HCL 410/2022 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA - HOTĂRÂREANR. 410 DIN 06.09.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren, în suprafaţă de 600 mp, identificat în CF nr. 47546 Reșița, nr. cad. 47546, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Bujorilor, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data 06.09.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 58757/02.09.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 58759/02.09.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local ; Luând în considerare Avizul de legalitate al Direcţiei Juidice nr. 58781/02.09.2022; Văzând extrasul CF nr. 47546 Reşiţa, nr. cad. 47546; Ținând cont de prevederile Certificatului de urbanism nr. 257/16.08.2022; Având în vedere raportul de evaluare nr. 44772/30.06.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren in suprafață de 600 mp, identificat în CF nr. 47546 Reşiţa, nr. cad. 47546; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşește raportul de evaluare nr. 44772/30.06.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren in suprafață de 600 mp, identificat în CF nr. 47546 Reşiţa, nr. cad. 47546, raport de evaluare ce devine documeni oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport; Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil - teren în suprafată de_600_mp, identificat în identificat în CF nr. 47546 Reşiţa, nr. cad. 47546, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Bujorilor, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 12.960 euro + TVA, conform raportului de evaluare. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 600 mp, identificat în CF nr. 47546 Reșița, nr. cad. 47546, DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Bujorilor, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 —Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr, 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, RAUL ANDREI SILADI DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Q primariaresita.ro ANEXA sf HULL VK 74U şi Privatai Municipiului Re, Str. tru Maior, nr. 2, tel. fax: 0281212483 patrimoni; imariareşit Ul, RAPORT DE EVALUARE DE PIATA au Luna si anul elaborarii: 29;06.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 44268/28.06.2022 £laborator: | Ş ANEVAR Ing. Potocean Dorel 45) 15514 ELEPI,EBMEIF SA — E AVIZ yY Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com Z SIE DE CAPAT Confidential Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de regiementare, baza si instructiunile evaluarii Tpotezele si conditiile limitative , generale şi specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 29.06.2022 Page 2 1 Generalitati: 4.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [29.06.2022 ]respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9430 LEI 1 USD = :4,7005_|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii ] Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare „i “|. - Denumiresi |. -. Proprietar Valoarea de piata : Cumperare,. i “identificare pe scurt. Ă îi ms Mae mere - Hă :.. | a bunurilor evaluate |... .... „EUR | LEI | A. a aa ai Ja daia de: . . “-__129.06.2022 Teren intravilan- 600 Statul Roman mp. CF 47546 : E Suprafata ja n (mp): E: [=] A Ş B. Istoria evaluarii acelorasi pi 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste il nu se cunoaste ] | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul fucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), ia data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata i in cadrul aportului. prin Mtkzarea E naiparelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini, Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si __ [îi e i In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele și i documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, TIE zi Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 600 mp. CF 47546 Suprafata terenului mp.: 609 Adresa: Resita, CF 47546. Document de proprietate: [ seri Proprietar actual: Statul Roman ] Drept de administrare Consiliul Popular a! Municipiului Resita Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 42936 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 42936: CAD/TOP 42936 ] Releveul bunului imobil A - ( planuri sau desene): Alte documente: : : Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,„ liber de sarcini ,,. în urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece ia etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. e Finciară «-. ] 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidentiai Page 4 RE IEREA T, R N H [Vupct= 22 m unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand în vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. ri iata a terenului Ș 22 EUR/mp sau 106,77 LEI/mp Suprafata terenului: 600 mp Val.de piata a îVpt= 64.061 LEI 12.960 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de si aa ae Pe eai calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. ie Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în jpotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii. subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Hr. 35634 sa: 2020 EA st Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei, Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, CF 47546. Numărul cadastral! şi a! parcelei: CF 42936: CAD/TOP 42936 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 600,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. lînscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat pentu determinarea |! Vuit):_ - categoria localităţii (municipiu, î 4 oraş, comună, sat, număr de î - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul i de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. „la limita terenului - distanţa la reţelele de canal m. la limita terenului - distanţa la reţeaua de gaze m. la limita terenului - distanţa la reţeaua de electricitate m. la limita terenului - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentu_T) - distanţa la reţeaua de m. isiecormunicati (pentru Te) |- geometrie (formă regulată — - lungime - lățime - raport între deschiderea Ia stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potențială sau - construibil RIP DE ee ala - construibil condiţionat şi cu i 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor v vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant i - civilizat > - deosebit de favorabil zi Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) i 8. |Accesul terenului ia retelele de transport (penizu Drerirarea AA : - rutier (adiacent) i - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) = fluvial (până la 5 km faţă de port) 9. |Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal ) - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier generali ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade pe 12. | Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje i E A 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru deremirares lui Cr): - fără probleme deosebite sociale ; sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat j e - localităţi cu poluare deosebită a zi iai 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mal sus): - locuinţe; ŞEE - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care: ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integra! DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) . Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, .. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a 'valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din Oferte Cal satolul 1 va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Pia Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabe!1) Terenul de_evaluat Teren î Teren 2 __|Teren3 - Valoarea unitară de piaţă a 24 24 28 terenului similar. (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a Lajumate.ro/iul. | imobiliare.ro/iul. | storia.ro/iul.2022 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2022 corectie procentuala 0% 0% 09% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 00 Zona din localitate în care este Resita - Moroasa TI. | ir amplasat terenul ( vecinatati) îs Asi Ace zii i corectie procentuala SA _ corectie bruta 0.00 0.00 0,00 Pret corectat 24.00 28.00 Suprafaţa terenului [mp] 600,00|______ 1001 1000 400 corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 24,00 24,00 28,00 Forma şi geometria terenului (formă |forma regulata, teren in regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; |panta si impadurit formă nerequiată, denivelări etc) corectie procentuala =10% corectie bruta 224 22, -2,80 Pret corectat 21,60 21,60 25,20 Echiparea terenului, după caz, cu |CUI curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, apa, canalizare, | apa, canalizare, | apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie. procentuala 0%. 0% 09% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat. 21,60 21,60 25,20 Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, |. feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala| 0% 0% 0% corectie bruta 0.00 0.00 0.09 Pret corectat! 21,60 21,60 25,20 Valori unitare totale rezultate în urma aplicarii| 21,60 21,60 | 25,20 | Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 2,40 | 2,40 | 2,80 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata! 21,60 Anexa 2b Confidential Page 3 [...]