HCL 411/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA SE HOTĂRÂREA NR. 411 DIN 06.09.2022 privind vânzarea prin licitatie publică pe loturi, în conditiile legii, a unor imobile: Lotul 1 - teren în suprafaţă de 1000 mp, identificat în CF nr. 47458 Reșița, nr. cad. 47458, Lotul 2 - teren în suprafaţă de 1020 mp, identificat în CF nr. 47457 Reşiţa, nr. cad. 47457, Lotul 3 - teren în suprafaţă de 1045 mp, identificat în CF nr. 47461 Reșița, nr. cad. 47461, Lotul 4 - teren în suprafaţă de 1300 mp, identificat în CF nr. 47460 Reşiţa, nr. cad. 47460, Lotul 5 - teren în suprafaţă de 1390 mp, identificat în CF nr. 47459 Reşiţa, nr. cad. 47459, situate administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 Ianuarie, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data 06.09.2022; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr 59107/05.09.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 59106/05.09.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local ; Luând în considerare Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 59105/05.09.2022; Văzând extrasele CF nr. 47458 Reşiţa, nr. cad. 47458, CF nr. 47457 Reşiţa, nr. cad. 47457, CF nr. 47461 Reșița, nr. cad. 47461, CF nr. 47460 Reşiţa, nr. cad. 47460, CF nr. 47459 Reșița, nr. cad. 47459; i Având în vedere rapoartele de evaluare: nr. 35600/23.05.2022, nr. 35604/23.05.2022, nr. 35589/23.05.2022, nr. 35593/23.05.2022, nr. 35597/23.05.2022, întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor : teren în suprafaţă de 1000 mp, identificat în CF nr. 47458 Reşiţa, nr. cad. 47458, teren în suprafaţă de 1020 mp, identificat în CF nr. 47457 Reşiţa, nr. cad. 47457, teren în suprafaţă de 1045 mp, identificat în CF nr. 47461 Reşiţa, nr. cad. 47461, teren în suprafaţă de 1300 mp, identificat în CF nr. 47460 Reşiţa, nr. cad. 47460, teren în suprafaţă de 1390 mp, identificat în CF nr. 47459 Reşiţa, nr. cad. 47459 ; Ţinând cont de Certificatele de urbanism: nr. 219/14.07.2022, nr. 220/14.07.2022, nr. 221/14.07.2022,nr. 222/14.07.2022,nr. 223/14.07.2022; | Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30,10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor peniru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 li. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.Î, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare." HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte rapoartele de evaluare nr. 35600/23.05. 2022, nr. 35604/23.05.2022, nr. 35589/23.05.2022, nr. 35593/23.05.2022, nr. 35597/ 23.05.2022 , întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA PR Pai piată a imobilelor : teren în suprafaţă de 1000 mp, identificat în CF nr. 47458 Reşiţa, nr. cad. 47458, teren în suprafață de 1020 mp, identificat în CF nr. 47457 Reşiţa, nr. cad. 47457, teren în suprafaţă de 1045 mp, identificat în CF nr. 47461 Reşiţa, nr. cad. 47461, teren în suprafaţă de 1300 mp, identificat în CF nr. 47460 Reşiţa, nr. cad. 47460, teren în suprafaţă de 1390 mp, identificat în CF nr. 47459 Reşiţa, nr. cad. 47459, rapoarte de evaluare ce devin documente oficiale şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în aceste rapoarte; Art, 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică pe loturi, în condiţiile legii, a unor imobile, după cum urmează: Lotul 1: 'teren în suprafață de 1.000 mp, identificat în identificat în CF nr. 47458 Reşiţa, nr. cad. 47458, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 Ianuarie, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la pretul de pornire de 20.160 euro. conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; -Lotul 2: teren în suprafață de 1.020 mp, identificat în identificat în CF nr. 47457 Reşiţa, nr. cad. 47457, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 Ianuarie, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 20.563 euro, conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; - Lotul 3: teren în suprafaţă de 1.045 mp, identificat în identificat în CF nr. 47461 Reşiţa, nr. cad. 47461, situat administrativ în municipiul Reșița, str. 24 Ianuarie, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 21.067 euro. conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; - Lotul 4: teren în suprafază de 1.300 mp, identificat în identificat în CF nr. 47460 Reşiţa, nr. cad. 47460, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 Ianuarie, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 26.208 euro, conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; - Lotul 5: teren în suprafață de 1.390 rap, identificat în identificat în CF nr. 47459 Reşiţa, nr. cad. 47459, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 Ianuarie, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 28.022 euro, conform raportului de evaluare la care se ădaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică pe loturi, în conditiile legii, a imobilelor - terenuri menționate mai sus, situate administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 Ianuarie, conform Anexei nr. | parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei (Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 —Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art, 5- Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractele de vânzare-cumpărare încheiate în urma ajudecării licitaţiei; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Q primariaresita.ro (/V0.U3. i Direcţia pen tru Admini entr Strarea Domeniului i st pala. iu al Municipiului Rege i: A or, nr. E d r.2, îel. fax: 0265-212483 Email: ANEXA XA RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: E Numar solicitare prestari servicii: E ANEVAR 45514. ELE Elaborator: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.om Confidential 21.05.2022 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 21.05.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 3053 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 24.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nrort -: “Obiectul evaluarii; ă Valori rezultate _ re i-a Denumire Si + Proprietar. . |: Valoareadepiata::|.. “. identificare-pe scurt |: 2 i ei: a bunurilor evaluate |. .: RE A EUR] E de: ..:_::_._|20.05.2022.: >) | Municipiul Resita-| - .- .- “domeniul privat |. E, SL B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: i intocmita de 7 nu-se cunoaște iz FII EI! nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezentă lucrăre a fost intocrnita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. „Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piată a terenului in vederea compensari intre proprietari. ' Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hatarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, i fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metod D zi 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit ta cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre dlient, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse Ia dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine şau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. , — — Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si [fii există-nict-gi servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geatehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren rii TE 1000 mp. CF 47458 Suprafata terenului mp.: Adresa: £ Document de proprietate: CE':47458: i Sati ui ă [d |: Municipiul Resita-domeniul privat ] |Propriețar actual: | Au fost puse ia dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47458 Documentatie cadastrala: Nr. Cad. i CF 47458; CAD 47458 _] nului imobi = i E E ( planuri sau desene): Alte documente: gi Evaluarea se efecteaza in ipoteza „ liber de sarcini + In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. A 0 2 Amecti: > Da nea! zaspectia la fata focului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna;cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata tocului sunt cuprinse în Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse a dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidentiai Page 4 Î: dui Voţ= 99.740 20.160 PF y sa 8 Declaratia de conformitate: [Vupct= 20 m unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii, renului i 20 EUR/mp sau 99,74 LEI/mp Suprafata terenului: 1000 mp oprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectala de în calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu fimitătive cuprinse în prezentul râport. "Declar ca nu am niti o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau â ahor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezeniate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluai, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Municipiul Resita-domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita „str.24 Ianuarie, FN, Caras Severin. Numărul cadastral şi al parcelei: CF 47458: CAD 47458 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă îndiviză): 1.000,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondența între crt. înscrise în actelel! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, TI oraş, comună, sat, număr de | - zona de amplasare în cadrul Zona C localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la rețelele de apă (pentru |_m. - distanţa la reţelele de canai m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la rețeaua de electricitate | m. - distanta la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la rețeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. ICalitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 20779: 2 AO 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): |- geometrie (formă regulată — - lungime - lăţime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare > | PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau 5. [Prevederile pianului urbanistic general - construibil - construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant y i - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) = gazoşi + lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.)__ 8. Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea i A - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) 9. |Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pe - construibil normai - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. [Gradul seismic al zonei -grade Mercalii 12. [Regimul de înălţime Construit, nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare 14 Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 Teren 4 PS 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor VuctI...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI , [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, c [...]