HCL 382/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 382 DIN 25.07.2023 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reșița, Str. Gheorghe Sincai, nr. 5, et. 7, ap. 29, proprietatea privată a Municipiului Reșița, către numita Matiaş Maria-Dolores, aceasta având calitatea de chiriaş Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.07.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr.50582/19.07.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 50579 19.07.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 51085/21.07.2023; Ținând cont de cererea nr. 54895/17.08.2022, prin care doamna Matiaş Maria-Dolores . cu domiciliul în Reşiţa, solicită cumpărarea apartamentului situat în Municipiul Reșița, Str. Gheorghe Şincai , nr. 5, ct.7, ap, 29, pe care îl deţine cu titlu de chiriaş; Văzând Raportul de evaluare nr. 12857/22 .02.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel- Vasile; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 32323-C1-U20 Reşiţa, nr. top. R202/£/4/Et. VII/XXIX; Văzând repartiţia nr. 43061 din 18.05.2018 în baza căreia s-a încheiat Contractul de închiriere nr.39500/19.04.2019 ; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr, 85/1992, privind vânzarea de locuințe și spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit, b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din OU.G.nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 44/ 20.02.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest rapori, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numita Matiaş Maria-Dolores, a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reșița, Str. Gheorghe Şincai , nr. 5, et.7, ap. 29, jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.F. individuală nr. 32323-C1-U20 Reşiţa, nr. top R202/f/4/Et.VII/XXIX „la preţul de 21.000 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita în rate, pe o periodă de 15 ani , cu avans de 30% din valoarea contractului, 1,5 9% comision şi o dobândă de 4% , conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT sa: Strada Petru Maior Nr. 2. Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: - declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soție) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic și constituie titlu executoriu. Art.7. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Matiaş Maria-Dolores. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RADU DAN PREDESCU DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr, 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro Dirâcția pentru Administrarea Domeniului Pr” şi Privat a! Municipiufiăi Reşiţa Str, Patru Maior, nr 2 ti fax: 0255 2 2702 Email: patrimoniu Gprimariaresita. ro Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezi Rl i E e, 9 JR i Luna (£) 3 ANEXA dA WC.L- MR. 382/25.0ț.2023 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( APARTAMENT 2 CAMERE ) „VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaluare | 44/20.02,2023 | solicitare | 8694/07.02.2023 i 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile | Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto/2yahos.ro 2. CLIENT Persoană juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin | Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. | DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI | Optiune de cumparar: Matias Maria Dolores 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 2 camere, situat la EVALUATĂ etajul 7, în bloc cu P+8 nivele, fara spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1961 Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin CONSTRUIRE, cota actuala 1/1 | Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin = Str. Ghe. Sincai, bloc Setajul 7, apartament 29. 1 | | | AA Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATILOR | DIRECTE 21.000 EURO ECHIVALENT 103312 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. [ 5. BAZA DE EVALUARE | Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata în vederea vamzarii-cumpararii imobilului "DATA DE REFERINȚĂ | 20,02,2023 A EVALUARII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO =4,9J96LEI |La DATA DE 20.02.2023 REFERINȚĂ Ă DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 20.02.2023 | DATE PRIVIND „Descrierea proprietatii, conform CF 32323-C1-U20 Resita 7 DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin construire, PROPRIETATE cota actuala 1/1 | 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: | DOCUMENTAŢIA = Apartament 2 camere compus din : 2 camere, bucatarie, baie, antreu, CADASTRALA camara, Sc = 47 mp., din folosinta comuna revine cota de 7,22 mp. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZA 8. | SITUAŢIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Ingrijit 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE Urbana : median- zona B ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAŢIE ÎN APROPIERE EDILITAR. AL ZONEI = Auto: - ste. Petru Maior. = Calitatea reţelelor de transport: asfalt Tipul zonei = Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află = Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. = Unităţi de învăţământ: - da = Unităţi medicale: - da | = Lnstituţii de cult: da Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: făra = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT - Liniştit =_Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi rețele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. W. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIE . 1961 DATE GENERALE * Tipul constructiei — bloc locuite P+8 ETAJE = Regim de inaltime — P+8 = Anul construirii — 1961 Suprafata Sc = 47 mp, = Cartea constructiei — nu are =_Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7, nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura caramida; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din caramida b) Acoperiş: terasă cu hidroizolaţie + tabla c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: satisfacator e)__Număr de restanțieri la plata întreținerii: nu CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a blocului este corespunzatoare. CONSTRUCȚIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 14. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac =47 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usi lemn, usa metalica la intrare FINISAJE = Finisaje exterioare :bune, usor degradate = Pardoselii: parchet laminat = În grupul sanitar gresie, peretii faianta = Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara lemn cu geam dublu, PVC usa de la intrare metal, -___ Starea actuala : buna INSTALAȚII ȘI DOTĂRI | = Normale, stare buna; ELECTRICE » Curenţi slabi ( cablu TV, interfon) INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Instalaţii centrala terrmica pe gaz. ÎNCĂLZIRE Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | « Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ. | = Instalaţii bune si intretinute.; INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reţeaua oraşului. ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI « Zonă rezidenţială de apartamente. = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minima: 400 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxima: 800 Euro! mp SIMILARE CHIRIIIÎNZONĂ |= Minim: 2euro/mp/ lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 6 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ȘI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAŢA = "Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii prețurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare ANEVAR 2018 SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) Standarde generale SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii ([VS 101); SEV 102 — Implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (VS 230); Aplicatii ale evaluarii SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari Li Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAE MATRIX Rom etc. Pa Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA 21.000 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE ECHIVALEN 103312 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. ___13.3. Evaluare prin metoda costurilor in ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. a 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PE | 20.500 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII ECHIVALENT 100852 VENITULUI GENERAT LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ȘI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obținut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este lepal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. In cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titiu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul ma are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depășind sfera acestui raport și / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situații şi a eventualelor lor consecințe și nici pentr eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acuratețe: informaţiilor furnizate de terţe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării câre au fost precizaţi în Evaluator Potocean Dore! Vasile- proprietate rezidentiala raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relații publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietății evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalitățile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă și apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricțiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date și informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.imobiliare.ro si www.olx.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site www.imobiliare.ro si www.olx.ro 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor față de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport [...]