HCL 417/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 417 DIN 28.10.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 549 mp, identificat în CF nr. 43659 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Cireşului, nr. 69, către numita Josan Ana Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.1 0.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 70914/07.10.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 70915/07.10.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de cererile nr. 61819/02.09.2021 şi nr. 75244/20.10.2021 prin care doamna Josan Ana, solicită cumpărarea terenului de 549 mp, identificat în CF nr, 43986 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de CF nr. 43659 Reşiţa; Văzând certificatul fiscal nr. 75023/20.10.2021; Conform Raportului nr. 70913/06.10.2021 , terenul nu face parte din domeniul public al municipiului Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 295/31.08.2021; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 29.09.2021, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 549 mp, identificat în CF nr. 43659 Reșița; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările și completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 și urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199-alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. ayart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, își însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 549 mp, identificat în CF nr. 43659 Reşiţa, conform Raportului de evaluare din data de 29.09.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. "DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0253/220546, E-mail: patrimoniu(â:primariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA — î. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 549 mp, identificat în CF nr. 43659 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, str. Cireşului, nr. 69, judeţ Caraş Severin, către numita Josan Ana, la preţul de 8004 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în Iei, la cursul BNR din ziua plății. Art, 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art, 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numita Josan Ana; Art, 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numita Josan Ana. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(eiprimariaresita.ro Şi nivat al Municipiului Reşiţa a az /a 10 Ioa! Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255. An xĂ 4, A DCL NR | Emai!: patrimoniuiâprima ie 212483 INTRARE NR. ziua) | Luna (4? Anul Zt]| RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF43659; Resita Suprafata teren (mp): 549 Luna si anul elaborarii: 29.09.2021 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 68280/29.09.2021 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBMEIF N Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com Confidential 01.10.2021 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul! valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii 01.10.2021 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: 5 Data evaluarii este 2021. __|respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata E Cumparare identificare pe scurt EUR TEI a bunurilor evaluate A, Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 29.09.2021 "Teren intravilan STATUL ROMAN Suprafata teren (mp): a 549 3 [> Adresa: i 3 P: CF 43659 ; Resita a B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: Tai] intocmita de | Nu se cunoaste ii | nu se cunoaste |] 3, Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocrnita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadru! ra, lui_prin_utili rmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reieşite din raport) de catre ciient in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiiie puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre dlient proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile.ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele deşcrise si Înu există nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 549 Numar cadastral: CAD/TOP.43659 Carte Funciara 'CAR/TOR:43659 Adresa: CF 43659 ; Resita ] Document de proprietate: CE 46766 ._. | Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 46766 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CAD/TOP.43659 ] Releveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): 2. |Releveu Cadastral Alte documente: -___ Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini „. n urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren. intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala Ia limita in cadrul municipiului Resita, in zona de iesire spre Secu. Accesul 'se face pe o sosea asfaltata, ă Probleme de mediu: Utilizarea actuala si potentiala: Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. i In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa 1II:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). POALE ALOE ( roca“ A) ; DOREL VASILE 3 Legitimatia Nr. 15514 «E ,Vaabii 2021 a EVA! VA „ea EL cet, Ea? NZVAR «+ NA; Confidential Page â RECONCILIEREA RI TA TE: [vupct= 14,58 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda compaiatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaiuatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 15 EUR/mp sau 72 LEI/mp Suprafata terenului: 549 mp Va/.de pi; ui Vot= 39,599 LEI 8.004 EUR |ALUATORILOR (| ea Prevaluator aui POTOCEAN DOREL VASILE Legitimatia Nr. 15514 Valabit 2021 y ta e, ep, Se SE ANZVAR 2 8. Declaratia de conformitate: i Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul rm af g. Poi Dorel i n pă 4 in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. AI i Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu Teglementarile Sandor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata Stipulate mai sus, în ipotezele si cu timitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea chientului sau a altor persoane care au interese legate de clieni, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. FRAaratoa POTOCEAN ” uu,DOREL VASILE Nr, 15514 4 Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - 7abel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei, Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 43659 ; Resita Numărul cadastral şi a! parcelei: CAD/TOP.43659 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 549,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaiuat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, “ oraş, comună, sat, număr de E at - zona de amplasare în cadrul | Perifatica” Zona D localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare TEI de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. enta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la rețeaua de termoficare | m. >500 (pentru 7) - distanţa la rețeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru CEtesninarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lătime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare E i ei 5. [Prevederile planului urbanistic general za) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil | - construibil condiţionat şi cu___ Edi 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor aci asi "calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidentiai Valabă 2 (ptr N POTOCEAN DOREL VASILE Legitimatia Nr. 15514 3 i A, | 021 on Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Ph - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru Coterzinarea Hi A): - rutier (adiacent) X s - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până fa 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de rt) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului ( - construibil normal 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. [Piz conform PUG (pentru determinarea | etaje | Perspectiva socială sau urbanistică a zonei ID eternă ea fii ED): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat x - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; „X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Anexa 1 A pa iza Beal ci ia va 2. editat a0 20 ini, care : ntă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Județul Hunedoara, Judeţul Gorj, “Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi ună din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Co ne fi tul pe Aaa În alu ple pe RA Ai ă isa traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, dinașă £ i Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și e! traseul fo DOREL VASILE sp Lezitimatia Nr. 15814 4 3 tu, Vata 2021 S/ SL re, e, cei, EA (li ANZ ZVAR.e Confidential! Page 7 ANEXA 5. - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr] Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul! de evaluat (tabel1) Terenul evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a terenului 32 44 18 similar, (oferte) — [Euro/mp]. 1 |- Data înregistrării informaţiei, a imobiliare.ro/ olx.ro/ iul.2021 |storia.ro/ iul.2021 valabilităţii ofertei şi sursa informării. iul.2021 _ corecție procentuala -50,00% 49% 10%, corectie bruta -16,00 17,60 -1,80 Pret corectat 15,09 26,49 16,20 2 |Zona din localitate în care este L Str. Ciresului -Lend|Str.Valiugului- |Munciroresc amplasat terenul ( vecinatati) Bradisor corectie procentuala 0% 04. 0% corectie bruta 0.00 9.00 9.90 Pret corectat. - _16.00 26.40 16.20 3 |Suprafaţa terenuiui [mp] 549,00) 5755 850 636 corectie procentuala 0% 20% =10% corectie bruta 0,00 -5,28 -1,62 Pret corectat 16,00 21,12 14,58 4 |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0% 0% 9% corectie bruta 9,00 0,00 0,00 Pret corectat 16,00 2112 1458 5 [Echiparea terenului, după caz, cu curent; electric, apa, curent, apa, curent, apa, toate infrastructuri tehnico-edilitare (apă, Icanalizare, gaze canalizare, gaze, | canalizare, gaze, canal, gaz metan, electricitate, telefon telefon termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuaia 0% 10% 094 corectie bruta 9.00 -2.11 9.00 Pret corectat 16.00 19,01 14:58 6 |Accesul! şi distanța de la teren, după |rutier adiacent utier adiacent | rutier adiacent | rutier adiacent caz, la reţelele de transport (rutier, A feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala! 0% 9% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 16,09 19,01 1458 Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii corectiilor| 16,00 | 1901 ] 14,58 | Total corectii brute absolute ( EUR [...]