HCL 556/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 556 DIN 22.11.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 304 mp, identificat în C.F. nr. 45812 Reşiţa, nr. cad. 45812, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Al. Nedeia, având regimul juridic de proprietate privată a Municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.11.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 79949/18.11.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 79950/18.11.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 80543/22.11.2022; Văzând extrasul CF nr. 45812 Reşiţa, nr. cad. 45812; Având în vedere raportul de evaluare nr. 75662/02.11.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren în suprafață de 304 mp, identificat în CF nr. 45812 Reşiţa, nr. cad. 45812; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 367/21.11.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 și alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însuşește raportul de evaluare nr. 75662/02.11.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 304 mp, identificat în C.F. nr. 45812 Reşiţa, nr. cad. 45812, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică, în condițiile legii, a unui imobil -teren în suprafaţă de 304 mp, identificat în C.F. nr. 45812 Reşiţa, nr. cad. 45812, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Al. Nedeia, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 4.049 euro, conform raportului de evaluare, la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT E Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 304 mp, identificat în CF nr. 45812 Reşiţa, nr. cad. 45812, situat administrativ în Municipiul Reșița, Al. Nedeia, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Înstrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziția Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art, 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, BOGDAN NICOLAE MATICHESC “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro MIE 1.701. AR. SIE120 1 „222 Direcţia pentu Administrarea Domeniului se] şi Privat ai Municipisăi Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0285 212083 mail: imariaresila ro INTRARENR. AP ((2 | RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 45812 ; Resita, Al. Nedela, FN; CP 320035 Suprafata teren (mp): 304 i Numar cadastral: Cad. 45612 Luna si anul elaborarii: 91.11.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 74788/31.10.2022 Telefon: 0255212459; mobil: 0740104509; email: dorupotoOyahoo.com Confidential 02.11.2022 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidentiai CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa Îl Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii 02.11.2022 Page 2 2 Generalitati: 1.2 Data evaluarii: Data evaluarii este 31.11.2022 _Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9141 |LEI 1 USD = 4,9487_|LEI 1.2 Client Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarui prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vânzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 31.11.2022 Teren intravilan Statul Roman Suprafata teren (mp): a 304 CF 45812 ; Resita, + Ş. Al. Nedeia, FN; CP L__ 320035 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: E intocrnita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: 4, Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictie urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si |nu exista nici o servitute. - ] În cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si do; dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confitiential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 304 Numar cadastral: Cad. 45612 Carte Funciara Cad. 45612 Adresa: CF 45812 ; Resita, Al. Nedeia, FN; CP 320035 ] Document de proprietate: CF45612 Proprietar actual: Statul Roman ] care se instrumenteaza produsul solicitat: Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la Document de proprietate: CF 45612 | Documentatie cadastrala: Nr, Cad. Cad. 45612 _] Releveul bunului imobil . (planuri sau desene): DA Releveu Cadastral Aite documente: Extras de Caite Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezuitatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele use la disoozitie de catre client cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele asecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita, Orasul Vechi spre (Gradina Zoologica, pe deal, intre alte imobile, Accesul se face pe un drum pâvat. i me de iu: nu 3 _ | Utilizarea actuala si potentiala: Date de piata si surse de informare: III si anume evaluarea propriu-zisa. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 7, Etapa III:-Evalvarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 13,32 EUR/mi unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 13,32 EUR/mp sau 65,46 LEI/mp Suprafata terenului : 304,00 mp Val.de piata a terenului Vot= 19.899 LEI 4.049 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul zi Potocean Dorel |; calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. L_ 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. în aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport re pvahiare Far aaa POICCEAN FD Valată! 2032) 40.6 ga m IS / 2 ANEVAR Confidential Page 5 Anexa î Confidential Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietătlor imobiliare, de tip: teren intravilan - 7abel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatie, Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 45812 ; Resita, Al. Nedeia, FN; CP 320035 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 45612 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 304,00 [mp] Nr, | Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1, [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit):_ - categoria localităţii (municipiu, "Municipiul |. Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita __| Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica ] Periferica Zona C localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare fată de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta:-__- - distanţa la rețeaua de gaze m. adiacenta... : . - distanţa la reţeaua de electricitate |__m. adiacenta - * - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru T) : - distanţa la reţeaua de m. ailacenta telecomunicaţii (pentru Te) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat RIU cererrninarea lui D): pavat cu: - asfalt,beton sau Drum in panta _Jpăvele - - 4. Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata terasata dreptunghi, altă formă; formă - lungime, m, - lăţi m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare apratite 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X. - construibil condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile|% “Construibil a terenului - POT 45.60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea juj F): - construibil normal X. 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea| etaje |aţaie 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentr determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat x. - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - tocuinţe; XX - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare estul Europei. Da 90-38 = 27008 „5 PE pa i al dară Z0_Â Pa Orașul are formă simplă fiind așezat î în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind Anexa 1 traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului. din Munţii Confidential! Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabeli) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 >3 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPi DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „Zona din localitate în care este amplasat terenul Calea Timisorii Calea Caransebesului” Renk . Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 376 760 ..|Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; = neregulata neregulata. Di neregulata. . |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) apa, gaz, turent, adiacente apa, gaz, curent, apa, gaz, curent, adiacente „|Accesul şi distanţa de ia teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier .|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 14,80 0,9 0,5, 9,9 12,60 13,32! - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. HomeZZ.ro/sept. 2022 2022 2022 . Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Tnformaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (t [...]