HCL 639/2024 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA = = De — HOTĂRÂREA NR. 639 DIN 30.12.2024 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 300 mp, identificat în CF nr. 49652 Reşiţa, nr. cad. 49652, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, str. 24 Ianuarie Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.12.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reșița nr. 104531/27.11.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 104533/27.11.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 106164/03.12.2024; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 105/03.04.2024; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 49652 Reșița, nr. cad. 49652; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 27721/27.03.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 300 mp, identificat în CF nr. 49652 Reşiţa, nr. cad. 49652, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 Ianuarie; Luând în considerare H.C.L. nr. 532/11.11.2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița; Văzând H.C.L. nr. 669/2023 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 300 mp din suprafaţa totală de teren de 29916 mp, identificată în CF nr. 2273 Reşiţa Română, nr top R200/3/52/1, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 Ianuarie şi atestarea apartenenţei acestui teren la domeniul privat al municipiului Reşiţa în vederea înscrierii dreptului de proprietate privată a municipiului Reşiţa în evidenţele de Cadastru şi publicitate imobiliară; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 27721/27.03.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 300 mp, identificat în CF nr. 49652 Reşiţa, nr. cad. 49652, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. 24 Ianuarie care devine document oficial certificat prin ștampile şi semnături și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr2, Tel./Fax: 0255/220546, [-mail: patrimoniul primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 300 mp, identificat în CF nr. 49652 Reșița, nr. cad. 49652, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. 24 Ianuarie, la pretul de pornire de 6.048 euro, reprezentând valoarea din raportul de evaluare_în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 300 mp, identificat în CF nr. 49652 Reşiţa, nr. cad. 49652, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, str. 24 Ianuarie, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională și într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ MATICHESCU po Ap NIC( În “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(iprimariaresita.ro fue în He 039 (ao. Direcţia pentru Administrarea Domsniuiui Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniuOprimariaresita, ro INTRARE NR, __ 27 10| SE oi pp ziua una Î dou N) Lp ; 7 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita , CF 49652 Suprafata teren (mp): 300 Luna si anul elaborarii: 26.03.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 27080/26.03.2024 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel = ), 15514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapallil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 26.03.2024 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [26.03.2024 ]respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9712 _|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: 8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 ] nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4, Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea dlientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidentiai, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse !a dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu aranitele descrise si___ |nu exista nici o servitute. ] în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele..si.documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Da Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 300 Adresa: Resita , CF 49652 Document de proprietate: CF 49652 Cad. 49652 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat; Document de proprietate: CF 49652 Cad. 49652 ] Documentatie cadastrala: Nr, Cad. CF 49652 Cad. 49652 ] Releveul bunului imobil Releveu cadastral (planuri sau desene): DA Alte documente: Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Vizualizarea elementelor fizice aie proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse Ia disnoziiie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: ocatia: | - terenul este amplasat in zona de iesire spre Lupac- Oravita in cadrul municipiului Resita. ] - terenul este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. Accesul nu este amanajat. Probleme de mediu: - nu este cazul | Utilizarea actuala si potentiala: | Teren inaradit: ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE; [Vupct= 20 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20 EUR/mp sau 100,22 LEI/mp Suprafata terenului : 300 mp JA ja! ului Vot= 30.066 6.048 A A / 8. Declaratia de conformitate: | d Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul La Ing. Patocean Dorel]; calitate de e/aborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 linginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relație particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Cienț, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei „asemenea solicitari, în aceste conditii. da avatare Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietătior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Numărul cadastral şi al parcelei: Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT Resita , CF 49652 CF 49652 Cad, 49652 300,00 [mp] localităţii Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actele| verificate ia înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona C 2. Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. <500 - distanţa la reţeaua de gaze m. <500 - distanţa la reţeaua de electricitate >500 - distanţa ia reţeaua de termoficare >500 (pentu _T) - distanța la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Te) Calitatea drumurilor de acces către tere nul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4, Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime - lăţime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare (orei 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x - construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea li Ph - sonori (industriaii, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş, a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal x - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general__ş. a.) 11, Gradul seismic al zonei -grade 7/5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje |etaie 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U , în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanță în procesul de evaluare Aflat in sud-vestul Romaniei, Judeţul Caraș-Severin are o suprafața de 8.520 kmz, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei, Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între văi. Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel) Teren i Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor VuctL...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localității (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este intravilan;Resita- Resita Cartierul Resita Cartierul amplasat terenul Moroasa Francez Francez 4. |Suprafaţa terenului [mp]; se admit 1001 1081 400 diferenţe de max. 50% faţă de te [...]