HCL 640/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA PIE e HOTĂRÂREA NR. 640 DIN 30.12.2024 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 347 mp, identificat în CF nr. 50118 Reşiţa, nr. cad. 50118, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Vârfului Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.12.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 99883/15.11.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 99885/15.11.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 107316/03.12.2024; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 397/26.11.2024; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 50118 Reşiţa, nr. cad. 50118; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 102891/25.11.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 347 mp, identificat în CF nr. 50118 Reşiţa, nr. cad. 50118, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Vârfului; Luând în considerare H.C.L. nr. $32/11.11.2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița; Văzând I.C.L. nr. 347/30.07.2024 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 347 mp, din suprafaţa totală de teren de 509530,54 mp, identificată în CF nr. 867 Ţerova, nr. top (983/a/2/3,983/a/1,983/b/1) a/1/8/b/2/b/1/8, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situată administrativ în municipiul Reşiţa, str. Vârfului şi atestarea apartenenței la domeniul privat al municipiului Reşiţa, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însuşește Raportul de evaluare nr. 102891/25.11.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 347 mp, identificat în CF nr. 50118 Reșița, nr. cad. 50118, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Vârfului care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA —— _— — _ — menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 347 mp, identificat în CF nr. 50118 Reşiţa, nr. cad. 50118, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Vârfului, la pretul de pornire de 2.498 euro, reprezentând valoarea din raportul de evaluare_în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 347 mp, identificat în CF nr. 50118 Reşiţa, nr. cad. 50118, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Vârfului, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reșița, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ MATICHESCU mm pioe / / DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Peiru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniutfprimariaresita.ro 0) parle E E, - ză VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa! Resita, CF 50118 Suprafata teren (mp): 347 Luna si anul elaborarii: 19.11.2024 Client: PRIMARIA RESITA C Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 101215/19.11.2024 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel! ) 15514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com Confidential 11/22/2024 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Deciaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 11/22/2024 Page 2 Text 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4.9766 _|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client; PRIMARIA RESITA , 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 ] nu se cunoaste ] | 3 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare ; Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul hicrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe a] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse Ia dispozitie de catre diient, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolyhzTEZEgztui, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin 39 LUA Qr 1 si 1] ale procedurii de lucru pentru evaluare. Gat Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerâtti E dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 Text 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 347 Adresa: Resita, CF 50118 Document de proprietate: CF 50118 Cad. 50118 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50118 Cad. 50118 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50118 Cad. 50118 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): EA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse [a dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: [ - terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pavata, ] - terenul este limitat de alte terenuri in panta din zona. Probleme de mediu: - nu este cazul | Utilizarea actuala si potentiala: [ Teren inpreimuit ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa IZI:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuaniificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa-ză-este preze at modul de determinare a! valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 Text RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 7.20 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in jpotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata, Rezultatele prezentului raport de evaluare hu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, jar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de e/aborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa î Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evalua rietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 50118 Numărul cadastral şi al parcelei: Resita, CF 50118 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 347.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt, înscrise în actele| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate Ia faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala |Zona C localității 2. Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. iacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru _T) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare [avale 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare Ia utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiționat şi cu 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calițatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Confidential Page 6 Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru deterninarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - ruțier (adiacent) XE - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km față de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT e 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general__ş. a.) 13. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. [P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebiţă a. 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U.. în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15, Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reşedinţa județului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu a! râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare, Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul.oeaetstidin Munţii — Semenic. Astfel că drumul a , t dl (i/ | Pisi Confidentiai [a Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabe!1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 valorilor Vuct1...n A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentr determinarea coeficientului s şi a și Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI 2. |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita 3, |Zona din localitate în care este amplasat terenul Zona Renk Memento Calea Caransebesului 4. Suprafaţa terenului [mp]. 3000 2273) 5775 5. |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata 6. Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canai, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz la 200m gaz 500m curent electric, apa, curent electric, apa, gaz 500m 7, Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier pietris rutier pietris rutier pietris 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenulu [...]