HCL 384/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 384 DIN 25.07.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unor imobile: teren în suprafaţă de 246 mp, identificat în CF nr. 48161 Reșița, nr. cad. 48161, teren în suprafață de 306 mp, identificat în CF nr. 48162 Reșița, nr. cad. 48162, teren în suprafață de 307 mp, identificat în CF nr. 48165 Reşiţa, nr. cad. 48165, teren în suprafaţă de 358 mp, identificat în CF nr. 48167 Reşiţa, nr. cad. 48167, teren în suprafață de 294 mp, identificat în CF nr. 48168 Reșița, nr. cad. 48168, teren în suprafaţă de 647 mp, identificat în CF nr. 48173 Reșița, nr. cad. 48173, teren în suprafaţă de 451 mp, identificat în CF nr. 48175 Reşiţa, nr. cad. 48175, teren în suprafață de 460 mp, identificat în CF nr. 48177 Reşiţa, nr. cad. 48177, teren în suprafaţă de 288 mp, identificat în CF nr. 48185 Reșița, nr. cad. 48185, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Stavila, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 25.07.2023; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 50178/18.07.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 50179/18.07.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 51416/24.07.2023; Văzând extrasele CF nr. 48161 Reşiţa, nr. cad. 48161, CF nr. 48162 Reşiţa, nr. cad. 48162, CF nr. 48165 Reşiţa, nr. cad. 48165, CF nr. 48167 Reșița, nr. cad. 48167, CF nr. 48168 Reşiţa, nr. cad. 48168, CF nr. 48173 Reșița, nr. cad. 48173, CF nr. 48175 Reşiţa, nr. cad. 48175, CF nr. 48177 Reşiţa, nr. cad. 48177, CF nr. 48185 Reşiţa, nr. cad. 48185; Având în vedere rapoartele de evaluare: nr. 36623/22.05.2023, nr. 36613/22.05.2023, 36593/22.05.2023, nr. 36606/22.05.2023, nr. 36600/22.05.2023, nr. 36633/22.05.2023, nr. 36650/22.05.2023, nr. 36653/22.05.2023, nr. 36697/22.05.2023, întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor : teren în suprafață de 246 mp, identificat în CF nr. 48161 Reșița, nr. cad. 48161, teren în suprafaţă de 306 mp, identificat în CF nr. 48162 Reşiţa, nr. cad. 48162, teren în suprafaţă de 307 mp, identificat în CE nr. 48165 Reşiţa, nr. cad. 48165, teren în suprafaţă de 358 mp, identificat în CF nr. 48167 Reşiţa, nr. cad. 48167, teren în suprafață de 294 mp, identificat în CF nr. 48168 Reșița, nr. cad. 48168, teren în suprafaţă de 647 mp, identificat în CF nr. 48173 Reşiţa, nr. cad. 48173, teren în suprafaţă de 451 mp, identificat în CF nr. 48175 Reşiţa, nr. cad. 48175, teren în suprafaţă de 460 mp, identificat în CF nr. 48177 Reşiţa, nr. cad. 48177, teren în suprafață de 288 mp, identificat în CF nr. 48185 Reșița, nr. cad. 48185. Ținând cont de Certificatele de urbanism: nr. 276, nr. 275, nr. 273, nr. 278, nr. 270, nr. 271, nr. 277, nr. 272, nr. 269/11.07.2023. Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închiricrea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI. PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu 2 primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA e == lit. a), şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.? HOTĂRĂŞTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşește rapoartele de evaluare: nr, 36623/22.05.2023, nr. 36613/22.05.2023, 36593/22.05.2023, nr. 36606/22.05.2023, nr. 36600/22.05.2023, nr. 36633/22.05.2023, nr. 36650/22.05.2023, nr. 36653/22.05.2023, nr. 36697/22.05.2023, întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor : teren în suprafaţă de 246 mp, identificat în CF nr. 48161 Reșița, nr. cad. 48161, teren în suprafaţă de 306 mp, identificat în CF nr. 48162 Reşiţa, nr. cad. 48162, teren în suprafaţă de 307 mp, identificat în CF nr. 48165 Reşiţa, nr. cad. 48165, teren în suprafaţă de 358 mp, identificat în CF nr. 48167 Reşiţa, nr. cad. 48167, teren în suprafaţă de 294 mp, identificat în CF nr. 48168 Reşiţa, nr. cad. 48168, teren în suprafaţă de 647 mp, identificat în CF nr. 48173 Reșița, nr. cad. 48173, teren în suprafaţă de 451 mp, identificat în CF nr. 48175 Reşiţa, nr. cad. 48175, teren în suprafaţă de 460 mp, identificat în CF nr. 48177 Reșița, nr. cad. 48177, teren în suprafaţă de 288 mp, identificat în CF nr. 48185 Reşiţa, nr. cad. 48185, conform Anexei ce face parte integrantă din prezenta. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică pe loturi, în condiţiile legii, a unor imobile, după cum urmează: - teren în suprafată de 246 mp, identificat în identificat în CF nr. 48161 Reşiţa, nr. cad. 48161, situat administrativ în municipiul Reșița, Cartier Stavila, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 4.920 euro, conform raportului de evaluare nr. 36623/22.05.2023, la care se adaugă cota legală de TVA; -teren în suprafață de 306_mp, identificat în identificat în CF nr. 48162 Reşiţa, nr. cad. 48162, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Stavila, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 6.120 euro, conform raportului de evaluare nr. 36613/22.05.2023 la care se adaugă cota legală de TVA; - teren în suprafață de 307 mp, identificat în identificat în CF nr. 48165 Reşiţa, nr. cad. 48165, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Stavila, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 6.140 euro, conform raportului de evaluare nr. 36593/22.05.2023 la care se adaugă cota legală de TVA; - teren în suprafață de 358 mp, identificat în identificat în CF nr. 48167 Reşiţa, nr. cad. 48167, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Stavila, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 7.160 euro. conform raportului de evaluare nr: 36606/22.05.2023 la care se adaugă cota legală de TVA; - teren în suprafață de 294 mp, identificat în identificat în CF nr. 48168 Reșița, nr. cad. 48168, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Stavila, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 5.880 euro. conform raportului de evaluare nr. 36600/22.05.2023 la care se adaugă cota legală de TVA; - teren în suprafață de 647 mp, identificat în identificat în CF nr. 48173 Reşiţa, nr. cad. 48173, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Stavila, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prezul de pornire de 12.940 euro, conform raportului de evaluare nr. 36633/22.05.2023 la care se adaugă cota legală de TVA; - teren în suprafață de 451 mp, identificat în identificat în CF nr. 48175 Reşiţa, nr. cad. 48175, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Stavila, având regimul juridic de proprietate DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 9.020 euro, conform raportului de evaluare nr._36650/22.05.2023 la care se adaugă cota legală de TVA; - teren în suprafață de 460_ mp, identificat în identificat în CF nr. 48177 Reşiţa, nr. cad. 48177, situat administrativ în municipiul Reșița, Cartier Stavila, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la pretul de pornire de 9.200 euro, conform raportului de evaluare nr. 36653/22.05.2023 la care se adaugă cota legală de TVA; - teren în suprafată de 288 mp, identificat în identificat în CF nr. 48185 Reşiţa, nr. cad. 48185, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Stavila, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 5.760 euro, conform raportului de evaluare nr. 36697/22.05.2023 la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică pe loturi, în conditiile legii, a imobilelor - terenuri menționate mai sus, situate administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Stavila, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 —Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevedeiile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. _6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractele de vânzare-cumpărare încheiate în urma ajudecării licitaţiei; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. fs PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ,“ RADU DAN PREDESCU “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita. ro Ana F JA 7 eu | UR. 9), dot Direcţia Pentru fdministrarea Do şi Priv oeniului P: Str. Petru Maia Muicipiuaă Ra mol - r. 2, tel. fax: 038 | mail; osnengi x 038 pă i NTRARE NR. _3 (9 3, RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 48161 ; Resita, Suprafata teren (mp): 246 Numar cadastral: 48161 Luna si anul elaborarii: 18.05.2023 Ciient: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: .35878/18.05.2023 /aborator: VDT, ANEVAR Elia: rator: ($ pPOToc AN ci y Ing. Potocean Dorel (a „X9RE Vase | A 15514 ELEPI,EBM,EIF A ti va e A e ȘI Inmatriculata la Registrul Pa AA cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotogyahoo.com TEREN CF 48161-Minda 1.1 1.2 1.3 CUPRINS Generalitati Data evaluarii Ciient Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaiuarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii TEREN CF 48161-Minda 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [18.05.2023 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile conctuziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9610 _|LEI 1 USD = 4,5816_|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este; PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 ] nu se cunoaste | | = 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata în cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe | 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Zvaluarea s-a efectuat pe datele ri informatiile provenite din atete si elocumentațiită pute In dicpozitia de catre cliant, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia Ia fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, consideran paie i documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. “pape TEREN CF 48181-Stamla 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 246 Numar cadastral: 48161 Carte Funciara 48161 Adresa: CF 48161 ; Resita, ] Document de proprietate: CF 48161 ; Resita, Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT _] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul! solicitat: Document de proprietate: CF 48161 ; Resita, ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. 48161 _] Releveul bunului imobil DA ( planuri sau deşene): Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza „liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: 1 Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei ia fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala ia limita din spre padure din cadrui municipiului Resita. Zona provine din dezafectarea unei foste fabrici de samota. Accesul se face pe un drum auto balastat . Probleme de mediu: |- nu este cazul _] Utilizarea actuala si potentiala: [Curti construcții ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datela din documentele puse la risnozitie da client, cuanțificate de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiitor directe (Vupct). TEREN CF 48161-Stavila in calcul, valorila de piata de comparatia si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul tz o i [Vupct= 20,00 EUR/mp ] unde Vupt=vaioarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este; 20,00 EUR/mp sau 99,22 LEI/mp Suprafata terenului: 246 mp Val.de piata a terenului Vot= 24.408 4.920 a sri fa DEraas causa în CUI ilie Proprik i a ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [e 1550 e iale - Ca pi declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuarinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu arm nic un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicilarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, im asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. TEREN CF 48161-Stavila Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparație. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: MUNICIPIUL RE:SITA-DOMENIUL PRIVAT CF 48161 ; Resita, Numărul cadastral şi al parcelei: 48161 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 246,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || da [...]