HCL 416/2021 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 416 DIN 28.10.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 201 mp, identificat în CF nr. 45880 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa-Țerova, Viitorului, nr. 21 , către numiții Munteanu Lenuţa şi Munteanu Victor Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.10.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 69252/01.10.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 69254/01.10.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare contractul de superficie nr. 55019/31.08.2020; Ținând cont de cererea nr. 50604/14.07.2021, prin care doamna Munteanu Lenuţa, solicită cumpărarea terenului de 201 mp, identificat în CF nr. 45880 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de CF nr. 45880 Reşiţa; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 320/21.09.2021; Având în vedere H.C.L. nr. 305/2021 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 22, poz 280; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel înregistrat cu nr. 60733/30.08.2021, pentru evaluarea terenului în suprafață de 201 mp, identificat în CF nr. 45880 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind modificarea art. 1 din H.C.L. nr. 168/23.06.2009 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reșița, concesionate, ocupate de construcții proprietatea unor persoane fizice și juridice; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniultprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art, 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 201 mp, identificat în CE nr. 45880 Reşiţa, conform Raportului de evaluare înregistrat cu nr. 60733/30.08.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 201 mp, identificat în CF nr. 45880 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa-Ţerova, Str. Viitorului, nr. 21, judeţ Caraş Severin, către numiții Munteanu Lenuţa şi Munteanu Victor la preţul 643 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuternicește primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafață de 201 mp, identificat în C.F. nr. 45880 Reşiţa, încetează Contractul de superficie nr. 55019/31.08.2020. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Munteanu Lenuţa şi Munteanu Victor. Art. 8 - Prezenta hotărâre întră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Munteanu Lenuţa şi Munteanu Victor. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(iprimariaresita.ro PŢr IT tri Pa Hiyadpo ui Direcţia pentru Administrarea Domeniului Pubii antri meniului Pubi şi Privat al Municipiului Reşiţa. * Str. Patru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-242483 Emai!: patrimoni imaria fo RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobilara de tip: Teren intravilan - Adiesa: 'CF45880; Târova Suprafata teren (mp): 201 Numar cadastral: CAD/TOP.45880 Luna si anul elaborarii: 25.08.2021 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 59220/23.08.2021 Eiaboiator: Pier mia ANEVAR Ing. Potocean Dorel DOREL VASILE 15514 ELEPLEBM,EIF E „ Legitimatia Nr, 4 : (ec Valabil 2021 i P NS rea: ea, poi, tact Inmatriculata la Regi 3 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto&yahoo.com Confidential 28.08.2021 Page 1 | 1.1 1.2 1.3 Confidentiai CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa | Verificarea documentatiilor Etapa Il Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii 28.08.2021 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [25.08.7021 .] la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data LEI LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezuitate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR TEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 25.08.2021 Teren intravilan STATUL ROMAN Suprafata teren (mp): 201 : E) E: Adresa: 3 “i CF 45880 ; Terova m B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste ] | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in Eouruil raportului „prin utilizarea urmatoarelor metode: șa gag i Sta Ea a 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadru! raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 1] ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si nu exista nici o servitute. 2] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Par aitotă POTOCEANi DOREL VASILE (ea Nr. 15514 Valabg 2021 A Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 201 Numar cadastral: CAD/TOP.45880 Carte Funciara /TOP.45880 Adresa: ___CF 45880 ; Terova | Document de proprietate: CF 45880; - Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 45880 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CAD/TOP.45880 ] Releveul bunului imobi! DA ( planuri sau desene): "|Releveu Cadastral _ Alte documente: Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Eee ZI Inspectia /a fata focului znspectia ys fata Focului Dealul Mare pi ji Beat) | Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna “cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: proprietatilor irnobiliare de tip teren intravilan" . Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala la timita in cadrul municipiului Resita, in zona Terova. Accesul se face-pe o sosea neasfaltăta in panta fara sant de drenare a apel. Probleme de mediu: Utilizarea actuala si potentiala: [Curti constructii Date de piata si surse de informare: Confotri Anexei 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. 12-A îete prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 ILIEREA RE B H [Vupct= 3,20 EUR/mp | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoar iata a terenului : 3,20 EUR/mp sau 15,76 LEI/mp Suprafata terenului : 201 mp Val, îi a î Vot= 3.168 643 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul ___ [_Ing. Potocean Dorel |; calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [aia] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile rdelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiie de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezuitatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea ctientului sau a altor persoane care au interese legate de Client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 45880 ; Terova Numărul cadastral şi al parcelei: CAD/TOP.45880 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 201,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea „Vizit): - categoria localităţii (municipiu, hiciptiat=2 oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii ehinico- edilitare faţă de terenul de evalui - distanţa la reţelele de apă (pentru m. cz "|Zona D - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la rețeaua de gaze m. >500 - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Te) 3. ICalitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea Hui D): Drum in panta _ |pavat 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea 4 Ti i B): - geometrie (formă regulată — - lungime - lăţime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 3|3 (ăi i 5. [Prevederile planului urbanistic general PUG) referitoare la utilizarea potențială sau - construibil - construibil condiționat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi i calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant X - civilizat - deosebit de favorabil Anexa î Confidential Page 6 Hui P): Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Haldina de zgura Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea li A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 75 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea nr. etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru eter r /ui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a - locuinţe; Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; - spaţii industriaie, depozite. X 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 >] 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuctz...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a . Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, „|Zona din localitate în care este amplasat terenul . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, - termoficare, telecomunicaţii) . |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 6,00 E! 0;8 4,800 4,000 3,200) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. storia.ro/aug.2024 "Îstoria.ro/aug.2021 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili Coefiesesuu de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Valabil 2024 aa Confidential Nr. „51 Tea, Ei, EI, es: SI ANEVAR e N Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr cr Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul! de evaluat Teren i Teren 2 Teren 3 t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat - Valoarea unitară de piaţă a 5 4 3 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/aug.2021 | storia.ro/aug.20 |storia.ro/aug.20 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 21 21 corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta Pret corectat 2 |Zona din localitate în care este am [...]