HCL 553/2022 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 553 DIN 22.11.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 540 mp, identificat în CF nr. 47857 Reşiţa, nr. cad. 47857, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Nera, către numiții DUMITRU NICOLAE şi DUMITRU VIORICA Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.11.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 80340/21.11.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 80342/21.11.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ţinând cont de cererea nr. 77282/09.11.2022, prin care doamna Dumitru Viorica solicită cumpărarea terenului în suprafață de 540 mp, identificat în CF nr. 47857 Reşiţa, nr. cad. 47857; Luând în considerare extrasul de CF nr. 47587 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 29346/08.11.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 79939/18.11.2022 , pentru evaluarea terenului în suprafață de 540 mp, identificat în CF nr. 47856 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentației de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările și completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; Luând în considerare art. 555 şi urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil, În temeiul art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 79939/18.11.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însușește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 540 mp, identificat în CF nr. 47857 Reşiţa, nr. cad. 47857, conform Raportului de evaluare din data de 18.11.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 540 mp, identificat în CF nr. 47856 Reşiţa, nr. cad. 47865, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Nera, judeţ Caraş Severin, către numiții Dumitru Nicolae şi Dumitru Viorica, la preţul de 3.266 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art, 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Dumitru Nicolae şi Dumitru Viorica. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Dumitru Nicolae şi Dumitru Viorica; PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BOGDAN NICOLAE MATICHESCU “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro AER (n me MM DX aa.W, adi RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 47857 ; Resita, Str. Nera; CP 320019, II D Suprafata teren (mp): 540 Numar cadastral: Cad. 47856 Luna si anul elaborarii: 48.11.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 79480/17.11.2022 1NEVAR Elaborator: Ș / 9)5514 ELEPLEBM,EIF Ing, Potocean Dorel Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto& yahoo.com Confidential 18.11.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapallll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidentiai 18.11.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [18.11.2022 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data Ia care sunt valabile concluziile lucrarii. . Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9267_|LEI 1USD = 4,7640_|LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nrort Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezuntatul evaluarii actuale, la data de: 18.11.2022 eren intravilan STATUL ROMAN Suprafaia ieren (mp):| cudreptde FOLOSIMTA Adresa: __ intabulat Dumitru| $ 3 CF 47857 ; Resita, Viorica si Dumi N cd Str. Nera; CP 320019, | Viorica si Dumitru | mi E] : n D *] Nicolae, bun comun B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1,1 ] nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului _prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe Ă ] 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. orice utilizare potentiala pe care une e Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si I1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu exista nici o servitute. _j In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 540 Numar cadastral: Cad. 47856 Carte Funciara Cad. 47856 Adresa: CF 47857 ; Resita, Str. Nera; CP 320019, II D Document de proprietate: CF 47856____. . i Proprietar actual: STATUL ROMAN cu drept de FOLOSIMTA intabulat Dumitru Viorica si Dumitru Nicolae, bun comun Au fost puse Ia dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care şe instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47856 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 47856 _] eleveul bunului imobil DA (planuri sau desene): 1. :lReleveu Cadastral Alte documente: Extras.de Carte Funciara _] Evaluarea se efecteaza in ipoteza „ liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa 11: Inspectia la fata locului page A a 2) i core: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele use la dispozitie de catre client cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita, Orasul Vechi, pe deal, la capat dupa alte imobile, sub drum.Accesul se face pe un drum pietruit. - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de dlient, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). = | Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Nupct= 6,05 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 6,05 EUR/mp sau 29,80 LEI/mp Suprafata terenului : 540,00 mp Val, iz terenului Vot= 16.090 LEI 3.266 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel |; calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [35514 inginer Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evalare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaliare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de dient, iar remunerarea evaluarii nu se face in funche de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de pvahrara Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: STATUL ROMAN cu drept de FOLOSIMTA intabulat Dumitru Viorica si Dumitru Nicolae, bun comun Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 47857 ; Resita, Str. Nera; CP 320019, II D Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 47856 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 540,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| — verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resița - zona de amplasare în cadrul Periferica . |Periferica Zona D localităţii lie ps 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta: - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta. - distanţa la rețeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate |__m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500: (pentru_T) - distanţa la rețeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) . 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): Drum in panta 4, [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata dreptunghi, altă formă; formă - lungime m. = lăţime m, - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare fevorabile 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentrz determinarea lui PY: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X drum in panta - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile|% 'Construibil |teren in panta a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea ui F): - construibil normal X 11. Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. Pri. a 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje |ețaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare IX - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui (în corelare cu pozila_ 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Anexa 1 Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare = reanezintă 3,6% din suprafaţa totală: a țări oudeţul se învecineaza cu deţul Timis, udeţul Hunecioara, Judeţul, Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. . Organizarea administrativă a județului-se compine din: 8:araşe, 69 comune şi:287 sate, Municipiul Reşiiă, reședința județului. Câraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul imijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reşiţa este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele: mai importante cetăți industriale din gi estul Europei; — ——- -— = Sa 3 Egee Oraşul are formă simplă fiind așezat în mare a pe CE și văile acestora, urriărina traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte și el traseul format râul Bârzava între văi. Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): „|Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . | Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita . [Zona din localitate în care este amplasat terenul Calea Timisorii Calea Caransebesului Renk „|Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 900 976 760) . | Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata . Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) apa, gaz, curent, adiacente apa, gaz, curent, adiacente apa, gaz, curent, adiacente „|Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţeleie de transport (rutier, rutier rutier. „|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 0/8 11,84 11,20 11,84 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Homezz.ro/sept. 2022 "|obcro/sept. Romimo.ro/sept. 2022 2022 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din ofe [...]