HCL 509/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 509 DIN 27.10.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 72 mp, identificat în CF nr. 47227 Reşiţa, nr. cad. 47227, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Teilor, către numitul RAUSCH DIETMAR REINER Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.10.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 72895/24.10.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 72896/24.10.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Având în vedere Avizul Direcţiei Juridice nr. 73223/25.10.2022; Ținând cont de cererea nr. 61905/14.09.2022, prin care domnul Rausch Dietmar Reiner, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 72 mp, identificat în CF nr. 47227 Reşiţa, nr. cad. 47227; Luând în considerare extrasul de CF nr. 47227 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 298/21.09.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 38518/02.06.2022 , pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 72 mp, identificat în CF nr. 47227 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; Luând în considerare art. 555 și urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 38518/02.06.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însușește valoarea de piață a terenului în Suprafață de 72 mp, identificat în CF nr. 47227 Reşiţa, nr. cad. 47227,conform Raportului de evaluare din data de 02.06.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita,ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA 75 PSR ZE E ee rage poa er z >= PE PAIR ea Zaza E a a a caci A — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 72 mp, identificat în CF nr. 47227 Reşiţa, nr. cad. 47227, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Teilor, judeţ Caraş Severin, către numitul RAUSCH DIETMAR REINER, la preţul de 933 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul RAUSCH DIETMAR REINER. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului RAUSCH DIETMAR REINER. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Ion Aurică BOROBAR DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu O priroariaresita. ro Direcţia pentru Administrarea Domaniului Publi entri maniului Pi şi Privat al Municipiagăi Roşia w Public] ANEXA 4 HCL NR.509 | Str. Petru Maior, nr. 2, 4 i. fax: 5.21 el Yo. 2024 Emait: patimeniuloprime ia a 209 | _! j INTRARENR. __ 3 SI3 29 Ta = => RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF47227; Resita, Suprafata teren (mp): 72 din 144 Numar cadastral: 47227 Luna si anul elaborarii: 01.06.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 38167/31.05.2022 Elaborator: ERA ANEVAR Ing. Potocean Dorel A (Vara EL EPLEBM,EIF ALA at Inmatriculata la RĂ stu Grizarti 1/2008; Cod unic RO 23094284 SL Telefon: 0255212459; mobil: 0104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidentia! 23.10.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapali Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 23.10.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [01.06.2022 _Jrespectiv data la tare s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4.9430_|LEI 1 USD = 4,6937 JLEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul îA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinataru! prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Vaiori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 01.06.2022 Teren intravilan STATUL ROMAN Suprafata teren (mp): 72 din 144 m [ai Adresa: bu bu] CF 47227 ; Resita, d B. 2storia evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste it | nu se cunoaste ] ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe = ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblu! sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul Sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre dient, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse ia dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarila si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si __ |nu exista nici o servitute. _] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 72 Numar cadastral: 47227 Carte Funciara 47227_ Adresa: CF 47227 ; Resita, ] Document de proprietate: CF. 34571 ăi Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 34571 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. 47227 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,„ liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece ia etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele pyied ÎI plsooația de catre dlient cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele asbecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala ia limita in cadrul municipiului Resita, intre strada Teilor si padure. Accesul se face pe un drum auto balastat . de mediu: zu [ua cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [Curti constructii ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCI ZI TE! H Vupct= 12,96 EUR/m, unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 12,96 EUR/mp sau 64,06 LEI/mp Suprafata terenului: 72 mp Val. iz i Vpt= 4.612 LEI 933 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul îi Ing. Potocean Dorel_|/n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. L_ 15514 linginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport re avalhiara Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluai, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 47227 ; Resita, Numărul cadastral şi al parcelei: 47227 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 72 din 144 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa at. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Zona C localității 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt, beton sau pavele . 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lătime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare |ievoretie 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x - construibil condiţionat şi cu 6. lAspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant LL - civilizat x - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea fui_ A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -matitim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport), 9. Ponderea suprafeţei construibile|% Construibit a terenului - POT 45,..60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentr determinarea /ui F): - construibil normal X 11. Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U . în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerț, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite, 15. Anexa 1 Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. udeţul se: învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinți iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este: cel mai vechi centru siderurgic al României și uria din cele mai impostănţe ue) lire lu sud- estul Europei, - - .-: 'Orașul are formă simplă fii ind Pele în m mare e parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munții Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul 2gpirigeuă Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren:3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentu determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, | 3. [Zona-din localitate în care este Calea Carânsebesului |Drumul-Lupacului Moroasa amplasat terenui 4. [Suprafaţa terenului [mp]. 2355 5500 1001 5. [Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; i 6. |Echiparea terenului, după caz, cu apa, gaz, curent apa, gaz, curent apa, gaz, curent infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 22,00 12,00) 28,00) similar — [EUR/mp]. oferte*) 0,8 1 0,8 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 17,600 12,000 22,400 (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a vdi.ro/febr. vdi.ro/febr. - Storia.ro.ro/ian. valabilităţii ofertei şi sursa informării.__|2022 Ş 12022 „2022 - Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie pu Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei direct [...]