HCL 21/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL, LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 21 DIN 29.01.2026 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 3 mp, identificat în CF nr, 50751 Reşiţa, nr. Top/cad. 50751, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Bd. Rev. din Decembrie, nr. 4, către doamna Jurma Viorica, proprietara construcției edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.01.2026; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 5004 din 22.01.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 5008 din 22.01.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 5013 /22.01.2026; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 1495/23.01.1998, precum și Autorizaţia de construire nr. 230/10.09.2007; Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 12/22.01.2026 pentru operațiuni notariale — cumpărare teren concesionat; Luând în considerare extrasul de CF nr. 50751 Reşiţa, nr. Top/cad. 50751; Văzând Fişa mijlocului fix aferentă imobilului teren în suprafaţă de 3 mp, identificat în CF nr. 50751 Reşiţa, nr. Top/cad. 50751, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Bd. Rev. din Decembrie, nr. 4; Văzând cererea doamnei Jurma Viorica privind cumpărarea terenului concesionat înregistrată sub nr. 18448/04.03.2025; În baza Raportului de evaluare nr. 4670/22.01.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 3 mp, identificat în CF nr. 50751 Reşiţa; Având în vedere H.C.L. nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând HCL nr. 429/2025 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 3 mp, din suprafaţa totală de teren de 5920,1 mp, identificată în CF nr. 3701 Reşiţa Română, nr. top. R.201/€/23/b/3/b/2/b/1/b/1/b/2/b/3/a/4/a/2/2la/1/2/b/3)2. nr. cad 5562, situată administrativ în municipiul Reşiţa, b-dul Revoluţia din Decembrie; Luând în considerare H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice Şi juridice; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Gprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 4670/22.01.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 3 mp, identificat în CF nr. 50751 Reșița, nr. Top/cad. 50751, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 3 mp, identificat în CF nr. 50751 Reşiţa, nr. Top/cad. 50751, conform Raportului de evaluare nr. 4670/22.01.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea imobilului: teren în suprafaţă de 3 mp, CF nr. 50751 Reşiţa, nr. Top/cad. 50751, reprezentând Anexa nr. 1 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 3 mp, identificat în CF nr. 50751 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Bd. Rev. din Decembrie, nr. 4, judeţ Caraş Severin, către doamna Jurma Viorica, proprietara construcției edificate pe acest teren, la preţul de 119 euro , TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale, conform raportului de evaluare nr. 4670/22.01.2026 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii. Art. 5 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 6 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare a terenului în suprafață de 3 mp, identificat în CF nr. 50751 Reşiţa, nr. Top/cad. 50751, încetează Contractul de concesiune nr. 1495/23.01.1998. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către doamna Jurma Viorica. Art, 9- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 10 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Jurma Viorica. DINU GĂBRI fs a 47 a DEEA VU ag îUi, La DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT | Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro Be "ei priuat al Mionicipiukii Hess, 42483 Su Patru Ma:ot, nr. 2, tel. tax: 925 Email: patrimoniu beri pr TINE _ mut ANEĂ LA He. RAJ / [204% | Îi Face Luna o | / „2 SASI RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita „ Bd. Rev.din Decembrie, nr.4, Caras Sev.; CP 320087, II A 50751 Suprafata teren (mp): 3 Luna si anul elaborarii: 21.01.2026 Client: - PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 4339/21.12.2026 laborator: NEVAR Ing. Potocean Dorel 5514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto&yahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 1/21/2026 Page 2 1 Generalitati: 1,1 Data evaluarii: Data evaluarii este [21.01.2026 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = [5.0961_|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 |Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele şi informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrut raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 3 Adresa: Resita , Bd. Rev.din Decembrie, nr.4 , Caras Sev.; CP 320087; II A Document de proprietate: CF 50751 Cad. 50751 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie Îa elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50751 Cad. 50751 i Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50751 Cad. 50751 ] Releveul bunului imobil Releveu cadastral ( planuri sau desene): PA Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini + In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. vrea i Lunca Pomostului SE BA PER N | Ad A | ÎI - Ve 4 ai ge, pe 153 să Ba Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa ! "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele Buia! (a sisnaziia de catre client cu situatia de pe teren. orecum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din jur si de sosea. - terenul are o marime mica şi este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [ Teren neimpreimuit; ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. în urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 23 de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). ata de comparatie si sursele de Confidential Page 4 E! RI TI NUTE: Vupct= 40 mi unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata nului i 40 EUR/mp sau 202.26 LEI/mp Suprafata terenului : 3 Valde piata a terenului Vpt= 607 119 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost înspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori. solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiliiatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul eee POo, Las bop Tai) Arne / tă rannrt rla onrahuara a, și A lia) Mr € Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , Bd. Rev.din Decembrie, nr.4 , Caras Sev.; CP 32008 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50751 Cad. 50751 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză); 3.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [11 oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona A localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa ia reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): [pavat cu 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lățime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare [oacgauie 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare Ia utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiționat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil N Confidential Page 6 Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea hui P); - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km faţă de port)_ Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea ui F): - construibil normat X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălțime construibil, | nr. |P+1....... E) conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentu determinarea lui_ Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - iocalități cu mono-industrie mare X - tocalități cu şomaj ridicat x - jocalităţi cu poluare deosebită a 34. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - iocuinţe; X - comerț, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în jprocesul de evaluare EI CO SUD ae BERE Afiat în sud-vestul României, Judeţul Caraş-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul oraşului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între 1, Ep, EOM, Confidential . 15 Si ut 2 2026 n, Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt! Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „|Zona din loc [...]