HCL 420/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 420 DIN 28.10.2021 privind vânzarea prin licitație publică a imobilului: construcție, identificat în CF nr. 30328- C1-U25 Reșița, nr. top. R201/1/2/Scill/Subso//XIII, situat administrativ în Reșița, str. Panseluţei, bl. 3, sc. 2, ap. 13 în suprafaţă construită de 121,48 mp, spaţiu pentru birouri Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.10.2021, Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 76766/26.10.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 76769 / 26.10.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul de CF nr. 30328-C1-U25 Reşiţa, nr. top. R201/4/2/ScIII/Subsol/XIII; Luând în considerare Certificatul de urbanism nr. 275/18.07.2019; Ţinând cont de autorizaţia de construire nr. 140/10.09.2020; Luând în considerare procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor nr. 1/03.06.2021; Ținând cont de Constractul de închiriere nr. 41.940/17.05.2019 prelungit prin Actul adiţional nr. 26350/16.04.2020 şi Actul adiţional nr. 6.976/28.01.2021; Văzând adresa înregistrată la Registratura Generală a municipiului Reşiţa sub nr. 75.436/21.10.2021 prin care S.C. NEVI PROFESIONAL SERV ȘRL solicită cumpărarea spaţiului identificat în CF nr. 30328-C1-U25 Reșița, nr. top. R201/1/2/ScIIl/Subsol/XIII, situat administrativ în Reșița, str. Panseluţei, bl. 3, sc. 2, ap. 13, în suprafaţă construită de 121,48 mp, spaţiu pentru birouri. Ţinând seama de Raportul de evaluare nr. 59077/23.08.2021 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul: construcție, identificat în CF nr. 30328-C1- U25 Reşiţa, nr. top. R201/1/2/ScIII/Subso//XIII, situat administrativ în Reşiţa, str. Panseluţei, bl. 3, sc. 2, ap. 13 în suprafaţă construită de 121,48 mp, spaţiu pentru birouri; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2020 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea [vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Ținând cont de HCL nr. 305/2021 privind modificarea și completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița și al celor care DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Giprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA alcătuiesc domeniul privat al .statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4 şi art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 59077/23.08.2021 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul: construcție, identificat în CF nr. 30328-C1-U25 Reşiţa, nr. top. R201/1/2/SclIl/Subsol/XIII, situat administrativ în Reşiţa, str. Panseluţei, bl. 3, sc. 2, ap. 13 în suprafaţă construită de 121,48 mp, în cuantum de 50.000 euro fară TVA, conform acestui raport de evaluare, fapt pentru care persoana autorizată Potoceanu Dorel răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte valoarea investiţiei de 85.440,65 lei fără TVA atestată prin procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor nr. 1/03.06.2021, reprezentând contravaloarea investiţiilor realizate asupra acestui imobil de către S.C. NEVI PROFESIONAL SERV SRL în temeiul Autorizaţiei de consturire nr. 140/10.09.2020 şi aprobă restituirea acestei sume către S.C. NEVI PROFESIONAL SERV SRL în urma vânzării acestui stațiu. Art, 3- Se aprobă vânzarea prin licitație publică a imobilului: construcție, identificat în CF nr. 30328-C1-U25 Reşiţa, nr. top. R201/1/2/ScIll/Subsol/XIII, situat administrativ în Reşiţa, str. Panseluţei, bl. 3, sc. 2, ap. 13 în suprafață construită de 121,48 mp, spaţiu pentru birouri, reprezentând domeniul privat al municipiului Reşiţa şi stabileşte preţul de pornire al licitaţiei publice cu strigare de 50.000 euro, fară TVA. Art.4- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vanzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a imobilului: construcție, identificat în CF nr. 30328-C1-U25 Reşiţa, nr. top. R201/1/2/ScIIl/Subsol/XIII, situat administrativ în Reșița, str. Panseluţei, bl. 3, sc. 2, ap. 13 în suprafaţă construită de 121,48 mp, spațiu pentru birouri, reprezentând domeniul privat al municipiului Reşiţa, conform Anexei nr.1, ce constituie parte integranta a prezentei hotărâri; Art.5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi), care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.6 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0235/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să analizeze ofertele în vederea vânzării prin licitație publică a imobilului prevăzut la ari. 3; Art.7- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma procesului verbal de ajudecare al licitaţiei; Art.8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat - Direcţiei Urbanism; - S.C. NEVI PROFESIONAL SERV SRL. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT | Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Oprimariaresita.ro AER IP-ACL MA. 40 /p. 70. 2 Evaluator Potocean Dorel Vasile - apartament | RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP : APARTAMENT VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaluare 114/25.08.2021 Solicitare 59077/23.08.2021 [ 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita _ = Str, Nicolae Balcescu, nr, 2, ap. 2. « Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(2yahoo.ro zi 2. CLIENT Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita cc Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin ____] Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1 A. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament-centrala termica, situat i EVALUATA demisol, în bloc cu P+2 nivele, fara spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1959 (Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin CONSTRUIRE, L_ cota actuala 1/i Da Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin =_ Str. Panselutei, Bl.3, Sc.2, Ap.13. A (i POTOGEAN a | DOREL VASILE -V „p Lesitimatia Nr. 15514 , te, Valabil 2021 > | NB rez: e, pi, 8 ANZVAR* NA E Evaluator Potocean Dorel Vasile - apartament 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATILOR DIRECTE 50.000 EURO ECHIVALENT 246.295 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. (5. BAZADEEVALUARE | Valoareadepiață | [SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ 23.08.2021 A EVALUARII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9259 LEI | LA DATA DE 25.08.2021 REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 25,08.2021 DATE PRIVIND . Descrierea proprietatii, conform CF 30328-C1-U25 Resita _ DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin Construire, PROPRIETATE cota actuala 1/1 “7. | DATE PRIVIND Suprafața înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA » Apartament compus din: centrala termica la subsol, Sc = 121,48 mp. CADASTRALA CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SITUAŢIA ACTUALA A IMOBILULUI Ingrijit DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : central- zona A ARTERE IMPORTANTE |» Auto: DE CIRCULAŢIE IN - str. A.I.Cuza APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de blocuri În zonă se află = Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. Piata agroalimentara. = Unităţi de învăţământ: -nu = Unităţi medicale : - da = Instituţii de cult: da Evaluator Potocean Dorel Vasile - apartament | = UTILIȚĂŢI EDILITARE = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: fara = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV = Poluare redusa AMBIENT = Liniştit « Trafic auto redus CONCLUZIE. PRIVIND ZONA | Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare DE AMPLASARE bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZA ANUL PIF . 1959 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc locuite P+2 ETAJE = Regim de inaltime -— P+2 = Anul construirii — 1959 Suprafata Sc = 121,48 mp, = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton; suprastructura caramida; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din caramida; fara izolatie termica. b) Acoperiș: lemn cu tigla c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: satisfacator e)__Număr de restanțieri la plata întreţinerii: nu CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCŢIA DE BAZĂ . Starea generala a blocului este corespunzatoare. = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac = 121,48 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usa lemn la intrare, usa metal la intrare apartament. FINISAJE =» Finisaje exterioare :bune, = Pardoselii: gresie = In grupul sanitar gresie, faianta. « Tamplarie - interioara usi lemn -exterioara usa de la intrare metal, geamuri, PVC cu termopan. -__ Starea actuala : apartament utilizat ca sediu de firma. INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Normale, stare buna; corpurile de iluminat cu becuri incandescente. ELECTRICE INSTALAŢII ŞI DOTARI | = Centrala termica pe gaz. Incalzire in pardosea. ÎNCĂLZIRE 2 PIALUAI NS UT; ie POTOCEAN 3 DOREL VASILE itimatia Ne. 15544 Valibă 2021 dea: EI, ep, 6% . Evaluator Potocean Dorel Vasile - apartament INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Instalaţii stare buna.; INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reţeaua oraşului. Contor de gaz la nivelul intrari în apartament. ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEȚEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente. « Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONA = Mininu: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI |» Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRI ÎN ZONĂ - = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 6 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA « Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARU: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2018 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului ([VS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala în vigoare la data evaluarii Alte reglementari Li Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. L Evaluator Potocean Dorel Vasile - apartament 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA 50.000 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR ECHIVALENT 246.295 DIRECTE LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. __ 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metada costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (Chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE | 50.000 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII ECHIVALENT 246.295 VENITULUI GENERAT LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere Futai Ra POTOCEAN “ DOREL VASILE că Legitimatia Nr. 15514 « Se V: E» i alabăl 2021 CL, Ș) | Siza E, is NZVAR NA Evaluator Potocean Dorel Vasile - apartament 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat în cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris și nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care 1-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată și ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcționare, fundaţia etc.), sau asupră condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obține informații, estimări și opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimțământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alții decât clientul sau - Evaluator Potocean Dorel Vasile - apartament altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate [...]