HCL 557/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 557 DIN 22.11.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 425 mp, identificat în C.F. nr. 47907 Reşiţa, nr. cad. 47907, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. M. Kogălniceanu, având regimul juridic de proprietate privată a Municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.11.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 80412/21.11.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr, 80413/21.11.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 80603/22.11.2022; Văzând extrasul CF nr. 47907 Reşiţa, nr. cad. 47907; Având în vedere raportul de evaluare nr. 80194/21.11.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 425 mp, identificat în CF nr. 47907 Reşiţa, nr. cad. 47907; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 370/21.11.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G.nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușește raportul de evaluare nr. 80194/21.11.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafaţă de 425 mp, identificat în C.F. nr. 47907 Reşiţa, nr. cad. 47907, raport de evaluare ce devine document oficial și parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport; Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafată de 425 mp, identificat în C.F. nr. 47907 Reşiţa, nr. cad. 47907, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. M. Kogălniceanu, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 7.225 euro. conform raportului de evaluare, la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 425 mp, identificat în CF nr. 47907 Reşiţa, nr. cad. 47907, situat administrativ în Municipiul Reșița, str. M. Kogalniceanu, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art._6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BOGDAN NICOLAE MATICHESCU AU [09 ă i Lia] e i, EvERIE %/ LU! DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro i val. fix: 0266.212485 ita,ro ANEXĂ Cu HCL Nr. S5 4. udă DR Trei Umar Pus „RAPORT DE EVALUARE | Proprietate imobilara de tip: Teren ra; i Adresa: CF 47907; esta st Ma Koganezanu, me26 Suprafata teren (mp): listă "Aumar cadastral: : Tap:43007 Luna si anul elaborarii: 18.11.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 78413/14.11.2022 E/aborator: Ing. Potocean Dorel ANEVAR Inmatriculata la ca z Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidentiai 20.11.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapa Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Eapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidentiai 20.11.2022 Page 2 1-1 Data evaluarii: Data evaluarii este [18:47 2523 + |respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. - Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = LEI LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR IEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 18.11.2022 [Teren intravilan ” MUNICIPIUL | Suprafata teren (mp): RESITA- ia w 425 “DOMENIUL N [4 Adresa: _ PRIVAT Ș Pi CF 47907; Resita, = m str. Mihai B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii; Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul iucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensării intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, determinata in cadrul ra lui_prin utilizarea urmatoarelor metode: RARI 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetariie si restrictie urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. | In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confțidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 425 Numar cadastral: Top:43907 Carte Funciara 'Top:43907__ Adresa: CF 47907; Resita, str. Mihai Kogalniceanu, nr.26 ] Document de proprietate: 43907... Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie ia elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 43907 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Top:43907 ] Releveul bunului imobil NU Ş ( planuri sau desene): L Alte documente: Extraş-de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in_ipoteza , „liber de sarcini Pa In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. in unii Zasisectie Se A fata 10ctul ii d mie 9... Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre dlient cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona. rezidentiala-la marginea din spre Padure. Acoesui| se face din strada M Kogălniceanu printre alte proprietati... . Date e e pitasisure ze informare: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 20 je-Anewa 28 este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). d rele ÎS Confidential Page 4 [Vupct= 17,00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta. prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Val de pi nului 4 17,00 EUR/mp sau 84,01 LEI/mp Suprafata terenului : 425,00 mp Valde piata a terenului Vot= 35.705 LEI 7.225 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspeciata ae subsemnatul EA TETa calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. E Zic [e-] elaborator declar ca evahiarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standandelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am ni un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de alient, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Numărul cadastral şi al parcelei: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT CF 47907; Resita, str. Mihai Kogalniceanu, nr.26 Top:43907 Suprafața terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 425,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate ia între înscrisuri şi şi documentele || inspecţia Ia fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta 3 - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la rețeaua de m. adiacenta. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru. determinarea lui D): Drum in panta 2 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea IT] ) - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lătime m. adâncime - raport între deschiderea la stradă şi - condiţii potenţiale de organizare 5. |Prevederile planului urbanistic general - construibil PUS), referitoare la utilizarea potențială sau - construibil condiționat şi cu E 6. |lAspectul urbanistic şi estetic al imobilelor v vecine e şi Calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea Hui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea Tal A) - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de i staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) N ( 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% Construibi! . a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal |X. 11. |Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. [Regimul de înălţime construibil, | nr. Pi conform PUG (pentru determinarea | etaje |ețaje 13. | Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu somaj ridicat X - localități cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai Sus): - locuinţe; XR d - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaiuat, care ar putea avea relevanţă în p procesul de evaluare Anexa 1 Confidential miti Ver Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor_Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul |... Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) „| Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a 'valabilității ofertei şi sursa informării. 2031 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din Oferte evaluatorul va stabil coeficientul de e care re apiicat valorii ă unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA, Anexa 2a Confidentiai Page 8 Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren î Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 10 10 10 terenului similar. (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro.ro/dec. | Storia.ro.ro/aug. | Lajumate.ro/au valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2021 2022 g „2022 corectie procentuala, iaca 7900 [i 300 a corectie bruta 3,99 3,00 Pret corectat Zona din localitate în care este amplasat terenul (_vecinatati) d 13.00 Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala y corectie bruta 0.00 0.09 Pret ti 13.00 13.00 13.00 Suprafața terenului [mp] 525,00 5755 12000 4500 corectie D la [a ZE, TE a a aie EA OȚET ET: Ala E corectie bruta 3,90 3,90 3,90 Pret corectat 16,90 16,90 16,90 Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) - corectie procentuala e 0 e] E O corectie bruta, 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 16,90 16,90 16,90 Echiparea terenului, după caz, cu |apa,gaz,curent apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri t [...]