HCL 558/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 558 DIN 22.11.2022 privind vânzarea prin licitaţie publică a imobilului: construcţie, identificat în CF nr. 42831 Reşiţa, nr. cad. 42831,situat administrativ în Reşiţa, str. Călimanilor Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.11.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 79954/18.11.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 79955/18.11.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul de CF nr. 42831 Reşiţa, nr. cad. 42831; Luând în considerare Certificatul de urbanism nr. 366/21.11.2022; Ținând cont de Contractul de închiriere nr. 38110/31.05.2022; Văzând adresa înregistrată la Registratura Direcţeiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa sub nr. 82616/16.11.2021, prin care SC GOLDIE PASTA SRL, solicită cumpărarea spaţiului identificat în CF nr. 42831 Reşiţa, situat administrativ în Reșița, sir. Călimanilor; Ținând seama de Raportul de evaluare nr. 77791/10.11.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul: construcție, identificat în CF nr. 42831 Reşiţa, nr. cad. 423831, situat administrativ în Reşiţa, str. Calimanilor, în suprafață construită de 305 mp; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/1.3.04.2020 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere HCL nr. 305/2021 privind modificarea și completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. Cunoscând prevederile Legii nr. 550 din 14 octombrie 2002 privind vânzarea spaţiilor comerciale proprietate privată a statului şi a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor judeţene sau a consiliilor locale, precum şi a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; În temeiul art. 108 lit. €, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4 şi art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ.” HOTĂRĂȘTE: Li Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Rapârtul de evaluare nr. 77791/10.11.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul: construcţie, identificat în CF 42831 Reşiţa, nr. cad. 42831, situat administrativ în Reșița, str. Calimanilor, în suprafață construită de 305 mp, în cuantum de 40.982 euro fară TVA, conform DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA acestui raport de evaluare, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art, 2- Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a imobilului: construcție, identificat în CF nr. 42831 Reşiţa, nr. cad. 42381, situat administrativ în Reşiţa, str. Calimanilor, în suprafață construită de 305 mp, reprezentând domeniul privat al municipiului Reşiţa și stabileşte preţul de pornire al licitației publice de 40.982 euro, fară TVA. Art.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vanzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a imobilului: construcţie, identificat în CF nr. 42831 Reșița, nr. cad. 42831, situat administrativ în Reşiţa, str. Călimanilor, Punct Termic, nr. 30, în suprafaţă construită de 305 mp, reprezentând domeniul privat al municipiului Reşiţa, conform Anexei nr.1, ce constituie parte integranta a prezentei hotărâri; Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi), care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să analizeze ofertele în vederea vânzării prin licitaţie publică a imobilului prevăzut la art. 3; Art.6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art. _7 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a imobilului -construcție, identificat în CF 42831 Reșița, nr. cad. 42831, situat administrativ în Reşiţa, str. Calimanilor, în suprafață construită de 305 mp, încetează contractul de închiriere nr. 38110/31.05.2022. Art. 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”. Art.- 9 — Prezenta hotărâre întră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.- 10 -Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat Direcţiei Urbanism; - SC GOLDIE PASTA SRL. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, BOGDAN NICOLAE MATICHRSC “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT | Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Gprimariaresita.ro ANEXĂ AA ROL. NB. 558/1022 Direcţi a pentu 4 Administrarea Domeniului Public şi Privatal Municipiwfi Reşiţa Str, Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniuprimariaresita,ro INTRARE NR. ___ LII Ziua, 10. Luna j | RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip: Hala productie ( punct termic ) Adresa: „ Suprafata teren: Suprafata construita: Suprafata desfasurata; Numar nivele: An PIF: Data elaborarii: Ciient: Destinatarul lucrarii: Solicitare prestari servicii: Resita , Str Calimanilor,, FN, CP 320218 305 305 305 P 1982 09.11.2022 Primaria Resita Primaria Resita 77277/09.11.2022 ANEVAR 15514 ET; EBM; EPI: EIF. PREZENTARE Confidential! Page 1 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor. 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie Anexa 8 Determinarea valorii de piata de comparatie pentru casa si teren CUPRINS Confidential Page 2 TEXT Report 1 Generalitati: 1. Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei ia fata locului si reprezinta data la care 09.11.2022 sunt valabile conchuziite lucrarii de evaluare respectiv: Cursul valuatr la data 09.11.2022 1 EUR= 4,9052 _|LEI 1USD= 4,8852 _|LEI 1.2.Chent: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: Primaria Resita în calitate de client: Primaria Resita 4-3 Pestinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este: Primaria Resita 2 Rezumatul evaluarii: Tr evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate: at |" Produsul evaluat Denumire si identificare pe. Proprietar Vaioarea de piata Din are valoarea scurt a bunurilor evaluate Yo) teran (Vpt) LEI | EUR Le | EUR A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: | 09.11.2022 1 Hala productie ( punct Mantea termic) Domeniul Fă] PI m m 'Spatiu productie si servici Pubiic = i iz] =] Adresa: E * Îsi 3 Resita , Str Calimanilor, IFN: CP 320218 5. Istoria evaluarii acelorasi bunuri in banca 1Evaluare la data de: _| | |______ intocmita de | Ț | ! 11 [ | | | | | | | 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii * Stabilirea valorii de piata a terenului în vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma peritru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, intre un cumpărător hotarat şi un vânzător hotăr3t, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acționat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului. prin utilizarea urmatoarelor metode: metodei comparației directe, costurilor de inlocuire, 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat ce! pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese în urma inșpectiei la fata locului, Evaluatorul nu a verificat în mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul îuridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-Il-a ale procedurii de !i e; In cadrul evaluarii de fata | nu s-au efectuat studii tehnice ale terenului proprietatii si respectiv | inu au fost expertizate cladirile din- punctul de vedere al structurii de rezistenta, corisiderand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar că fiind surse de incredere. 'Reiativ Ia.problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta ci reglementarile privind mediui inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contăminare. 'Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele si __ [nu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietatea evaluata leste conforma cu toate reglementarile _si.restriciile urbai In baza actelor, datelor si documentatiilor puse !a dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate, Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii, Confidential Pages TEXT Raport 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Hala productie ( punct termic Suprafata desfasurata luata in calcul: 305 mp Regim inaltime: P Terenul aferent proprietatii : 305 mp Anul PIE: 1982 Utilizare: Spatiu productie si servici Adresa: Resita , Str Calimanilor, FN; CP 320218 Docurnent de proprietate ( dupa caz): CE 42851 Proprietar actual: Municipiul Resita , Domeniul Public CF / Numar cadastral: _ CF 42831/Cad42831 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie !a elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de proprietate: CF 42831 Carte funciara/Documentatie cadastrala: CF/nr.cad, CF 42831/Cad42831 | Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA 'Releveu Cadastra! În urma verificarii documentelor, de mai suș, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a 6 Etapa ZI: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata iocului sint cuprinse în Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicitor constructiei", Anexa 2 "Fisa de Prezentarea locatiei: - Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-a zona al-carel specific este rezidential, . Deasemenea in zoria sunt situate si parcuri, unitati de agrement. - Proprietatea Imobiliara evaluata se afla In planul al doilea fata de strada principala Intre blocuri, fiind un fost punct termic dezafectat. Accesul in incinta se face prin strada Calimanilor. Tot pe aceasta srada are accesul si șpatiul de parcare dintre blocuri. Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul . Situatia utilizarii actuale; - spatiul are destinatia de punct termic dezafectat, fara utilozare momentana. Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese intenet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse Confidential la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip Page 4 TEXT Raport 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa A. Jn zona se pot identifica proprietati similare inchiriat, din aceasta cauza se va determina un cost de infoculre net si o valoare de piata pe baza de venituri potentiale, Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate în Anexele nr. 1si 2 Caracterristicile comparabilelor pentnu teren sunt prezentate in Anexa nr 3 Metoda comparatie! directe pentru valoarea terenului este prezentata in Anexa nr 5 Calculul valorii apreciate al terenului este prezentat in Anexa 6, Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 7, Calculul valorii de capitalizare a veniturilor potentiale este' prezentat in Anexa 8 Vpt= 71.633 LEI Crib= 509.068 LEI Crib-+Vat= 580.701 LEI Crin= 129.392 LEI Vpcost= 201.025 LEI Vpca 199.611 LEI p= Umerule de alegere vpp sunt urmatoarele: Vpp= eleborator, membru tur A Aa e e vei ost realizala 3 inconformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, ca elementele constituite În baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate zei us, n potezee si ca limitativ cuprinse în prezent raport Declar 2 nu am ici o ret, particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentul perie erluare nu se bazeaza pe soliotarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea dlientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari, Zn aceste conditii, subsemnatul, in Calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Proprietar : Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Numărul cadastral: Suprafața terenului aferent proprietății (mp): Construcţiile proprietăţii: şi teren aferent Resita , Str Calimanilor, FN; CP 320218 CF 42831/C3042831 305 Hala pre Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: constructie Tabel 1 — Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a aceste şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, ka determinarea valorii totale a proprietății de evaluat; obțirută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcast) Municipiul Resita , Domeniul Public mp oductie | purict termic ) Nr. Caracteristici şi informaţii necesare et. privind proprietatea de evaluat u.m. [| Valori şi caracteristici înscrise în actele şi documentele prezentate Vatori şi caracteristici verificate la inspecția la faţa tocului Observaţii = denumire. termic - utilizare Spatiu productie si servici : Hala productie ( punct termic ) “Spatiu productie si servici - an punere în functiune, PIF 1982) - cost de realizare brut, cunoscut al PIE ROL |Nu-se cunoaste |constructie! (Crb), la data - regim înălțime (subsol/demisol, parter, p |etaje, mansandă) -arie utila (Au) 244, - arie construită (Ac) m.p. 305) m.p. 305) - arie desfăşurată (Ad) |Descrierea construcţiei în ansamblu, - structură de rezistenţă -infrastructura starea tehnică (iniţială şi extinderile ulterioare): fundatii continue de beton suprastructura, mixta - consolidări realizate - subsol sau subsol tehnic, dțernisol nu - înălțimile pe fiecare nivel 45 m: - planşee intermediare, totale sau i iale s, a.) |artiale (structură, materiale - planşeu peste ultimul etaj (structură, j ) peciraitatila) |- pereti exteriori | re_ mplarie ințerioara - instalaţii Interioare purtătoare de apă, instalații sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, starebuna |import). nivelul for calitativ s. a. - sistem de încălzire (termoficare, 'centrală proprie, cu calorifere din fontă 'sau din aluminiu, sobe, combustibilui, |sau alte milloace de încălzire) - instalaţii electrice de Iluminat şi forţă |= ascensoare - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere incendii, securizare ş. a.) - categoria finisajelor interioare (normale. superioare. lux etc.) * pentru pardoseli; - spatii birouri; - spatii depozitare. * pentru pereţi; - spatii birouri; - spatii depozitare degradata * uşi şi ferestre interioare; * alte finisaje interioare - mediul de folosință şi starea tehnică generală a construcţiei, în vederea midiu agresiv exteri în I] ietă! . apa ami uirile e canalizare —. az _ « electricitate * termoficare e telecomunicatii - puț de adâncime - fosă septică a - amenajări ale terenului (alei, pavaje, E A - împrejmuiri ale terenului proprietăţii (tip constructiv) * jungime suprafata teren aferent 305, Alte facilitati CARACT CTIE Confidential POTOCEAN DOREL VASILE CX ANEVAR Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: Teren intravilan Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia Proprietar: Municipiul Resita , Domeniul Public Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , Str Calimanilor, FN: CP 320218 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 42831/Cad42831 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 305,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare privind || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. [...]