HCL 412/2021 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Da a i O a a CO E a e a RP RR HOTĂRÂREA NR. 412 DIN 28.10.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 41 mp, identificat în CF nr. 43986 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Loc. Doman, către numitul Farcaș Ion-losif Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.10.2021, Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 70579/06.10.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 70580/06.10.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 8859/30.01.2018; Ținând cont de cererea nr. 64726/15.09.2021, prin care Farcaş Ion Iosif, solicită cumpărarea terenului de 41 mp, identificat în CF nr. 43986 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de CF nr. 43986 Reşiţa; Având în vedere H.C.L. nr. 305/2021 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 16, poz 125; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 300/02.09.2021; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 29.09.2021, pentru evaluarea terenului în suprafață de 41 mp, identificat în CF nr. 43968 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr, 422/29.11.2018 privind modificarea art. 1 din H.C.L. nr. 168/23.06.2009 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcții proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Lo HOTARAŞTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniut(ăprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 41 mp, identificat în CF nr. 43986 Reşiţa, conform Raportului de evaluare din data de 29.09.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 41 mp, identificat în CF nr, 43986 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, Loc. Doman, judeţ Caraş Severin, către numitul Farcaş lon Iosif la preţul de 266 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împutemiceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafaţă de 41 mp, identificat în C.F. nr. 43986 Reşiţa, încetează Contractul de concesiune nr. 8859/30.01.2018. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Farcaş Ion Iosif. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: i - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitul Farcaş lon Iosif. “zimiăi E CONTRAȘEMM-AZĂ SECRE NERAL, BUC n Cornel DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT. _ Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(iiprimariaresita.ro ma 'Direciia pentru + sministrarea Domeniului Public | şi Privat al Municipiului Reşiţa Su. Patru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniu&prip INTRARE NR.__£7 37 z ziua0 Luna , (A Anu DU RAPORT DE EVALUARE VAL CR DE tr TA Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Numar solicitare prestari servicii: laborator: PRIMARIA RESITA 68278/29.09.2021 A e ANEVAR | 4, Valia 20 SS Inmatriculata la Sag Cha lfic 4 23054204 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Confidential 01.10.2021 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapallil Evaluarea propriu zisa 8 Deciaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare “pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidentia! 01.10.2021 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este îi 4] respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetui Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 29.09.2021 | Teren intravilan 'STATUL ROMAN Supraiata teren (mp): | * 4 | ki D- Adresa: h- a CF 43986 ; Doman | B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri ______ 1|Evaluare la data de: Pie si Sai i ci ii | nu se cunoaste | ] intocmita de 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un-marketing adecvat, îi în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, atoa 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul! de evaluare este intocinit ia cererea chentului, ca urmare a Solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate. din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre dlient in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetariie si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 1] ale procedurii de lucru pentru evaluare. se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidentia! Page 3 5, Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: ai Numar cadastral: CAD/TOP.43986 Carte Funciara CAD/TOPA2986 Adresa: - CF 43986 ; Doman ] Proprietar actual: STATUL ROMAN _] Au fast puse la disnozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 46766 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CAD/TOP.43986 ] Releveul bunului imobil BA lanuri sau desene): (Eau Releveu Cadastral i Alte documente: Vai > Extras de Carte Funciara Ii] Evaluarea se efecteaza in ipoteza , pa liber de sarcini Pi In urma verificarii documentelor de mai sus ce considera ca se noate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa 11: Inspectia la fata locul [i Inspectia /a fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale propiietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situația de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: [Zizi conetriziii. ă ] Pate de pate: si surse de normare: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa IIT:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Felitr 0e ta POTOCEAN LegDOREL VASILE LA 15: ÎN / CAN Vatabă 2021 0 3) za, EL, Ep, £8 ANEVAR 2 Contidentia! Page â LIEREA T BTI : Vupct= 6,48 m unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand în vedere că înetuda comparătiei este cea care uinizează ca dăte de bază valori unitare de tranzacionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 6,48 EUR/mp sau 32,06 LEI/mp Suprafata terenului: 41 mp Val, ja i Vot= 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorei_] in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. in Ca elaborator deciar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordani cu 'regiementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de salistacerea unei asemenea Solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si conctuziile prezentate in prezentul raport de evaiiare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatie. Proprietar: „ STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 43986 ; Doman Numărul cadastral şi al parcelei: CAD/TOP.43986 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 41,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi | Valori şi Observaţii privind privind terenui de evaiuat caracteristici caracteristici corespondenţa crt, înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția !a fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. lAmplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea DAE - categoria localităţii (municipiu, „Municipiul oraş, comună, sat, număr de A Resita = - zona de amplasare în cadrul Periferica. î i Zona D localităţii Pa N de Sa 2. |Poziţionarea infrastructurii îehnico- edilitare faţă de teren - distanţa la reţelele de apă (pentru |_7. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. Calitatea drumurilor de acces câtre terenul de evaluat (pene arzi lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului d - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. aaa A 3 |- lătime m. - raport între deschiderea !a stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare Ia utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu % 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant i iesea - civilizat a e ra - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (penirz determinarea Hui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) |- gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km față de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentu determinarea ui F): - construibil normali 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru detesminarea - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe "teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - tocuinţe; - comerț, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă procesul de evaluare Anexa 1 TOCEAN € let DOREL Asta | ea V// i ani "ea: 1, Epi, 9% Confidential ANEVAR e fe 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabeli) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. IDrepturi de proprietate asupra DPI. DPI DPI terenului (drept de proprietate integral _ 2. lDenummirea localităţii, categoria Municipiul Resita _- |Municipiul Resita. IMunicipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. Zona din iocaiitate în care este amplasat terenul 4. |Suprafața terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5, |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; 6. |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnioo-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, tereocamunicaţii) 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piață a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzaciii Val unitară de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării, Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de Tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valerie de piata de comparatie nu inchid PA, „Deal Ostrica Exploatijea Minieră zi Doman a Besi- east: 19900 [3 150 600 m PA. . INM, E Capyrighi by Schubert & Franzka, Chui-Napoca 2011 23 Anexa 2a Confidential! Page 8 Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr înformaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de -evaluat “Teren 1 -teren-2 __|Teren-3 - Valoarea unitară de piaţă a 9 9 9 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro.ro/aug | Storia.ro.ro/aug. | OLX.ro/dec valabilităţii ofertei şi sursa informării. „2021 2021 „2020 -corectie-procentuala, Dr m PE e e Ta corectie bruta -0,90 0,00 Pret corectat 8,10 9,00 2 |Zona din localitate în care este „Statia Me 5M amplasat terenul ( vecinatati) LAM corectie procentuala -corectie bruta 0:81 Pret corectat 2.29 2.29 3 |Suprafata terenului [mp] 5755. 12000 4500 corectie procentual 0 10% 0% corectie bruta 0,00 0,73 0,00 Pret corectat 6,48 8,02. 7,20 '4 Fotma şi geometria terenului (forriă” nieregulata rierâgulata rierâgulata regulată - dreptunghi, altă formă; formă nerequlată, denivelări etc) corectie procentuala 0% 0%. 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 6,48 8,02 7,20 5 [Echiparea terenului, după caz, cu | apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, curent canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 0% 0% corectie bruta 0.00 0,00 Pret corectat! _ 8.02 7.20_ 6 |Accesul şi distanţa de la teren, după [fu rutier rutier caz, la reţelele de [...]