HCL 554/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 554 DIN 22.11.2022 privind aprobarea vânzării locuinței situate în Municipiul Reșița, Calea Caransebeșului, nr. 3, bl. 3 , sc. VI , et. P, ap. 2, proprietatea privată a municipiului Reșița, către numita Bako Ecaterina-Ana , aceasta având calitatea de chiriaş Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.11.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 80227/21.11.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 80224/ 21.11.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 80474/22.11.2022; Ținând cont de cererea nr. 29833/29.04.2022, prin care doamna Bako Ecaterina-Ana , cu domiciliul în Reşiţa, solicită cumpărarea apartamentului situat în Municipiul Reşiţa, Calea Caransebeşului , nr. 3, bl. 3, sc. VI, et. P, ap. 2, pe care îl deţine cu titlu de chiriaș; Văzând Raportul de evaluare nr. 123/14.07.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, înregistrat sub nr. 48777/18.07.2022; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 30133-C1-U65 Reşiţa, nr. top. G100/i/28/Sc.VI/P/II; Văzând repartiţia nr. 1540 fără dată în baza căreia s-a încheiat Contractul de închiriere nr.1439/31.05.2000 şi ultimul contract de închiriere nr. 30960/01.06.2022 ;. Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușește Raportul de evaluare nr. 123/ 14.07.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numita Bako Ecaterina-Ana , a locuinței situate administrativ în Municipiul Reşiţa, Calea Caransebeşului , nr. 3 , bl. 3, sc. VI, et. Pap. 2, jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.F. individuală nr. 30133-C1-U65 Reșița, nr. top G100/i/28/Sc. VI P/I] la preţul de 18.000 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu O primariaresiia.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA (3) Preţul locuinței se va achita în rate, pe o periodă de 15 ani , cu avans de 30% din valoarea contractului, 1,5 % comision şi o dobândă de 4% , conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuternicește primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.7. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraș-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Bako Ecaterina-Ana. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BOGDAN NICOLAE AP Zi DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr, 2. Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu O primariaresita.ro “şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniu Oprimariaresita,ro INTRARE NR. ja ANEXA dh Ci. NR. 554/22, Il. 2024, za d Luna (2 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( APARTAMENT 2 CAMERE ) VALOAREA DE PIATA |Nr. Raport evaluare 123/14.07.2022 solicitare 40140/09.07.2022 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile | Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita | = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(2yahoo.ro | 2. CLIENT Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin = Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1 A. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparare, BAKO ECATERINA 3. PROPRIETATEA o Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 2 camere, situat la EVALUATA parter, în bloc cu P+4 nivele, fara spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1970 [Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin CONSTRUIRE, | cota actuala 1/1 | Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin | = Str. Calea Caransebesului, BL.3, Parter, Ap.2, CP 320158 1 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII [VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ | isa sua PRIN METODA COMPARATILOR | : DIRECTE |. ECHIVALENT 88934 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5, BAZADE EVALUARE Valoarea de piaţă (SCOPUL EVALUĂRII | Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului |DATA DE REFERINŢ Ă 14.07.2022 |A EVALUĂRII [CURS DE SCHIMB BNR | : EURO = 4,9408 LEI . |LA DATA DE 14.07.2022 REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 14.07.2022 DATE PRIVIND „ Descrierea proprietatii, conform CF 32335-C1-U35 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin construire , PROPRIETATE cota actuala 1/1 7. | DATEPRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA Apartament 2 compus din : 2 camere, bucatarie, hol, i ră : ă , grup sanitar, Sc= CADASTRALĂ 37,99 mp., din folosinta comuna revine cota de 9,33 mp. teren CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect normal, utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SITUAŢIA ACTUALĂ | Ingriiit A IMOBILULUI 9. DEȘCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : mediana- zona B ARTERE IMPORTANTE |» Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Str. Calea Caransebesului APROPIERE = Calitatea rețelelor de transport: asfalt — 4 benzi CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI n Cartier rezidential de, blocuri În zonă se află = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. = Piata agroalimentara- = Unităţi de învăţământ: - da = Unităţi medicale: - da = Instituţii de cult: da Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: fara = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE |n Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit = "Trafic auto normal CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZA ANUL PIF „ 1970 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc P+4 ETAJE = Regim de inaltime — P+4 = Anul construirii 1970 Suprafata Se = 3799 mp, = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura tip cadre din beton armat; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din beton; partial izolatie termica. Acoperiş: terasă cu hidroizolaţie Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: slab e) Număr de restanţieri la plata întreținerii: nu b) c) CONCLUZIE PRIVIND „ Starea generala a blocului este corespunzatoare. CONSTRUCŢIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac = 33,99 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usa metal la intrare, usa metal la intrare bloc. FINISAJE » Finisaje exterioare 'bune, = Pardoseli: gresie si parchet laminat = In grupul sanitar gresie, peretii finisati cu faianta = Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare metal, -__ Starea actuala : buna INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Normale, stare buna; ELECTRICE = Curenţi slabi ( cablu TV, interfon) INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Centrala ÎNCĂLZIRE Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | » Instalaţii bune. INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reţeaua oraşului. ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ȘI | = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEȚEI NATURA ZONEI =_ Zonă rezidenţială de apartamente. = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI IN ZONA = Minina: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIEȚĂŢI | = Maxim: 800 Euro/mp SIMILARE CHIRII IN ZONA = Minin: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 6 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = "Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare ANEVAR 2018 SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) Standarde generale SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); SEV 102 — Implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), Aplicatii ale evaluarii SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (VS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal L] Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala | 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA 18.000 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE ECHIVALENT 8893LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 5 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 17.500 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII ECHIVA VENITULUI GENERAT LENT 86464LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII s VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcție şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcționare, fundaţia ctc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea și nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentr eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai e pieri Stora Ata st precizaţi în " Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala Ri ] raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietății supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă și apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricțiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 144. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.storia.ro si www.imobiliare.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site www.storia.ro si www.imobiliare.ro 15. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viit [...]