HCL 408/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA = po E DE E RS i în DE a > ERE RE E E E N E N RER EE0 pe EZIESCE HOTĂRÂREA NR. 408 DIN 06.09.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 2.865 mp, identificat în C.F. nr. 47676 Reşiţa, nr. cad. 47676, situat administrativ în Municipiul Reșița, Calea Caransebeşului, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data 06.09.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 58663/02.09.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 58664/02.09.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local ; ; Luând în considerare Avizul de legalitate al Direcţiei Juidice nr.59015/05.09.2022; Văzând extrasul CF nr. 47676 Reşiţa, nr. cad. 47676; Având în vedere raportul de evaluare nr. 57031/25.08.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 2.865 mp, identificat în CF nr. 47676 Reşiţa, nr. cad. 47676; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr.286/05.09.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şialin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte raportul de evaluare nr. 57031/25.08.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafaţă de 2.865 mp, identificat în C.F. nr. 47676 Reşiţa, nr. cad. 47676, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul 'răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport; - Art, 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 2.865 mp, identificat în C.F. nr. 47676 Reşiţa, nr. cad. 47676, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Calea Caransebeşului, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 91.680 euro. conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 2.865 mp, identificat în CF nr. 47676 Reşiţa, nr. cad. 47676, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Calea Caransebeşului, EN, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art-4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art, 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art._6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro ANEXĂ A beu MP. 203 /06.03 dot. Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str Petru Maior, nr 2, tel fax: 0255-212483 Email patrmoniu2primariaresita.ro INTRARE NR. __202 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: 24.08.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: Elaborator: Ing. Potocean Dorel | FOI: -EGERL Eta “UV Inmatriculata la Registrul Comertului: 111/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email; dorupotoG yahoo.com Confidential 25.08.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa III Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidentia! 25.08.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: _ Data evaluarii este 24.08.2022 _ respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,8851__|LEI 1 USD = 4,9225 |LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: mite; si. B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 _Î nu se cunoaste, | Ni! 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ___- nu dea Lui i 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre dient in aite scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista asj ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si nu exista nici o.servitute. ___. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. ] Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren Intravilan Suprafata terenului mp.: 2865 Numar cadastral: CF 47676 Cad.47676 Carte Funciara CF:47676 Cad.47676 . Adresa: Resita , DN 58, Jud. Caras Severin _] Document de proprietate: CF47676 Cad.47676__. ah Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client care şe instrumenteaza produsul solicitat: si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la Document de proprietate: CF 47676 Cad.47676 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 47676 Cad.47676 ] Releveul bunului imobil ha ( planuri sau desene): pa, = |Releveu cadastral Alte documente: 2 E Din Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini - In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului li Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de înregistrate a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dl ere de catre client cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele aspecte: = terenul este amplasat intr-o zonă periferica a municipiului Resita, pe DN 58. Accesul se face pe.o sosea asfaltata de-al iungul acestuiă.: i ii e Utilizarea actuala si potentiala: [Teren neimpreimuit ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei '2a. .: 53 III si anume evaluarea propriu-zisa. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. 1 de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Nupet= 32,00 unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valcarea de piata a terenului este: 32,00 EUR/mp sau 156,32 LEI/mp Suprafata terenului : 2865 mp ji ului Vot= 447.866 91.680 8. Declaratia de conformitate; A Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul": Ing. Potocean Dorel__|/n ca/itate de e/aborator, membru ANEVAR nr. L __A5514 inginer __ ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport re evah:ara Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei cormparației, Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/Adresa: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Resita , DN 58, Jud. Caras Severin Numărul cadastral şi al parcelei: CF 47676 Cad.47676 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 2.865,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la. fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, "Municipiul | Municipiul oras, comună, sat, număr de “Resita. .. | _. Resita - zona de amplasare în cadrul periferică” Periferica - localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat - distanţa la rețelele de apă (pentru | m. 2300 + > “parau la limita determinarea lui 11) terenului - distanţa la reţelele de canal m. EA - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate | m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicatii (pentru Te) & ă 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pere rermarea Hui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui 5) - geometrie (formă regulată — neregulata In debleu fata de dreptunghi, altă formă; formă Bi ce sosea - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime ă iţi i i favorabile - condiţii potenţiale de organizare rs 5. [Prevederile pianului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil intravilan - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă tru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Neaser POIOCEAN / | Vata vata | 4 Ei, en / S. ANEVAR *. A Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş, a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) = fluvial (până la 5 km fată de port) 9. |Ponderea suprafeţei construibile|% a terenului - POT 10. [Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal 11. [Gradul seismic al zonei -grade PAS Mercaili __ E 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea| etaje lui H) 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (peniru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone. 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_W, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; XE - comerț, birouri; X_ - prestări servicii; Nea - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanță în procesul de evaluare heta A în "care zapada persista aproximativ. 6 luni: pe- an, s-au sii sporturile: de i iarna, Aici ninge prima data pe la sfarsitul lui: “octombiie, iar'schiorii se pb bucura « de: e apele uneori chiar si in luna mai. Anexa 1 Confidentiai Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr cri Informaţii necesare privind Terenurile similare cu terenul de evaluat terenurile similare cu terenul de evaluat (tabei1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi Vuct2...n şi Vuct): 2 valorilor. „Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de DPI DPI DPI .|Denumirea localităţii, categoria localităţii Resita. . Resita Resita ..|Zona din localitate în care este amplasat terenul ii Carter Francez Cartier Francez „ [Suprafaţa terenului [mp]. 1100 | . |Forma şi geometria terenului |ne (formă regulată — . Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico- |; Ț edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, utilitati pe parcele adiacente. - utilitati pe parcele „[adiacente,, .. . |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) = Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii aug.2022 : Oro aug.2022: : Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care Pra valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu inpluui luci TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de | Terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) evaluat Teren i Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 26 35 35 36 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/ storia.ro/ Lajumate.ro/ OLX.ro/ valabilităţii ofertei şi sursa aug.2022 aug.2022 aug.2022 aug.2022 informării i corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 35,00 35.00 36,36 2 |Zona din localitate în care este |Calea Cartier Francez | Cartier Francez | OCICO amplasat terenul ( vecinatati) |Caransebesul i j UL = - 4 corectie procentuala 20% 0% 0% -10% corectie bruta 5,20 0,00 9.00 =3.64 Pret corectat 31.20 3 [Suprafata terenului [mp] 2.865,00 1068 1081_ 400 1100 corectie procentuala 0% 0% 710% 0% corectie bruta 0,00 0,00 -3,50 0,00 Pret corectat! 31,20 35,00 31,50 32,73 4 |Forma [...]