HCL 639/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 639 DIN 06.12.2023 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, str. lon Luca Caragiale, nr. 19, bl. 19, et. X, ap. 39, proprietate privată a Municipiului Reşiţa, către numiții Popescu Lorena-Elisabeta și soțul Popescu Hadrian-Constantin, aceştia având calitatea de chiriași Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 06.12.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 84205/04.12.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 84204/ 04.12.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 84914/06.12.2023; Ținând cont de cererea nr. 82071/23.11.2023, prin care doamna Popescu Lorena-Elisabeta , cu domiciliul în Municipiul Reşiţa, solicită cumpărarea locuinței situate în Municipiul Reșița, str. Ion Luca Caragiale, nr. 19, et. X, ap. 39, pe care îl deţine cu titlu de chiriaş; Văzând Raportul de evaluare nr. 219/02.12.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 31989-C1-U26 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 31989- C1-U26; Văzând H.C.L nr. 570 din 25.11.2022 în baza căreia a fost schimbată destinaţia din locuință de serviciu în locuinţă convenabilă şi s-a încheiat ultimul act adițional la Contractul de închiriere nr.102044/19.12.2018; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 219/ 02.12.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numiții Popescu Lorena-Elisabeta şi soțul Popescu Hadrian-Constantin, a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reşiţa, str. lon Luca Caragiale, nr. 19, bl.19et.X, ap. 39, jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.F. individuală nr. 31989-C1- U26 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 31989-C1-U26 la preţul de 46.000 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. |. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2. Tel: 0255/220546, Fax.0253/212483, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA (3) Preţul locuinţei se va achita în rate , pe o perioadă de 5 ani, cu avans de 50% din valoarea contractului, 1,5 % comision şi o dobândă de 4%, conform Decretului-Lege nr. 61/1990 și Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât și membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosință pe durata existenţei construcţiei, cota de teren în suprafaţă de 22,82 mp. din suprafața totala de 1.010 mp. teren înscris în C.F 31989 Reşiţa, număr cadastral/topografic 31989. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.8. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Popescu Lorena-Elisabeta şi domnului Popescu Hadrian-Constantin. > DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2. Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro N. tata ANEXA AA dCi. NR. 039 /06. 12. 2023 TETaoţia pantiu Administrarea Domeniului Public | şi Privat al Municipiului Reşiţa | Str. Patru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 | Email: patrimoniuQorimariaresita.ro Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala, E NR._ ? / 9 Anunt RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( APARTAMENT 3 CAMERE ) VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaluare | 219/02.12.2023 | solicitare 83730/29.11.2023 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile Adresa evaluatorului = Orașul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = Telefon: 0730104509 | E-mail: dorupoto(âyahoo.ro 2. CLIENT a Persoană juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, numarul IA. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparare 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 3 camere, situat la EVALUATĂ etajul 10, în bloc cu P+10 nivele, cu spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1984 Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin CONVENTIE cota actuala 1/1 | Adresa proprietăţii = Orașul: Resita judetul Caras-Severin | = Str. I.L.Caragiale, nr.19, bloc 19,etajul 10, apartament 39. _ Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII [VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ 46.000 EURO PRIN METODA COMPARATILOR | DIRECTE ECHIVALENT 228740 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă [SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ 02.12.2023 A EVALUARII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9726 LEI LA DATA DE 02.12.2023 REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 02.12.2023 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 31989-C1-U26 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin Conventie , PROPRIETATE cota actuala 1/1 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA = Apartament 3 camere compus din : 3 camere, bucatarie, camara, baie, Wc, CADASTRALĂ debara, hol, balcon, Sc = 87,21 mp., din folosinta terenului revine cota de 22,82 mp. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCȚ IA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Ingrijit 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : median- zona A ARTERE IMPORTANTE | * Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - str. I.L. Caragiale. APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află = Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. = Unităţi de învăţământ: - da = Unităţi medicale: - da = Instituţii de cult: da UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: fara = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit = Trafic auto CONCLUZIE PRIVIND ZONA | Zona de referinta centrala cu amplasare favorabilă. Dotări şi rețele edilitare DE AMPLASARE bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1984 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc locuite P+10 ETAJE = Regim de inaltime — P+10 = Anul construirii — 1984 Suprafata Sc = 82,71 mp, = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7, nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura beton; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din BCA b) Acoperiș: terasă cu hidroizolație c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: bun e)__Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu CONCLUZIE PRIVIND „ Starea generala a blocului este corespunzatoare. CONSTRUCŢIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac = 8721 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usi lemn, usa metalica la intrare Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala FINISAJE = Finisaje exterioare :bune. = Pardoseli: gresie si parchet laminat = In grupul sanitar gresie, peretii faianta = Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara PVC, usa de la intrare metal, - Starea actuala : buna INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Normale, stare buna; ELECTRICE = Curenţi slabi ( cablu TV, interfon) INSTALAȚII ȘI DOTĂRI | = Instalaţii centrala termica pe gaz. ÎNCĂLZIRE INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Instalaţii bune si intretinute.; INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reţeaua oraşului. ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ȘI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente. = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONA = Minim: 400 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂȚI | = Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 8 euro/mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare ANEVAR 2018 SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) Standarde generale SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (VS 101); SEV 102 — Implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (IVS 103); — 4 A ai Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA 46.000 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE ECHIVALEN 228740 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE | 45.600 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII ECHIVALENT 226715 VENITULUI GENERAT LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere j ) Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau = = d] L Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala i altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.imobiliare.ro si www.olx.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informa [...]