HCL 419/2021 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 419 DIN 28.10.2021 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 780 mp, identificat în CF nr. 46597 Reşiţa, nr. top 455/3/34, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Mozart, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în ședința ordinară din data 28.10.2021, Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 73922/15.10.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 73925/15.10.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul CF nr. 46597 Reşiţa, nr. top 455/3/34; Luând în considerare Raportul de verificare a terenului înregistrat sub nr. 69249/25.10.2021; Ținând cont de solicitarea domnului Puşcaş Sorin privind intenția de cumpărare a suprafeței de teren de 780 mp, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Mozart, înregistrată sub nr. 69249/01.10.2021; Având în vedere raportul de evaluare nr. 60733/30.08.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 780 mp, identificat în CF nr. 446597 Reşiţa, nr. top 455/3/34; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 315/14.09.2021; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6 lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte raportul de evaluare nr. 60733/30.08.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren în suprafață de 780 mp, identificat în CF nr. 46597 Reşiţa, nr. top 455/3/34, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport. Art.2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 780 mp, identificat în CF nr. 46597 Reșița, nr. top 455/3/34, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Mozart, EN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 6.402 euro, conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 780 mp, identificat în CF nr. 46597 Reșița, nr. top 455/3/34, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Mozart, FN, conform Anexei nr.l parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art.6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. şi Privat ai Municipiului Reșița . Str. Patru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniufprimariaresita,ro RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobilara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, str. Mozart FN Supretata teren (mp): 780 Nemar cadastral: CF 46597, Cad/Top 45573/23 Luna si anul elaborarii: 25.08.2021 Client: PRIMARTA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari se Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dore! / PE ELEPLEBM,EIF i SU AN VAR. Y Inmatriculata la Registrul Ric 2011/31/2008; 08; ba unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidentiai Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este la care sunt valabile concluziile lucrarii Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire și Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR TEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 25.08.2021 Teren intravilan STATUL ROMAN! Suprafata teren (mp): N = 780 [=] [y] Adresa: gata 3 ri Resita, str. Mozart FN ă ra B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste ll | nu se cunoaste, ] ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare, Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul Tapoctuu rin utilizarea urmatoarelor metode: i i 30 00 ACIN BE A d 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse ia dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. ETA m ata POTOCEAN e, DOREL VAŞILE Legitimatia Nr. 15524 4 da, Valabii 2021 ga) rea: EI, EPI, Oa! / / S ANEVAR, | NA: e, Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 7830 Numar cadastral: CF 46597, Cad/Top 455/3/23 Carte Funciara CF 46597, Casi/Top 455/3/23 Adresa: Resita, str. Mozart FN ] Document de proprietate: ICF 42072 Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 42072 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 46597, Cad/Top 455/3/23 ] Releveul bunului imobil NU ( planuri sau desene): A Alte documente: NU ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa ZI: Inspectia /a fata locului Lupaculuj d - pă a, „(pri E | i Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, la marginea orasului. Accesul se face pe o'sosea pavata , in panta, apoi pe ] Utilizarea actuala si i potentiala: |- Spatiu verde , : ] Date de piata si surse de înforzmare: Conform Anexei 23. __ i In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. Z, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (vupct). IALUATORLOR Pedator auiorie d POTOCEAN DOREL VASILE | || al Legitimatia Nr. 25504 4 , Valabă 2021 Re Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 8,21 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatoru! estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 8,21 EUR/mp sau 40,43 LEI/mp Suprafata terenului: 780 mp Val.de pi: i Vpt= 31.537 LEI 6.402 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul în calitate de eraborator, membru ANEVAR nr. a Ca elaborator deciar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu a Standarde Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile ae piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul rapori. Declar ca mu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual! sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de clienţ, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de saiistacerea unei asemenea solicitari. în aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. ENALUA / aoaaa autor Confidential Page 5 Anexa 1 Confidential Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - 7abe! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, str. Mozart FN Numărul cadastrai şi al parcelei: CF 46597, Cad/Top 455/3/23 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 780,00 (mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele verificate la || între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate jocului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru - categoria localităţii (municipiu, Ar oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul adlian localităţii agentia 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. 4 - distanţa la reţelele de cana! m. ati - distanţa la reţeaua de gaze m. ădiacenta . - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru a uita aa lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru CEE minăreă Zi B: |- geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime. m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare =, teren in panta 5. [Prevederile planului urbanistic general PUG refe itoare la utilizarea potenţială sau - construibil - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât geotehnică i 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) = gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) _ X_ - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului ( u d - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 1. Gradul seismic al zonei -grade 7 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. || conform PUG (pentru determinarea | etaje |e 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru dei determinarea Iul Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X = localităţi cu şomaj ridicat X 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai Sus): - locuinţe; DX - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, judeţul Caraş-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care ; reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza, cu Judeţul Timiș, Judeţul Anexa |Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinți iar în sud vest se învecinează cu Serbia. E Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. . - Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, - în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică [i zică | Ş DOREL VASHE |, eee issa E] |/ ; Se albit 202 4 a Ar ea: EI, epi, Oe Confidential ANEVAR 2 Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este amplasat terenul 4. [Suprafaţa terenului [mp]. 5. [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; 6. Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) = 7. | Accesul şi distanţa de la teren, după rutier : rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, i ; 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului |. „12,00 14,00! 19,00| similar — [EUR/mpl. : oferte*) : 08| 08| 08 tranzactii Vai unitara de piata de tranzactie 9,600 11,200 8,000 (EUR/mp) ăi i - Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/aug. 2021 |La storia.ro/aug. 2021 valabilităţii ofertei şi sursa informării. u jjumate.ro/aug.2021 y Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. POIAUtar ORL OR POTOCEAN D 3 „ uegDOREL VASILE timatia Nr, 15514 ,, Valabă 2024 A a zi EL, Ep, 8 NEVAR. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel) Terenul de_evaluat Teren î Teren 2 __|Teren3 - Valoarea unitară de piaţă a 10 ii s terenului similar. (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/aug. La storia.ro/aug. valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2021 jumate.ro/aug.2 2021 corectie procentu [...]