HCL 555/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 555 DIN 22.11.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 78 mp, identificat în C.F. nr. 47861 Reşiţa, nr. cad. 47861, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Lalelelor, având regimul juridic de proprietate privată a Municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.11.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 79947/18.11.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 79948/18.11.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 80535/22.11.2022; Văzând extrasul CF nr. 47861 Reşiţa, nr. cad. 47861; Având în vedere raportul de evaluare nr. 75686/02.11.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 78 mp, identificat în CF nr. 47861 Reșița, nr. cad. 47861; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 368/21.11.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art, 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşește raportul de evaluare nr. 75686/02.11.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 78 mp, identificat în C.F. nr. 47861 Reşiţa, nr. cad. 47861, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 78 mp, identificat în C.F. nr. 47861 Reşiţa, nr. cad. 47861, situat administrativ în Municipiul Reșița, str. Lalelelor, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la pretul de pornire de 3.071 euro. conform raportului de evaluare, la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA SS Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 78 mp, identificat în CF nr. 47861 Reşiţa, nr. cad. 47861, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Lalelelor, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art.6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului și Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, —..—. BOGDAN NICOLAE MATICHESCU 49 ÎN 14 FO L BUCUR “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu O primariaresita.ro Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public ! şi Privat a! Municipieâti Reşiţa i tr. Petru Maior, nr. 2, tel. fax:.0255-212483 Email: patrimoniu primariaresita.ro INTRARE NR. 29 36 ua (D2 md099 ANEXĂ Ga HEL N. Sa ui RAPORT DE EVALUARE | VALOAREA DE PIA TA Luna si anul elaborarii: 34,10;2022 Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 73328/25.40.2023 Elaborator: | ANEVAR Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 01.11.2022 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidentiai CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 01.11.2022 Page 2 1... Data evaluarii: Data evaluarii este [44.10.2022 respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = Sidi ÎLE 1USD= [4,9487 LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr art Scopul evaluarii "Obiectul evaluarii Vaiori rezultate vanzare i Denumire si Proprietar Valoarea de piata - cumparare |: identificare pe scurt i Ă a bunurilor evaluate |: EUR | LEI EUR | LEI A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 31.10.2022 Teren intravilan- CF MUNICIPIUL 47861 RESITA- Suprafata teren (mp):| DOMENIUL a N ŞI 78 PRIVAT. 5 e Adresa: P>- G Resita ,str. Lalelelor la FN, Caras Severin; CP 320087; IIA B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de . nu se cunoaste 1,1 | nu se cunoaste Ț | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul cranii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, i fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: eta. CO 4, Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe părti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadru! raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaiuare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si __ |nw Exista: nici-G serie. în cadru! evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- CF 47861 Suprafata terenului mp.: 78 Adresa: Resita „str. Laiejeior FN. Caras Severin: CP 320087; IIA Document de proprietate: EF 47ă6i : Eul Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie ia elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47861 ] Documentatie cadastral: Nr. Cad CF 47861: CAD 47861 | Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): Alte documente: "Extras de Carte Furiciară. ” = ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza iber! de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece ia etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Broz 28 Dempoctie în 92 ei Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: "2 gărenu într-o zone rezidentiala în cădrul muriipiuiui Resita. Accesul este restriciionat de; propristatile di In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. Ja-Aaaxa, de determinare a! valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). RI zar R Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 39 EUR/mp_ ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 39 EUR/mp sau 193,49 LEI/mp Suprafata terenului: 78 mp VaLde piata a te: i Vpt= 15.092 3.071 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul, IN pi calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. fă pe Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in jpotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita Gin partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de diient, iar remunerarea evaluarii nu se face in funciie de satisfacerea unei asemenea solicitari, în aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita „str. Lalelelor FN, Caras Severin; CP 320087; IIA Numărul cadastral şi al parcelei: CF 47861: CAD 47861 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 78,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localității | distanţa la reţelele de 7 (pentru m. - distanţa Ia reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. at - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentu 7) zu - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3, [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (peniru determinarea lui D): ]pavat cu balast 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. vă i - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare pară 5. [Prevederile planului urbanistic general PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil - construibil condiționat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant : - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidentiai Page 5 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru Deir zi A JE - rutier (adiacent) i - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal j - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. - conform PUG (pentru determinarea | etaje |eţg 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru Cetermnărea /ui Cr): - fără probleme deosebite sociale i j sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potențială sau existentă a construcţiilor de pe za Pai în PUG (pentu determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; ERIEDEIa A - prestări servicii; tz - spaţii industriale, depozite. Anexa î 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar pere avea relevanţă în rocesui de evaluare = Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabeli) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 >3 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a . |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenui . | Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) „| Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzacie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de a Anexa 2a Confidential Page 3 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluaț (tabel1) Terenul de_ evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 25 32 32 terenului similar. (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a Lajumate.ro/aug. | storia.ro/aug.20 | storia.ro/aug.202 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 22 2 corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 25,20 31,50 31,50 Zona din localitate în care este Reşii aițe| intravilan; Resita- | Resita Cartierul |. Resita Cartierul |amplasat terenul ( vecinatati) | îi morga | Francez | Francez: | corectie procentuala = E as js E corectie bruta 756 7,38 0 Pret corectat 32,76. Suprafata terenului [mp] 1081 400 corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 32,76 39,38 39,38 Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 32,76 39,38 39,38 Echiparea terenului, după caz, cu |curent electric, apa, curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |canal, gaz apa, canalizare, | apa, canalizare, | apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, Sa geci gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 9,00 0.00 0,00 Accesul şi distanţa de la teren, după rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, mari [...]