HCL 20/2026 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 20 DIN 29.01.2026 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa,Calea Caransebeşului , nr. 6, bl. 6, et. P, ap. 16, Statul Român prin Municipiul Reşiţa proprietate privată, către numita Băicuş Mariana, aceasta având calitatea de chiriaș Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.01.2026; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 2188/14.01.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, nr. 2186/ 14.01.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 3515/19.01.2026; Ținând cont de cererea nr. 76255/12.09.2025, prin care doamna Băicuş Mariana, cu domiciliul în Municipiul Reșița , Calea Caransebeşului, nr. 6, bl. 6, sc. 1, ap. 16, solicită cumpărarea apartamentului situat în Municipiul Reşiţa , Calea Caransebeşului, nr. 6, bl. 6, sc. 1, et. P, ap. 16, pe care îl deţine cu titlu de chiriaș; Văzând Raportul de evaluare nr. 198/31.10.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, înregistrat sub nr. 95419/07.11.2025; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 32335-C1-U39 Reşiţa, nr. topografic/cadastral G100/a/8/6/P/XYVI şi C.F nr. 32335 Reşiţa; Văzând ultimul act adițional nr. 20113 din data de 25.04.2023 la contract de închiriere nr.21144 din data de 02.04.2020, încheiat cu Municipiul Reşiţa; Ținând cont de H.C.L nr. 180 din 25.04.2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat poziţia 95 din anexa nr.10.1; Luând în considerare Decretul-Lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 112/1995 privind reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe și spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările și completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reșița îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 198/ 31.10.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, înregistrat sub nr. 95419/07.11.2025, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tet: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniudprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numita Băicuş Mariana, a locuinţei situate administrativ în Calea Caransebeşului, nr. 6, bl. 6,sc. let. P, ap. 16, jud. Caraș-Severin, imobilul identificat în C.F. individuală C.F. nr. 32335-C1-U39 Reşiţa, nr. topografic/cadastral G100/a/8/6/P/XVI , la prețul de 6.800 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita în rate, pe o perioadă de 10 ani, cu un avans minim de 30% din valoarea contractului, 1,5 % comision şi o dobândă de 4%, conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfeciării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosință pe durata existenţei construcţiei, cota de teren în suprafață de 7,48 mp. din suprafaţa totala de 613 mp. teren înscris în C.F 32335 Reşiţa, număr cadastral/topografic G.100/a/8/6 „situat în Municipiul Reşiţa, jud. Caraş-Severin, Calea Caransebeşului, nr. 6. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art. 8. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Băicuş Mariana. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, DINU GABRIEL “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483. E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro "Direcii | iraciia pentru 4 +dministrarea Domeniului Public | și Privat ai ae pi rivai Municipiului Reşiţa Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentialanail; patrironi det tat eri aa În | NTRARE NR. Au ANEk LA HCL NR. 20/49-01. doll EL PT RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( APARTAMENT 1 CAMERE ) „VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaluare 198/31.10.2025 |soilicitare |92031/29,10.2025 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita » Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(2yahoo.ro 2. CLIENT Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1 A. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparare ; BAICUS MARIANA 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 1 camere, situat EVALUATA parter, în bloc cu P+4 nivele, fara spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1970 Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin CONSTRUIRE, cota actuala 1/1 Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin = Str. Calea Caransebesului, Nr.6, B1.6, Et.P, Ap.16. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATILOR DIRECTE 6.800 EURO ECHIVALENT 34.579 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZADE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINŢĂ 31.10.2025 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | i EURO = 5,0851 LEI LA DATA DE 31.10.2025 REFERINŢĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 31.10.2025 DATE PRIVIND . Descrierea proprietatii, conform CF 32335-C1-U39 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin Construire, PROPRIETATE cota actuala 1/1 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA = Apartament compus din: 1 camera, hol, grup sanitar, Sc = 26,49 mp., din CADASTRALĂ folosinta comuna revine cota de 7,48 mp. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este satisfacatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect satisfacator, utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ A IMOBILULUI satisfacator 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : median- zona B ARTERE IMPORTANTE | = Auto: DE CIRCULAŢIE IN - Calea Caransebesului APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află = Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. Piata agroalimentara. = Unităţi de învăţământ: - da = Unităţi medicale: - da =_Instituţii de cult: da UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: fara = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă 2 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT » Liniştit »_Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1970 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc locuite P+4 ETAJE « Regim de inaltime — P+4 = Anul construirii — 1970 Suprafata Se = 26,49 mp, = Cartea constructiei — nu are . Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura tip panouri din beton armat; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din beton. b) Acoperiş: terasă cu hidroizolaţie c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: satisfacator €)__Număr de restanţieri la plata întreținerii: nu CONCLUZIE PRIVIND „ Starea generala a blocului este corespunzatoare. CONSTRUCȚIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac = 26,49 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE « Tamplarie: usa metal la intrare, usa termopan la intrare bloc. FINISAJE = Finisaje exterioare :bune, = Pardoselii:podea laminata = In grupul sanitar gresie, peretii faianta; pe hol gresie « Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare metal, geamuri, PVC cu termopan. - Starea actuala : apartament intretinut modest. INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Normale, stare satisfacatoare. ELECTRICE INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Centrala gaz. ÎNCĂLZIRE INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Instalaţii satisfacatoare.; INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reţeaua oraşului. ALIMENTARE CU GAZE Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEȚEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente. = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINȚE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURIÎNZONĂ |= Minim: 200 Euro/mp PENTRU PROPRIETĂȚI | « Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRIL ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI |= Maxim: 6 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2018 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (VS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare ia active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Giosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor. directe Ati Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA 6.800 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR ” DIRECTE ECHIVALENT 34.579 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE | (900 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII : VENITULUI GENERAT ECHIVALENT 35.087 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII a VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 10. ML. 12. responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obținut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea. în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimțământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 6 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fra [...]