HCL 297/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 297 DIN 27.06.2024 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 407 mp, identificat în CF nr. 49592 Reșița, nr. cad. 49592, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Poiana Golului FN Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 27.06.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 55763/20.06.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 55764/20.06.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 55493/19.06.2024; Ţinând cont de Certificatul de urbanism nr. 172/27.05.2024; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 49592 Reşiţa, nr. cad. 49592; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 45022/20.05.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 407 mp, identificat în CF nr. 49592 Reșița, nr. cad. 49592, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Poiana Golului FN; Ţinând cont de prevederile H.C.L. nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art, 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. | şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 45022/20.05.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 407 mp, identificat în CF nr. 49592 Reşiţa, nr. cad. 49592, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Poiana Golului EN, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(&primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 407 mp, identificat în CF nr. 49592 Reşiţa, nr. cad. 49592, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Poiana Golului FN, la prețul de pornire de 16.280 lei, reprezentând valoare de inventar, în conformitate cu prevederile art 363, alin. 6) din QUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 407 mp, identificat în CF nr. 49592 Reşiţa, nr. cad. 49592, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Poiana Golului FN, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anuţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13,04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraș-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. N PREȘEDINTE DE ȘEDINȚA| BOGDAN N a Ă | “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0235/220546, E-mail: patrimoniu(2primariaresita.ro Str. Patru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-21248 Email: patrimoni imariaresita.ro INTRARE NR. __ 1] DD 2-2— ziua O__ Luna f 4 Anul 2024 ANEWĂ „Lp el NR. 497/27-06. 2014 | “Şi Privat al Municipiului Reşiţa RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Poiana Golului FN, CF 49592 Suprafata teren (mp): 407 Luna si anul elaborarii: 17.05.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 44549/ 17.05.2024 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 EIEPLEBM,EIF d Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 18.05.2024 Page 1 Li 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa | Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 18.05.2024 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [17.05.2024 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile conciuziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe __] 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si I! ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului coi nu exista nici o In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dai dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. i PRE da ZII / |] Text Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 407 Adresa: Poiana Golului FN, CF 49592 Document de proprietate: CF 49592 Cad. 49592 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49592 Cad. 49592 | Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 49592 Cad. 49592 _] Releveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini „. in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand 6. Etapa II: Primii Ia fa fota focului Inspectia la fata focului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pavata. - terenul este limitat de alte terenuri in panta din zona. Probleme de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [Teren inpreimuit _] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa anume evaluarea propriu-zisa, a III si 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In erai a modul de si e) SS Text Confidential RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE; [Vupct= 8,00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul [A in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ijpotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Text Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: p MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Poiana Golului FN, CF 49592 Numărul cadastral şi al parcelei: Poiana Golului FN, CF 49592 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 407,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. linscrise în actele! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecţia la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vulit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona D localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru 7) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare as) 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 lui P): Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % Construibil peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal x - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general_ş. a.) 11, Gradul seismic al zonei -grade Mercalli_ 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea nr. etaje etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zo nei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat x - localități cu poluare deosebită a 14. determinarea lui U, în corelare Cu zitia 1 Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. în procesul de evaluare Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă Anexa 1 Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafaţă de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. [Zona din localitate în care este Zona Renk Memento Calea Caransebesului amplasat terenul 4. [Suprafaţa terenului [mp]. 3000! 2273 Ă 5775 5. [Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; 6. [Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa, |curent electric, apa, |curent electric, apa, gaz infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |canalizare, gaz la gaz 500m 500m canal, gaz metan, electricitate, 200m termoficare, telecomunic [...]