HCL 512/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 512 DIN 27.10.2022 privind aprobarea schimbului de imobile-terenuri între Municipiul Reşiţa prin administrator Consiliul Local al Municipiului Reşiţa şi domnul Glava Ogrin Petru, în urma însușirii rapoartelor de evaluare aferente celor două imobile Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.10.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 73123/25.10.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 73 124/25.10.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul Direcţiei Juridice nr. 73564/26.10.2022; Ținând cont de extrasele CF nr. 47452 Reşiţa, nr. Cad. 47452 şi CF nr. 34629 Reşiţa, nr. Cad. 34629; Văzând Hotararea Consiliului Local nr. 103/2021 privind aprobarea Acordului de asociere încheiat între Judeţul Caraș-Severin prin Consiliul Judeţean Caraș-Severin şi Municipiul Reşiţa prin Consiliul Local,în vederea realizării în comun a achiziţiilor privind obiectivul de investiții *Construire Spital Judeţean de Urgenţă” situat pe raza municipiului Reşiţa; Luând în considerare prevederile HCL nr. 160/2022 privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUZ MODIFICATOR LA PUZ APROBAT PRIN HCL 141/2017, INSTITUŢII PUBLICE, INSTITUȚII MEDICALE — SPITAL având amplasamentul în: Judeţul Caraş-Severin, Municipiul Reșița - zona Triaj CFU, iniţiator PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REȘIȚA, elaborator: B.L.A. ADINA BOCICAI; Ţinând seama de Raportul de evaluare nr. 72664/21.10.2022 întocmit pentru terenul în suprafaţă de 6.240 mp, identificat în CF nr. 47452 Reşiţa, nr. Cad. 47452 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa si Raportul de evaluare nr. 72675 din 21.10.2022 întocmit pentru terenul în suprafață de 2.240 mp, identificat în CF nr. 34629 Reşiţa, nr. Cad. 34629, aflat în proprietatea privată a domnului Glava Ogrin Petru, întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Având în vedere prevederile Ordinului nr.700/09.07.2014 privind Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de O.G. nr. 71/2002 privind organizarea şi funcţionarea serviciilor publice de administrare a domeniului public şi privat de interes local, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform art. 555 şi următoarele, art. 876 şi următoarele, respectiv art. 1763 -1765 din NCC; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 240 și art. 243 alin. 1 lit. a) din O.U.G. nr. $7/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art. — Consiliul Local ia act de Raportul de evaluare nr. 72664/21.10.2022 întocmit pentru terenul în suprafață de 6.240 mp, identificat în CF nr. 47452 Reșița, nr. Cad. 47452 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița si Raportul de evaluare nr. 72675 din 21.10.2022 întocmit pentru terenul în suprafață de 2.240 mp, identificat în CF nr. 34629 Reşiţa, nr. Cad. 34629, aflat în proprietatea privată a domnului Glava Ogrin Petru, întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devin acte oficiale certificate prin stampilă şi semnatură, rapoarte care produc efecte juridice fapt pentru care persoana autorizata Potocean Dorel Vasile raspunde direct şi personal după caz administrativ, civil, penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelelor, a preţurilor stabilite şi a respectării întocmai a actelor normative naţionale în vigoare şi a standardelor internaţionale de evaluare pentru lucrările întocmite. Art.2- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușește Raportul de evaluare nr. 72664/21.10.2022 întocmit pentru terenul în suprafață de 6.240 mp, identificat în CF nr. 47452 Reşiţa, nr. Cad. 47452 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa si Raportul de evaluare nr. 72675 din 21.10.2022 întocmit pentru terenul în suprafață de 2.240 mp, identificat în CF nr. 34629 Reşiţa, nr. Cad. 34629, aflat în proprietatea privată a domnului Glava Ogrin Petru, rapoarte de evaluare întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prevăzute la art. 1. Art. 3- Se aprobă schimbul de imobile, între terenul în suprafaţă de 6.240 mp. identificat în CF nr. 47452 Reşiţa, nr. Cad. 47452 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, şi terenul în suprafaţă de 2.240 mp. identificat în CF nr. 34629 Reșița, nr. Cad. 34629, aflat în proprietatea privată a domnului Glava Ogrin Petru, situat în Municipiul Reşiţa zona Triaj, teren necesar pentru demararea investitiei strategice: "Construire Spital Județean de Urgenţă” situat pe raza municipiului Reşiţa. Art.4 — Valoarea de piaţă a terenurilor ce fac obiectul schimbului imobiliar rezultat din cele două rapoarte de evaluare este, după cum urmează: - pentru terenul în suprafată _de 6.240 mp, identificat în CF nr. 47452 Reşiţa, nr. Cad. 47452 aflat în proprietatea privată'a municipiului Reşiţa, valoarea de piaţă este de 44.928 euro, la care se adaugă cota legală de TVA, conform Raportul de evaluare nr. 72664/2 1.10.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile - pentru terenul în suprafată _de 2.240 mp, identiticat în CF nr. 34629 Reşiţa, nr. Cad. 34629 aflat în proprietatea privată a domnului Glava Ogrin Petru, valoarea de piaţă este de 33.600 euro, conform Raportul de evaluare nr. 72675 din 21.10.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile Art.5. —Având în vedere ca valoarea terenului proprietatea privată a Municipiului Reșița este mai mare decât valoarea terenului proprietatea privată a domnului Glava Ogrin Petru, schimbul imobiliar de terenuri se va efectua cu plata unei sulte în favoarea municipiului Reșița, plăţii. Art.6 - Prin schimbul efectuat fiecare teren dobândeşte situaţia juridică impusă de legisalţia în domeniu şi anume: - suprafata de teren de 2.240 mp. identificat în CF nr. 34629 Reşiţa, nr. Cad. 34629, va fi intabulat în domeniul public al municipiului Resita, DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA - suprafala de teren_de 6.240 mp. CF nr. 47452 Reşiţa, nr. Cad. 47452, va fi intabulată în propritatea privată a domnului Glava Ogrin Petru. Art.7 - Cheltuielile privind operaţiunile de intabulare în Cartea Funciară şi autentificarea Contractului de schimb vor fi suportate corespunzător de părțile semnatare ale Contractului de Schimb imobiliar. Art.8- Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa domnul Popa Ioan să semneze Contractul de schimb încheiat în formă autentică. Art.9 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 10 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.11- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism; - Domnului Glava Ogrin Petru. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Ion Aurică BOROBAR < “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro Str. Pelru ru Mac, var pal Mun: icipi tă A 7 Rogiiului Public Email: CĂ tel. fa Paltri X: 0255, 212 INTRARE NR, nn ro Zi Anu la UN ANEXE ZA HOL NA. S1aȚaă. lo. 70 RAPORT DE _ VALOAREA DE PIATA va Prâprieiăte imobiliara de ip: Teren. î Intravilan pa a nm: 6240 ze 3 i uuza. Mumăr cadastrai CF 47452 Cad, / Top.47452. Luna si anul elaborarii: 21.10.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 72550/21.10.2022 Elaborator: A ANEVAR Ing. Potocean Dorel. | | 45544 ELEPLEBMEIF Inmatriculata la Registrul Comertului: ]11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 21.10.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Ciient 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 21.10.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [21.10.2022 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9246 _|LEI 1 USD = 5,0328 _|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de dlient: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: E - *: Valori rezultate _ Valoarea de piata = 21.10 2022 221.452 storia evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: i intocmita de 1,1 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utitizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise şi Înu existapieză In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, 4ă dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. C Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: ( planuri sau desene): Bunul propus: Teren Intravilan Suprafata terenului mp.: 6240 Numar cadastral: CF 47452 Cad. / Top.47452 Carte Funciara CF. 47452 Cad. / Top.47452 Adresa: Resita , DN 58, Jud. CarasSeverin -] Document de proprietate: CE 47452 Cad. / Top.47452 Proprietar actual: Statul Roman Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47452 Cad. / Top.47452 , Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 47452 Cad. / Top.47452 ] Releveul bunului imobil DA __._ JReleveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini „» In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezui Ș 4] tatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta :ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - teienul este amplasat intr-o zona periferica a inunicipiului Resita, pe DN 58. Accesul se face pe o sosea asfaltata de-al lungul acestuia. Utilizarea actuala si potentiala: Fanat in-Comoara Govandari _] Date de piata si surse de informare: 'Coriform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa II:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda corparatiilor directe (Vupct). Confidential E REZULŢ, i [Vupct= 7,20 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 7,20 EUR/mp sau 35,46 LEI/mp Suprafata terenului : 6240 mp Val.de piata _a terenului Vot= 221.252 44.928 Și) Fi 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel _|/n cafitate de elaborator, membru ANEVAR nr. EI 15514; inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport Me avaliiara Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , DN 58, Jud. CarasSeverin Numărul cadastral şi al parcelei: CF 47452 Cad. / Top.47452 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 6.240,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oras, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaiuat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. >500___ fantana pe teren - distanţa la reţelele de canal m. >500 - distanţa la reţeaua de gaze m. >500 - distanţa la rețeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 - distanţa la reţeaua de m, '>500 telecomunicatii (pentru To) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentr determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata, - lungime m, _ - tăţime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime favorabile - condiţii potenţiale de organizare ţii potenţi org; (174.45) 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil intravilan - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil N Anexa 1 Confidential Page 6 7. |aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) pd - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km fată de port) 9. Ponderea suprafeţei construibile|% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea| etaje lui H) 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice i - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone. 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U, În corelare cu pozitia 1 de mai Sus): - locuinţe; X - comerț, birouri; Ei - prestări servicii; | _X: - spaţii industriale, depozite. X 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș [...]