HCL 518/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 518 DIN 31.10.2023 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reșița, B-dul Revoluţia din Decembrie, nr. 35/B, sc. 2, et. 4, ap. 17, proprietatea privată a Municipiului Reşiţa, către numita Neagu Maria, aceasta având calitatea de chiriaş Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.10.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr.72896/20.10.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 72895 20.10.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 75130/27.10.2023; Ținând cont de cererea nr. 34549/15.05.2023, prin care doamna Neagu Maria, solicită cumpărarea apartamentului situat în Municipiul Reşiţa, B-dul Revoluţia din Decembrie , nr. 35/B , sc.2, et. 4, ap. 17, pe care îl deţine cu titlu de chiriaș; Văzând Raportul de evaluare nr. 2725/17.06.2023, întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Constantin Claudiu; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 30987-C1-U19 Reşiţa, nr. topografic/cadastral R201/4/7/SC I1/ET IV/XVII; Văzând repartiția nr. 38515 din 07.05.2019, în baza căreia s-a încheiat Contractul de închiriere nr. 45499/29.07.2021 ; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reșița îşi însuşește Raportul de evaluare nr. 2725/ 17.06.2023, întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Constantin Claudiu, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numita Neagu Maria , a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reșița, , B-dul Revoluţia din Decembrie , nr. 35/B , sc.2, et. 4, ap. 17, jud. Caraş- Severin, imobilul identificat în C.F. individuală nr. 30987-C1-U19 Reşiţa, nr. top R201/4/7/SCII/ET IV/XVII „la preţul de 17.400 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cum părare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2. Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu Q primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA (3) Preţul locuinţei se va achita în rate, pe o periodă de 10 ani, cu avans de 30% din valoarea contractului, 1,5 % comision şi o dobândă de 4% „ conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: - declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (sol, soție) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6.Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, cumpărătorul dobândeşte și dreptul de folosinţă pe durata existenţei construcției, cota de teren în suprafaţă de 8,22 mp. din suprafața totala de 353 mp. teren înscris în C.F 30987 Reşiţa, număr cadastral/topografic R201/4/7. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.8. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Neagu Maria. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2. Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro AI6XĂ 10 ML MA. 514 Jar, 10. 4128 Direcția pentru Administr; area Domeniului Public şi Privata] Municipiului Reșița Str. Petru Maior, nr. 2.4 Email; patrimoni el. fax: 0255.212483 rimariaresit RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară de tip Apartament in mun Resita , jud. Caras-Severin Evaluator: Potoceanu Claudiu IUNIE 2023 ai as „ zii ASR AS Apo ceea € AST posactANU COASTA NIN ELA stabil 2023 Cfaizarea: EP e ANEVAR CUPRINS Cuprins SINTEZA RAPORTULUI ... I Termenii de referinta ai evaluarii Identificarea si competenta evaluatorului Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati Scopul evaluarii Identificarea proprietatii imobiliare subiect Tipul valorii Data evaluarii Inspectia proprietatii Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii. Natura si sursa informatiilor ............... Ipoteze si ipoteze speciale..............aaaaaa Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare .. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare . Abordarea in evaluare si rationamentul.........ecnnnaeeeeeeaaeae Valorile obtinute... Data raportului de evaluare II Prezentarea datelor. Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica. Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate .. Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare .... Informatii despre amplasament. Descrierea terenului Descrierea constructiilor Date privind impozitele si taxele Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente III. Analiza pietei imobiliare .. IV. Evaluare ..........mcauuuee Cea mai buna utilizare .. Abordarea prin piata.. Abordare prin venit... Abordarea prin cost ...eeeeererazaee V. Analiza rezultatelor si concluzia asupra valori Analiza rezultatelor. ....... Concluzia asupra valori D000 OO NANUNARADAARAUWWIN SINTEZA RAPORTULUI RAPORTULUI Proprietatea evaluată: Apartament 2 camere in bloc , situat în mun Resita b-dul Revolutiei din Decembrie nr 35/B_sc 2 et 4 ap 17 jud. Caras-Severin Tipul proprietăţii: Proprietate imobiliară de tip Rezidential Proprietar: Primaria Municipiului Resita DESTINATARUL Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Obiectul evaluarii : ; Apartament 2 camere situate la et 4 intr-un bloc P+4E, construit din beton armat cu inchideri din zidarie , acoperis cu sarpanta din lemn si invelitoare din tabla , in suprafata de 30,6 mp Cea mai bună utilizare: locuinta Data construirii: Inainte de 1990 Client Primaria Resita Data evaluării: 17.,06,2023 Scopul evaluării: Stabilirea valorii de piata Condiţii limitative: Din informaţiile și datele aflate la dispoziţia evaluatorului la data evaluării, rezultă că proprietatea imobiliară nu are sarcini Metode de evaluare utilizate: a) Abordarea prin comparatii — DA b) Abordarea prin costuri — NU c)_ Abordarea prin venit — NU Rezultatele evaluării: VALOARE VALORII DE PIATA IMOBIL 17.400 EURO respectiv 86.300 lei Valoarea exprimata nu contine T.V.A Executantul evaluării: Potoceanu Claudiu, evaluator (e de pa E 3) “tare 3: Ep, EA? e NEVAR e 0) 1 Termeni de referinta ai evaluarii Identificarea si competenta evaluatorului Potoceanu Claudiu Evaluator autorizat EPI, EBM Membru titular ANEVAR Legitimatia nr. 18096 Certificarea - Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; - Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale si se constituie ca analiza nepartinitoare; - Evaluatorul nu are nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport, nu are nici un interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; - Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; - Acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; - In deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor de evaluare a bunurilor si cu cerintele “Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat”; - Prezentul raport se supune normelor Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2022. - Evaluatorul certifica faptul ca a efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare ce face obiectul raportului; - In prezent evaluatorul este membru al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; - Prin prezenta evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluator autorizat Potoceanu Claudiu membru titular OCEAN CONST CAAUGIU Ș Legidrmalia N, 18096 în Vaiabii 2023 esta la Cr Mizarea: ET! A Cost SSL AN SS ANEVAR *. o Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati Prezentul raport de evaluare se adreseaza primariei municipiului Resita in calitate de client si de utilizator al raportului de evaluare. Scopul evaluarii Scopul evaluarii este estimarea va/orii de piata a proprietatii imobiliare in vederea vanzarii imobilului. Identificarea proprietatii imobiliare subiect Obiectul evaluarii il constituie dreptul integral asupra proprietăţii imobiliare , la data evaluarii a imobilului situat in nunicipiul Resita b-dul Revolutiei din Decembrie bl 35/B sc 2 et 4 ap 17 Caras- Severin Tipul valorii Evaluarea realizata in cadrul prezentului raport reprezinta o estimare a valorii de piata a proprietatii, asa cum este aceasta definita in Standardul de evaluare SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform SEV 104, „valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere Data evaluarii Data evaluarii este 17.06.2023, corespunzatoare unui curs de 4,9604 lei/eur. Inspectia proprietatii Inspectia proprietatii a fost realizata in data de 17.06.2023, de catre Potoceanu Claudiu, Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii Evaluatorul a analizat documentele puse la dispozitie de catre proprietar si a identificat proprietatea impreuna cu reprezentantul acestuia. La data inspectiei, au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata (drepturi de proprietate, istoric, suprafete, caracteristicile proprietatii). Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate. Nu am realizat o analiza structurala a proprietatii, nici nu am inspectat acele parti care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in starea tehnica precizata, conform informatiilor primite de la proprietar. Natura si sursa informatiilor * Informatii privind situatia juridica a proprietatii si istoricul acesteia, furnizate de catre proprietar, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate; * Informatii privind caracteristicile fizice ale imobilului, amplasare, acces, vecinatati preluate din documentatia primita si anexata in copie, precum si cu ocazia inspectiei; * Informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si intermediari imobiliari si din publicatii de profil, site-uri de profil, informatii care au fost sintetizate in analiza pietei imobiliare. + Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2022; Surse de date si informatii de piata privind proprietati similare (prezentate in anexe): Pentru teren si constructii: www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.olx.ro; In cadrul analizei de piata afectuate, au fost utilizate informatii extrase din datele publicate pe www.insse.ro, www.olx.ro, www.publi24.ro, ete Ipoteze si ipoteze speciale Ipoteze: - Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietar si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketabil, proprietatea a fost evaluata in ipoteza de imobil liber de sarcini. - Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport. - Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii in conditiile tipului valorii selectate. - Evaluatorul obtine informatii, estimari si opinii necesare intocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le considera a fi credibile si se considera ca acestea sunt adevarate si corecte. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea in privinta veridicitatii si acuratetei informatiilor furnizate de terte parti. - Proprietatea nu a fost expertizata detaliat. Orice schita din raportul de evaluare prezinta dimensiunile aproximative ale proprietatii si este realizata pentru a ajuta cititorul raportului sa vizualizeze proprietatea. In cazul in care exista documente relevante (masuratori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. - Nu am identificat restrictii privind utilizarea proprietatii, generate de existenta unor retele de utilitati sau zone de protectie sau de siguranta pe proprietate, documentele in baza caruia a fost realizat raportul de evaluare nu contin astfel de informatii. - Presupunem ca nu exista nici un fel de contaminanti si costul activitatilor de decontaminare nu afecteaza valoarea; nu am fost informati de nici o inspectie sau raport care sa indice prezenta contaminantilor sau a materialelor periculoase. - Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii, solulului, sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; - Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii. - Evaluatorula utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie existand posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. Ipoteze speciale: Nu sunt. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare - Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizarii prezentate in raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate. - Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; - Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in chestiune, in afara cazului in care sau incheiat astfel de intelegeri in prealabil. Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului. - Valoarea estimata in EUR este valabila atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb, etc) nu se modifica semnificativ. Se are in vedere faptul ca pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul valutar nu este liniara. - Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. - Valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice pietei nu sufera modificari semnificative care pot afecta opiniile estimate. - Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general cand are are loc operatiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pietei specifice si scopul prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor valabile si cunoscute de acesta la data evaluarii. - Raportul de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului si utilizatorilor desemnati. Nu acceptam nici o responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, in nici o circumstanta. - Acest raport de evaluare este extrajudiciar Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare Raportul de evaluare a fost efectuat conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2022, in baza urmatoarelor standarde si ghiduri de evaluare: - SEV 100 — Cadrul general; - SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii; - SEV 102 — Documentare si conformare; - SEV 103 — Raportare; - SEV 104 — Tipuri ale valorii - SEV 105 — Abordari si metode de evaluare; - SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare; - SEV 233 — Proprietatea in curs de construire; - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile. Abordarea in evaluare si rationamentul Etapele parcurse pentru estimarea valorii: - definirea problemei de evaluare; - stabilirea termenilor de referinta ai evaluarii; - culegerea datelor si descrierea proprietatii; - analiza de piata; - aplicarea abordarilor in evaluare; - analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii; - raportarea. Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus. Pentru estimarea valorii unei proprietati imobiliare se pot utiliza, conform standardelor de evaluare, urmatoarele abordari: - abordarea prin piata - abordarea prin venit - abordarea prin cost In estimarea valorii proprietatii imobiliare se pot utiliza una sau mai multe dintre aceste abordari. Alegerea lor depinde de tipul proprietatii imobiliare, de scopul evaluarii, de termenii de referinta ai evaluarii, de calitatea şi cantitatea datelor disponibile pentru analiza. In anumite situatii se [...]