HCL 269/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 269 DIN 30.05.2023 rivind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 1438 mp, identificat în C.F. nr. 48332 Reșița, nr. cad. 48332, situat administrativ în Municipiul Reșița, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reșița, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.05.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 37329/24.05.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 37330/24.05.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 38920/30.05.2023; Văzând extrasul CF nr. 48332 Reşiţa, nr. cad. 48332; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 185/26.05.2023; Având în vedere raportul de evaluare nr. 36255/19.05.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafaţă de 1438 mp, identificat în CF nr. 48332 Reșița, nr. cad. 48332; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşește raportul de evaluare nr. 36255/19.05.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren in suprafață de 1438 mp, identificat în CF nr. 48332 Reşiţa, nr. cad. 48332, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport: Ă Art, 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 1438 mp, identificat în C.F. nr. 48332 Reşiţa, nr. cad. 48332, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 17.256 euro, conform raportului de evaluare, la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu G primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 1438 mp, identificat în CF nr. 48332 Reșița, nr. cad. 48332, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, TOM LUCIAN HURUIALĂ gMĂ AS = T Ă LUCIAN kO DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Gprimariaresita.ro 4 A IA / 8 /3005.2023| şi Privat al Municipiuiii reşița ANEXA ca BOB Ati a / | Str. Petru Maior, nr. 2, tel. tax: 0255-212483 | Email: patrimoni imariaresita.ro val une /ă (că a Anul 9 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 48332 Suprafata teren (mp): 1438 Numar cadastral: CAD/TOP. 48332 Luna si anul elaborarii: 18.05.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 35741/17.05.2023 Elaborator: Ing. Potocean Dorel ANEVAR | pe ELEPLEBM,EIF Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative „ generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 Etapa Il Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [1820520235 _| la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii; : Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 18.05.2023 Teren intravilan i P : Suprafata teren (mp): 1438 Adresa: CF 48332 17.256 85.607 3, Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre parteneri. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul portului _prin utilizarea urmatoarelor metode: COI 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si |au ex în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dațeii dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. d ntatiile puse la Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp. 1438 Numar cadastral: CAD/TOP. 48332 Carte Funciara ICAD/TOP. 48332 Adresa: CF 48332 Document de proprietate: CF 48332 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-domeniul privat Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, |; care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 48332 _] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CAD/TOP. 48332 Releveul bunului imobil DA planuri sau desene); Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini pa In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat ca cele doua cladiri mentionate in extrasul de carte funciara nu mai exista. In concordanta cu situatia de pe teren mentionam urmatoarele aspecte: |- terenul este amplasat intr-o fosta zona rezidentiala În cadrul municipiului Resita, zona in sistematizare. i] Probleme de mediu: [= nu este cazul PARI | Utilizarea actuala si potentiala: | Teren intravilan; In extrasul de Carte Funciara figureaza la pozitia -Teren neimprejmuit-Fanat in COMOARA GOVANDARI ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 2a, In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in Calcul, valorile de pi ie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. tat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 TATE N : [vupct= 12,00 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 12,00 EUR/mp sau 59,53 LEI/mp Suprafata terenului : 1438 mp Val, i lui Vpt= 85.607 LEI 17.256 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Îng. Potocean Dorel_]/2 ca/itate de elaborator, membru ANEVAR nr. | 5 inginer i | Ca elaborator declar ca evaluarea pe care O semnez a fost realizata in concordanta Cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemeneaSglicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si, POTI Aăzatale În prezentul raport de evaluare. , 4 Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru /dentificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparație. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 48332 Numărul cadastral şi al parcelei: CAD/TOP. 48332 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză); 1.438,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actelel| — verificate la între înscrisuri şi şi documentele inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, "Municipiul oraş, comună, sat, număr de e Rosia 4 - zona de amplasare în cadrul Periferica "IZona C localităţii A : 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terei - distanţa la reţelele de apă (pentru m. > - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la rețeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. pentru T) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B - geometrie (formă regulată — - lungime m. - lățime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil ] Îi 6. |As I urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru = dezolant EI Ia aZE - civilizat x - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului : 2 mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) acces restrictionat de proprietatile din jur 7 feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea nr. etaje 13. = fără probleme deosebite sociale sau urbanistice Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Ci - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. determinarea lui_U, în corelare Cu po. de mai sus): Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru zitia 1 - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile Similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a 1. [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI 2. |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita 3. [Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan; Resita- Bolnovat Calea Caransebesului. Km.6 Memento intravilan;Resita- 4. [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 2000 2164 2273) 5. |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; neregulata neregulata neregulată 6. [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare adiacente curent electric, apa, canalizare adiacente curent electric, apa, canalizare adiacente 7. [Accesul şi distanța de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 7,50 12,00 10,56 1 1 1 7,500 12,000 10,559 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. storia.ro/ iun.2023 storia.ro/ iun.2023 storia.ro/ iun.2023 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte eval unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata d uatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii e tranzactie, Valorile de piata de Comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr! înformaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel!) Terenul de_ evaluat Teren î Teren 2 Teren 3 Valoarea unitară de piaţă a 8 12 11 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/ iun.2023 storia.ro/ storia.ro/ valabilităţii ofertei şi sursa informării. iun.2023 iun.2023 corectie procentuala 0% E AER a RDI corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat! 7,50 12,00 10,56 2 [Zona din localitate în care este | dea |intravii | amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala li i corectie bruta 1,50 0.00 2.00 t _12,00. 3 [Suprafaţa terenului [mp] 1.438,00 2000 2164 2273 corectie procentuala 0% E ET a TD corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 9,00 12,00 [...]