HCL 413/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 413 DIN 06.09.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren, în suprafaţă de 490 mp, identificat în CF nr. 47542 Reşiţa, nr. cad. 47542, situat administrativ în municipiul Reșița, al. Gugu, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data 06.09.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al domnului Consilier Local Matichescu Bogdan Nicolae nr. 59068/05.09.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 59070/05.09.2022, precum şi rapoariele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local ; Luând în considerare Avizul de legalitate al Direcţiei Juidice nr.59072/05.09.2022; Văzând extrasul CF nr. 47542 Reşiţa, nr. cad. 47542; Având în vedere raportul de evaluare nr. 36798/26.05.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren in suprafață de 490 mp, identificat în CF nr. 47542 Reşiţa, nr. cad. 47542; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art.139 alin. 2, (art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușește raportul de evaluare nr. 36798/26.05.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren in suprafață de 490 mp, identificat în CF nr. 47542 Reşiţa, nr. cad. 47542, raport de evaluare ce devine documeni oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport; Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică, în condiţiile legii, a unui imobil - teren în suprafață de 490 mp, identificat în CF nr. 47542 Reşiţa, nr. cad. 47542, situat administrativ în municipiul Reşiţa, al. Gugu, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la retul de pornire de 24.696 euro + TVA, conform raportului de evaluare. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 490 mp, identificat în CF nr. 47542 Reşiţa, nr. cad. 47542, situat administrativ în municipiul Reşiţa, al. Gugu, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 —Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 5 - Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte domnul Gârtoi Marius Liviu - Director Executiv la Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat , să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, RAUL ÎN DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Q primariaresita.ro La Edi : - Cp DI. FELU Maruta 10t- pie re mac, Email: patinoniu da papă Ă INTRARE NR. % A | zudlle_ Luna ml PU Suprafata teren (mp): Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 26162 Elaborator: (Ș Puroceă A) ANEVAR E ) VII 4 | Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email; dorupoto yahoo.com Confidential 26.05.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaiuarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 26.05.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [25-05-2022 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediui in municipiui Resita, Piata i Decembrie 1918, numarul 1. Judetul Caras-Severin, CP 320184 in caiitate de client: PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nrcrt.|__: Scopul evaluarii = Obiectul evaluarii 'Vaiori rezultate „Vanzare. . PE si '-.|.: Proprietar „Valoarea de piata cumparare -. Mee ae 2 MTEURTOT IE „A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: . 25.05.2022 Teren intravilan * ..: MUNICIPIUL E E Suprafata teren (mp):|.. - RESITA, : 490. DOMENIUL . 4 i 5 Area: ie e nui. PRIVAT 8 S Resita, Alea Gugu ENI, ă + A „1 CF47542. | E] B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de 1,1 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul hicrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea tie piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata În cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparetiilor diiecte ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidentiai, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat pubiicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca uţilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Îni-exi In cadru! evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considera a dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Pia (. Conțidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 490 Numar cadastral: Cad./top. 47542 Carte Funciara CE. 47542 Cad/Top:47542:__ Adresa: ; CF 47542___ | Document de proprietate: H top. a: E A pă Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA, DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47542 Cad/Top 47542 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./top. 47542 ] Releveui bunuiui imobil fa ( planuri sau desene): Alte documenie: =. ENTRE ] Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber de In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Sr Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre dlient cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: [= In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a Ii] si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare a! valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct)._ Dna e etasaar ANR (9 besocrag 3 „umpea Vsia Confidential Page 4 INCI ULTA TIN : [vupct= 50,40 EURImp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 50,40 EUR/mp sau 249,06 LEI/mp Suprafata terenului: 490 mp Vai F i Vpt= 122.040 LEI 24.636 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evalvare, a fost inspectata de subsemnatul. in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. în aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Confidentiai Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA, DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, Alea Gugu FN; CF 47542 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./top. 47542 Suprafaţa terenului (propr. integrată, sau cotă indiviză): 490,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea vai - categoria localităţii (municipiu, cij oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localității 2. |Poziţionarea infrastructurii icfinico edilitare faţă de terenul - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. - distanţa Ia reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m, - distanţa la reţeaua de electricitate | m. - distanţa ia reţeaua de termoficare m. (pentru T) - distanţa la reţeaua de m, telecomunicaţii (pentru Tc) 3, 4, - geometrie (formă regulată — - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea ia stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare : 5. [Prevederile planului urbanistic general ) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil Xa ] - construibil condiţionat şi cu ele i E restricţii, cauza şi gravitatea i eu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant ia e - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulație aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - tichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până ia 2 km faţă de i se cita stație) Î : - fluvial (până la 5 km faţă de port) nu -maritim ( până la 10 km faţă de , nu port) ze -aerian ( până la 10 km faţă de ; nu aeroport) A 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% i a terenului - POT 10. |Caracteristiciie geotehnice aie terenuiui - construibil normal 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli _ 12. |Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, îh corelare cu poziția 1 de mai Sus): - locuinţe; ȘI - comerţ, birouri; - prestări servicii; ji i ial i 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă sul de evaluare Confidentiai ANEXA 3 - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Nr| Informaţii necesare privind terenurile Terenurile similare cu terenul de evaluat crt| _ similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 | Teren 2 |Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1.„.n şi Vuct): 1. Drepturi de proprietate asupra terenului DPI DPI DPI (drept de proprietate integral sau parţial, închiriat, proprietate în cotă indiviză ş.a.) 2. Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, staţiune tuistică de interes : ZA NI ca naţional/local ...) şi județul îl at 3. |Zona din localitate în care este amplasat terenui 4. | Suprafaţa terenului |mp]. 5. |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. | Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [Euro/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie - Data înregistrării informaţiei, a 7 valabilităţii ofertei şi sursa informării. asi Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie iei pet răi air m Caract comparabile teren Confidential Page 8 ANEXA 3. - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Terenurile similare cu terenul de evaluat Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata Vuct= Nr] Informaţii necesare privind terenurile crt] simnilare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenul evaluat Teren i Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a terenului 24 63 48 similar, (oferte) — [Euro/mp]. - Data înregistrării informaţiei, a vdi.ro/dec 2021 publi24.ro/dec imobiliare.ro / valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2021 aug.2021 corectie procentuala 10.00% 0%. Se corectie bruta 2,40 0,00 2,40 Pret corectat! 26,40 63,20 50,40 Zona din localitate în care este IA " ÎMunicipiul Resita !Municipiu! Resita Municipiul Resita amplasat terenul ( vecinatati) [e ; corectie procentuala! 25% 200% 094 corectie bruta 6,60 =12,64 9,00 Pret corectat! 33.00 30.56 30.49 Suprafaţa terenului [mp] 490,00) 1001 1800 600 corectie procentuala 0% % „200% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Piet corectat 33,66 50,56 50,40 Forma şi geometria terenului (formă regulata neregulata regulata regulata reguiată — dreptunghi, aită formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 004 04. 0% corectie bruta 6,60 0,00 0,00 Pret corectat 39,60 50,56 30.40 Echiparea terenului, după caz, cu Care curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, apa, canalizare, | apa, canalizare, | apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuală 0% [A BEA corectie bruta 0,00, 0,00 0.00 Pret corectat 39.60 50.56 50.40 Accesul şi distanţa de la teren, după rutier adiacent | rutier adiacent | rutier adiacent caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala 005. 0% corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 39,50 50,40 Valori unitare tatale rezultate in urma aplicarii corectiilor| 39,60 50,56 50,40 [ Totai corec [...]