HCL 409/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 409 DIN 06.09.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 2.890 mp, identificat în C.E. nr. 47677 Reşiţa, nr. cad. 47677, situat administrativ în Municipiul Reșița, Calea Caransebeşului, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 06.09.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 58665/02.09.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 58666/02.09.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local ; Luând în considerare Avizul de legalitate al Direcţiei Juidice nr.59021/05.09.2022; Văzând extrasul CF nr. 47677 Reşiţa, nr. cad. 47677; Având în vedere raportul de evaluare nr. 57022/25.08.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 2.890 mp, identificat în CF nr. 47677 Reşiţa, nr. cad. 47677; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 287/05.09.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin Licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1,alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte raportul de evaluare nr, 57022/25.08.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 2.890 mp, identificat în C.F. nr. 47677 Reşiţa, nr. cad. 47677, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport; Art, 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafaţă de 2.890 mp, identificat în C.F. nr. 47677 Reşiţa, nr. cad. 47677, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Calea Caransebeşului, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 92.480 euro, conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 2.890 mp, identificat în CF nr. 47677 Reşiţa, nr. cad. 47677, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Calea Caransebeşului, FN, conform Anexei nr.1 parte integrantă a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanți şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziția Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor peniru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuiernicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitației; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism; PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, RAUL ANDREI SILADI DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, 'Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro ANEXĂ Aa. HCL. NR. 409/06. 02 4024 Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str Petru Maior, nr 2, tel fax: 0255-212483 Email patrimoniu Oprimariaresita.ro INTRARE NR 5 UB za AC tuns 0 aul Luna si anul elaborarii: 24.08.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: ANEVAR Ș) 15514 ELEPLEBMEIF CVA Inmatriculata la Registrul Comertului: 311/aNaoăe; unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Elaborator: 1ng. Potocean Dorel Confidential 25.08.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 25.08.2022 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 24.08.2022 |respectiv data la care s-a finalizat inspectia ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,8851 _|LEI 1 USD = 4,9225 _JLEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: , Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: intocmita de -nu se cunoaste 11 nu se cunoaste ! Ț = 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzactie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparătiilor directe. ui 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse ia dispozitie de catre dient, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspi ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. | Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. ] 1n cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren Intravilan Suprafata terenului mp.: 2890 Numar cadastral: CF 47677 Cad.47677 Carte Funciara CF 47677 Cad.47677 Adresa: Resita , DN 58, Jud. Caras Severin ] Document de proprietate: CF 47677 Cad.47677 AIE Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] care se instrumenteaza produsul solicitat: Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la Document de proprietate: CE 47677 Cad.47677 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 47677 Cad.47677 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,„ liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei ia fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la i 47675 4757 disoozitie de catre client cu situatia de ne teren. orecum si urmatoarele aspecte: Locatia: 42142 lungul acestuia. - terenul este amplasat intr-o zona' periferica a municipiului Resita, pe DN 58. Accesul se face pe o sosea asfaltata de-a Prsbepe de mediu: [teren neirhpreimuit Date de piata si surse de informare: Conform. Anexei _2a. III si anume evaluarea propriu-zisa. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a Z. Etapa III:-Evalvarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECON: TATELOR OBTI! A [Vupct= 32,00 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 32,00 EUR/mp sau 156,32 LEI/mp Suprafata terenului : 2890 mp JĂ iata a ni Vpt= 451.774 92.480 8. Declaratia de conformitate: ma, Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnată pie Ing. Potocean Dorel_]/n caftate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 _____ inginer Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, far remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si conctuziile prezentate in prezentul raport da avalitare Confidentiat Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatii. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita , DN 58, Jud, Caras Severin Numărul cadastral şi a! parcelei: CF 47677 Cad.47677 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 2.890,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oras, comună, sat, număr de __ Resita “Resita: - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica localităţii 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru | m. >500 - parau la limita determinarea lui 11) g terenului - distanța la reţelele de canal m. >500___ - distanţa la reţeaua de gaze m. >500 « - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru 7) EE - distanţa ia reţeaua de m, >500 telecomunicatii (pentru Te) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentu determinarea. Mi D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B); - geometrie (formă regulată — neregulata dreptunghi, altă formă; formă _ - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi ladâncime a condiţii potenţiale de organizare Feleac 5. [Prevederile planului urbanistic genera! (PUG) referitoare la utilizarea potențială sau - construibil intravilan - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat 4 - deosebit de favorabil A Fear ast 00 VAR A dă (3 / A| Ratia | gamă YU 7 Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. lAccesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km față de port) 9. [Ponderea suprafeţei construibile|% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea /ui_ Fi): - construibil normal 11. |Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea| etaje lui H) 13, |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui UW, în corelare cu pozitia 1 de mal sus): - locuințe; X_. - comerţ, birouri; X - prestări servicii; X. - spaţii industriale, depozite. 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Afl: ud-ve i iei, 1 tic 'se' i re la peste 1400. m fi intre Siturile: Piatra cestea di ima este e blanda | si usor suportabila, chiar si i pentru intre +10 gr Csi +25. gr rc. Datolita faptului c ca 2 Sereezioul: este unul din putinele crai din tara în care zapada persista aproximativ 6 luni pe an, s-au dezvoltat sporturile de iarna. Aici ninge prima data pe la sfarsitul lui octombrie, iar schiorii se pot bucura de zapada uneori Jchiar si in luna mai. Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr] terenurile similare cu terenul crt de evaluat (tabel 1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentu determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate DPI DPI DPI asupra terenului (drept de 2. [Denumirea localităţii, Resita. Resita Resita “ [Resita categoria localităţii li 3. |Zona din localitate în care |Calnic Cartier Francez Cartier Francez |OCICO este amplasat terenul 4. [Suprafaţa terenului [mp]. Ra 1068 1081 400 1100) 5. |Forma şi geometria terenului |neregulata . neregulata neregulata neregulata (formă regulată — fa Sept - li: 6. [Echiparea terenului, după [utilitati pe parcele - utilitati pe parcele |utilitati pe parcele [utilitati pe parcele caz, cu infrastructuri tehnico- adiacente Ă * [adiacente adiacente adiacente edilitare (apă, canal, gaz fu je ta - metan, electricitate, 7. |Accesul şi distanţa de la rutier rutier rutier rutier teren, după caz, la reţelele E i 8. |- Valoarea unitară de piaţă a -26,00 35,00| - :35,00 36,36 terenului similar — is | oferte*) mai iai 1 1 tranzactii Val unitara de piata de “35,000 35,000 36,360 tranzactie (EUR/mp) : =: E PESE tie i - Data înregistrării storia.ro/..” Istoria.ro/ Lajumate.ro/ |OLX.ro/ informaţiei, a valabilităţii aug.2022 . '|aug.2022 aug.2022.. aug.2022. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorui va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Romstal Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Tnformaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de | Terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabe!1) evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 26 35 35 36 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/ storia.ro/ Lajumate.ro/ OLX.ro/ valabilităţii ofertei şi sursa aug.2022 [...]