HCL 643/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 643 DIN 30.12.2024 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 728 mp, identificat în CF nr. 50127 Reşiţa, nr. cad. 50127, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Zona Renk Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.12.2024. Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 107268/06.12.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 10727206.12.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 701261/06.12.2024; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 409/05.12.2024; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Văzând H.C.L. nr. 445/24.09.2024 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 728 mp, din suprafaţa totală de teren de 2.553.310 mp, identificată în CE nr. 7 Câlnic, top 285/bhp/a/2--[b/1/a/1/a/1/b71/2/27b/3/1/2/b/2/b/1/2/b/1/a/2/2/b/1/a/2/1/b/b/2/2/a/1, nr. cad 6184, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situată administrativ în municipiul Reşiţa, zona Renk și atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Reșița, în vederea înscrierii în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 102885/25.11.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 728 mp, identificat în CF nr. 50127 Reşiţa, nr. cad. 50127, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Zona Renk; Luând în considerare H.CL. nr. 532/11.11.2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. €), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin. 1, alin. 2 şi alin. 4, art, 198 alin. | şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 37/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art,1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușește Raportul de evaluare nr. 102885/25.11.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 728 mp, identificat în CF nr. 50127 Reşiţa, nr. cad. 50127, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Zona Renk, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 728 mp, identificat în CF nr. 50127 Reşiţa, nr. cad. 50127, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Zona Renk, la pretul de pornire de 32.430 lei, conform valorii de inventar , la care se adaugă cota legală de TVA, conform art. 363, alin 6 din OUG nr. 57/2019, valoarea din raportul de evaluare a terenului, în suprafață de 728 mp, identificat în CF nr. 50127 Reșița, nr. cad. 50127, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa fiind de 3.844 euro. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 728 mp, identificat în CF nr. 50127 Reşiţa, nr. cad. 50127, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Zona Renk, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie națională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Sc împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism PREȘEDINTE DE SEDINT MATICHESCU 7) NIC Adresa: Petru Maior ar2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniulâprimariaresita.ro ANEXF Li DCI AM. 648 [30.re as Direcţia L Pentru Ad, p e; : RAPORT DE EVALUARE Luna si anul elaborarii: 20.11.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : ag 100869/19.11.2024 / oa . Elaborator: A DOREL VASILE | ANEVAR Ing. Potocean Dorel (hu, Varza, 145) 15514 ELEPLEBM,EIF Inmatriculata la Registrul Comertului: 31/31/2006; cd unie RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Confidential 11/22/2024 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa ll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential! 11/22/2024 Page 2 1 Generalitati: 4.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [20.11.2024 respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4.9766_|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 14. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr art Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 20.11.2024 "Teren intravilan MUNICIPIUL Sapca (mp): RESITA- DOMENIUL E Adresa: i BI Resita, CF 50127 ERAU i i 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: |metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii aceştuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata în procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descis&iă In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, ze dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 728 Numar cadastral: CF 50127 Cad/Top 50127 Carte Funciara CF 50127 Cad/ Top 50127 Adresa: Resita, CF 50127 Document de proprietate: CF 50127 Cad/Top 50127 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50127 Cad/Top 50427 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50127 Cad/Top 50127 Releveul bunului imobil (planuri sau desene); DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in_ipoteza , liber de sarcini „+ In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa HI: Inspectia la fata focului A Pee Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” nuse la dispozitie de catre client cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele asoecte: Locatia: . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele pe un drum balastat.. - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, limitrofa cu drumul, în cadrul municipiului Resita,IV, Secul. Accesul se face Probleme de mediu: [- nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: | - teren imprejmuit. Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III şi anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de ile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexgle de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vup Confidential Page 4 RE ULTATELOR NUTE: [Vupct= 5.28 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. i i este: 5.28 EUR/mp sau 26.28 LEI/mp Suprafata terenului: 728 mp Val.de piata a terenului Vot= 19,129 LEI 3,844 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul E Ing. Potocean Dorel __|/n ca/itate de e/aborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 linginer | Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare ru se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au Interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de eiaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile proze ra avahrara PREȘEANTE VE ŞEWAI+ Contidentia! Page 5 AREXE LA PCL NR 63 3]30. 17.024 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia și pentru aplicarea metodei comparației, Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 50127 Numărul! cadastral şi al parcelei: CF 50127 Cad/Top 50127 Suprafața terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză); 728.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] — verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica D localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenui de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. <100 - distanţa la reţeaua de gaze m. 100-200 - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicatii (pentru Te) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — denivelari - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4..1/5) 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil PREŞEUNIE E ȘEUNȚA, hrnenescu 060 PA Anexa 1 Page 6 ANEI UI Pet Ne. 03/30 11.404 7. [Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea Hui Ph - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş, a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (_până la 5 km faţă de port) nu 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. [Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X 11. |Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12, [Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje lui H) 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a întregii zane. 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (peniru ir ui U, în cu pozitia 1 de mai sus): - locuinte; X - comert, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare [i ui , reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Județul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 oraşe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urrnărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul oraşului din Munții Semenic. Astfel că drumul principal urmărește şi el traseul format râul-Bă între văi, Terova este un afluent al Barzavei. ZE Aita /) PRE gene VE ședhă. MAPEHeseu Bozypu "AI Anexa 1 fr Page 7 ANA Li HCL NR. 643/30. 12 2a2 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. | Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita loc [...]