HCL 24/2026 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 24 DIN 29.01.2026 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafaţă de 1028 mp , identificat în CF nr. 50930, nr. cad. 50930, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Câlnic Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 29.01.2026; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 4826 din 22.01.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ni. 4829 din 22.01.2026, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 483 1/22.01.2026; Ţinând cont de Certificatul de urbanism nr. 10/21.01.2026 ; Luând în considerare extrasul CF nr. 50930 Reșița, nr. cad. 50930; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 4688/22.01.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren în suprafaţă de 1028 mp, identificat în CF nr. 50930, nr. cad. 50930, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Câlnic ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 522/30.09.2025 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 1028 mp din suprafața totală de 8.492 mp identificată în CF nr. 42974 Reșița, top/cadastral 749. situat administrativ în municipiul Reşiţa și atestarea apartenenței la domeniul privat al municipiului Reşiţa, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.I, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușește Raportul de evaluare nr. 4688/22.01.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 1028 mp, identificat în CF nr. 50930 Reşiţa, nr. cad. 50930, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Cartier Câlnic, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa” Petr Maior nr? “Tel /Fax: 0954090546. F-mail” natrimonin/Anrimariaresita rr JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 1028 mp, identificat în CF nr. 50930 Reșița, nr. cad. 50930 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Câlnic , la pretul de pornire_de_ 4.112 euro, reprezentând valoarea din Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii. Art. 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 1028 mp , identificat în CF nr. 50930 Reșița, nr. cad. 50930, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Câlnic , conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art._8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINTȚĂ, DINU GABRIEL — DIRECŢIA PEM RU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr? Tel/Fax: 0954/090546. P-mail” natrimoni//Anrimariaresita = spa pentru Administrarea Domeniului i s şi Privat al Municipiului Reșița wi publi tr. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 02554212483 Email: patri, rimariaresita. :p ANERĂ LA: HCL NR. a4,/29-0l. 2014 NTEARENR 7( Bă RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: 21.01.2026 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : 3489/19.01.2026 Elaborator: NEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBM,EIF Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com Confidentia! 1/21/2026 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidentiat 1/21/2026 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [21.01.2026 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabite concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5.0961 JLEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr ort Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire şi Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 21.01.2026 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- aaa 1028 DOMENIUL a La . CA Resita, CF 50930, FRIVAT iri Fă 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat (in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. ] în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. PeVAuator LOR room? DOREL VASILE | z (tau 2028) ÎN. Sp ea: E, EPL Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1028 Numar cadastral: CF 50938 Cad/Top 50938 Carte Funciara CF 50938 Cad/Top 50938 Adresa: Resita, CF 50930, | Document de proprietate: CF 50938 Cad/Top 50938 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] care se instrumenteaza produsul solicitat: Au fost puse la dispozitie de catre diient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la Document de proprietate: CF 50938 Cad/Top 50938 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50938 Cad/Top 50939 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): BE Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini „. avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice, In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii /a fata locului 6. Etapa II: Ii Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 “Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse la dispozitie de catre client cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele asbecte: Locatia: balastat, continuat de un drum de pamant.. - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita, IV spre limita. Accesul se face pe un drum Probleme de mediu: [- nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: [|- teren impreimuit. Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. XII si anume evaluarea propriu-zisa. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate în calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In A! de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). POTOCEAN Ş DORELVASIIE 4 Via zoza A] A, mu 2024 Vp Confidential Page 4 REA R! R. z Vupct= 4.00 EUR/m unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 4.00 EUR/mp sau 20.38 LEI/mp Suprafata terenului : 1028 mp Valde piata a terenului Vpt= 20,955 4112 EUR A g Re Orocj DOREL POE Vsle i Si pnnes 1 Ş 8. Declaratia de conformitate: / 4/4) Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul a ei În calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 [inginer _] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitate pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport Aa airalhara Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 50930, Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50938 Cad/top 50939 Suprafața terenului (propr. integrată, sau cotă indiviză): 1,028.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa art. înscrise în actele|| — verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate !a prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [11 oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica D localităţii 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. <500 - distanţa la reţelele de canal m. <500 - distanţa la reţeaua de gaze m. <500 - distanţa la reţeaua de electricitate __|__m. <500 - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicaţii (pentru Te) 3. [Calitatea drumurilor de aoces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4...1/5) 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Valabij Na Vitra : Confidential Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui PY: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, ruțieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) nu Ponderea suprafeţei construibile |% Construibi! a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X 11. Gradui seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje lui HD) 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a întregii. zane. 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentr determinarea lui U În corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerț, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în | de evaluare Lă 7 ui Lă reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reşedinţa județului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principat urmăreşte şi el traseul format râul Bârzava între văi. (Terova este un afluent al Barzavei [...]