HCL 18/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 18 DIN 26.01.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 634 mp, identificat în C.F. nr. 47985 Reșița, nr. cad. 47985, situat administrativ în Municipiul Reșița, Doman, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 26.01.2023; Având în vedere. Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 2271/12.01.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 2269/12.01.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; : Ținând cont de Avizul Direcţiei Juridice nr. 357471 7.01.2023; Văzând extrasul CF nr. 47985 Reşiţa, nr. cad. 47985; Având în vedere raportul de evaluare nr. 86384/15.12.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafaţă de 634 mp, identificat în CF nr. 47985 Reşiţa, nr. cad. 47985; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 215/14.07.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; Având în vedere art. 108 lit. e), art.129:alin. 2 lit, c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin, 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte raportul de evaluare nr. 86384/15.12.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 634 mp, identificat în C.E. nr. 47985 Reşiţa, nr. cad. 47985, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condițiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informațiilor cuprinse în acest raport. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică, în condițiile legii, a unui imobil -teren în suprafaţă de 634 mp, identificat în C.F. nr. 47985 Reşiţa, nr. cad. 47985, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Doman, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la pretul de pornire de 6.340 euro, conform raportului de evaluare, la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. „DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞIPRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA za eczegzza Art.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 634 mp, identificat în CF nr. 47985 Reşiţa, nr. cad. 47985, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Doman, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5- Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul - municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art.6- Se împutemnicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Co EMNEAZĂ, BOGDAN NICOL TIC SE XENERAL L BUCUR DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro e, | „of. şi Privat al Munici Reşiţa ANEYA AA AC. LR Kid ol 1022) Str. Petru Maier, nr. 2, i 2270098 | Email: patrimoni imariaresita.ro | INTRARE NR.___7 ŢI) za (6 Luna W P/I RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: j 3 y Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 15.12.2022 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential! CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa | Verificarea documentatiilor Etapa Il Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii 15.12.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este j2 2:]respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 2.2 Client Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA | cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul iA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nrcert Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 21.10.2022 Teren intravilan ă Suprafata teren (mp): a 634 Ş N Adresa: i dă CF 47985 ; Doman |i i m B. storia evaluarii acelorasi bunuri. 1|Evaluare la data de: intocmita de 1 nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internaţionale de Evaluare. . Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrâ. rul ui prin utili toarelor metode: 4. ipotezele si conditiile limitative. generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( în intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibite aie proprietaţii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. _ Se presupune ca utilizarea terenului coresp ein In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si docul dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. IRTIORE . Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat _Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 634 Numar cadastral: CAD/TOP.47985 Carte Funciara GAD/TOR:47985,..- Adresa: CF 47985 ; Domai ] Document de proprietate: CE:47860. i 3 Ei ui i tu a Ta e Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-Domeniul Privat ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47860 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CAD/TOP.47985 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): Releveu Cadastral Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a TII si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa 111:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). = = Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 10,00 EUR/mp____] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. V: le pi: nului 140,00 EUR/mp sau 49,25 LEI/mp Suprafata terenului : 634 mp Val.de piata a terenului Vat= 31.223 6.340 8. Deciaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul [e a Acta calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. i Ca elaboraior declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stpulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca muy am ni un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legale de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea us&i asemenea solicitaii. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile Confidential! Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - 7abel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparație, Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-Domeniul Privat Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 47985 ; Doman Numărul cadastrai şi al parcelei: CAD/TOP.47985 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 634,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vu - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrui localității 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat - distanţa la reţelele de apă (pentru - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentu 7) - distanţa la rețeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces cățre terenul de evaluat rez determinarea lui D): Drum in panta 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B) |- geometrie (formă regulată — - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare Ia utilizarea potențială sau - construibii - construibil condiţionat şi cu 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant Că - civilizat - deosebit de favorabil / Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea li P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) |- gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea - rutier (adiacent) Psdisă - feroviar ( până la 2 km faţă de i staţie) - fluvial ( până !a 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. |Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (p - construibil normal pi 11. |Gradul'seismic al zonei -grade Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. |£ conform PUG (pentru determinarea | etaje |i 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat = localităţi cu poluare deosebită a. 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru |deferminarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. Aite caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Haldina de zgura Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria focalităţii (municipiu, oraş, comună, . Zona din localitate în care este amplasat terenul . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) N Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a 'valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din of Oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tra unitare de piata va rezulta valoarea unitara de a de tranzactie, Valorile de e piata de de co VL, : aci Se. E 9 Copyighi by Schubert & Franzke, Cluj-Napoca 2011 Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 2 Teren 2____|Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 9 10 9 terenului similar, (oferte) — 1|- Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro.ro/aug | Storia.ro.ro/aug.| OLX.ro/dec valabilităţii ofertei şi sursa informării. „2021 2021 „2020 corectie procentuala ti corectie bruta 1,08 0,00 1,08 Pret corectat! 10,08 10.00 10,08 2 |Zona din localitate în care este amplasat ul inatati corectie procentuala, corectie bruta =1.01 0.00 __ =1.01 2,07 10,00 __ 3 |Suprafata terenului [mp] 634,00 5755 4500 corectie bruta) 0,91 0,00 0,91 Pret corectati 9,98 10,00 9,98 4 |Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; . formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala E A; corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 9,98 :10,00 9,98 5 |Echiparea terenului, după caz, cu apa,curent apa,curent apa,curent infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canalizare canalizare canalizare canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuaiaj corectie bruta 0.00. —0.00_ —0,00 Pre 9,98 —10,00 9,98 6 |Accesul şi distanţa de la teren, după rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala is, corectie bruta] 0.00 0.00 0.00 Pret corectat 9,98 10,00 9,98 Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii) 9,98 10,00 9,98 | Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 3,00 0,00 3,00 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata| 10,00 Anexa 2b Confidential Page 9 Teren intravilan 5755mp, Doman, ID 671 E E ză Prezentare generala Suprafata teren (ma): 5 755 m: inclinatie: plat Descriere anunt 57 550 € 10€/m: Agentia Marcos Imobiliare va pune Ia dispozitie o oferta de Vanzare Teren Intravilant, situat în Reșița, car [...]