat Corecje | Costtta hei Denumire / Simbai (mp) P de) vanepan i = dei) A B C=AxB EI TES F=CxDxE 9,0 1.000 1,000 0,0 2 00 1,000 1,000 0,0 Total 9,0 Suprastructură / Structură 1_|GHITBLGFT 30.0 3.548,0 106.380.0 1,000 1,000 106.380,0 3 90 1,000 1.000 00 Total 106:380,0 1] [| ] ] 0.0 | 1000 | 1,000 0.0 Totat 9,0 Finisaj interior. 1] | 00 | | 0.0 | 1000 | 0,800 0,0 Total 0,0 1 |e.cHiosc 30.0 8771: [...]