HCL 301/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 301 din 27.06.2024 privind aprobarea cumpărării imobilului, reprezentând teren şi construcție, în suprafață de 300 mp, identificat în CF 33080 Reşiţa, nr. cad. 33080, situat administrativ în municipiul Reșița, zona Mociur, proprietatea privată a numitului BRYCHCY MIHAI CONSTANTIN Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.06.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 55847 din 20.06.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 55849 din 20.06.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. $5988/21.06.2024; Luând în considerare adresa domnului Brychey Mihai Constantin prin care îşi exprimă acordul cu privire la vânzarea terenului în suprafață de 300 mp, identificat în CF 33080 Reşiţa, nr. cad. 33080, înregistrată sub nr. 40800/30.04.2024; Văzând extrasul CF 33080 Reşiţa, nr. cad. 33080; Ţinând cont de Raportul de evaluare nr. 54038/14.06.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru tetenul în suprafaţă de 300 mp, identificat în CF 33080 Reşiţa, nr. cad. 33080, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Mociur, proprietatea privată a numitului BRYCHCY MIHAI CONSTANTIN; Ținând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidențele de cadastru şi publicitate imobiliară, cu modificările şi completările ulterioare. Conform prevederilor Legii nr. 151 din 24 iulie 2019 pentru completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul Luând în considerare prevederile art. 20 alin.1 lit e) din Legea nr. 273/2006 a finanţelor publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Legii contabilitaţii nr. 82/1991, republicată cu modificările și completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Văzând prevederile art. 555, art. 876 şi următoarele Noul Cod Civil; În temeiul art.129 alin. 2 lit.c, art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 354 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTARASTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 54038/14.06.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul: teren şi construcție, identificat în CF 33080 Reşiţa, nr. Cad 33080, situat administrativ în municipiul Reșița, zona Mociur, proprietatea privată a numitului BRYCHCY MIHAI CONSTANTIN, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(â)primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA == - Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 — Se aproba cumpărarea imobilului, reprezentând teren și construcție, în suprafață de 300 mp, identificat în CF 33080 Reşiţa, nr. cad. 33080, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Mociur, proprietatea privată a numitului BRYCHCY MIHAI CONSTANTIN, la preţul de 17.280 euro, conform Raportului de evaluare nr. 54038/14.06.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Art. 3 — Se împuternicește Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de cumpărare în formă autentică; Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, imobilul reprezentând teren şi construcţie în suprafață de 300 mp, identificat în CF 33080 Reşiţa, nr. cad. 33080 situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Mociur, dobândește regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa; Art. 5 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public şi Directia Buget, Finante-Contabilitate, Resurse Umane, căreia îi revine obligaţia cuprinderii sumelor necesare în bugetul pe anul 2024; Art, 6- Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, precum şi costul achiziţiei acestui imobil, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2024. Art, 7 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget, Finante- Contabilitate, Rersurse Umane; Numitului BRYCHCY MIHAI CONSTANTIN PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ , Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita.ro ANEYĂ Lp Hcu AR.304 [7-06 014 [Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public | i şi Privat al Municipiului Reşia | Str Petru Maor, nr 2. te! fax 0255-212483 | Emaii patrimoniu Oprimariaresita.ro INTRARE NR.__ 5 HO dd Ziva. be Luna __e Anul Catre : PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra am evaluat un teren situat in municipiul Resita, CF 33080 Mociur FN 300 mp.; solicitare 70825/12.10.2023. In ipotezele prezentate , valoarea de piata a terenului, in opinia evaluatorului , este : Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : + Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; + Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . e Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; + Valoarea este o predictie. + Valoarea este subiectiva. + Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip teren, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare. DATA 12.06.2023 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile EBM, EPI, EL, EIF a a SA stu S 3 | 2" poroe a Ş Droial VASILE A) “ (4. Legieimata be: 15519 4 i i e] Ni, Vatabii 2028 8 A abat să Uj ORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA RAP Luna si anul elaborarii: 12.06.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : laborator: Ing. Potocean Dorel î ANEVAR e otota „emit tepa at0) (Pus ELEPLEBM,EIF e, ai pă / / tea A UL Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com sfidential 14.06.2024 Page 1 il 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa | Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 14.06.2024 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [12.06.2023 ]respectiv data (a care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR = 4,9767_|LEI 1 USD = 4,6295 _|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaiuarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 12.06.2023 Teren intravilan BRYCHCY MIHAIL Suprafata teren (mp):| CONSTANTIN 300 = Resita, Str.Mociur FN, ni 5 CF 33080 3, Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: Îmetoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor ! si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si |nu exista nici o servitute. ] în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidentia! Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 300 Numar cadastral: CF 33080 Cad/Top 33080 Carte Funciara CF 33080 Cad/Top 33080 Adresa: Resita, Str.Mociur FN, CF 33080 ] Document de proprietate: CF 33080 Cad/Top 33080 Proprietar actual: BRYCHCY MIHAI-CONSTANTIN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 33080 Cad/Top 33080 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 33080 Cad/Top 33080 _] Jeveul bunului imobil ( planuri sau desene): LA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. LN Etap. ZI: Inspectie la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la disoozitie de catre client cu situatia de e teren. precum si urmatoarele aspecte: imobiliare de tip teren intravilan” . Locatia: face pe o sosea asfaltata. - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala pe o cale de acces, in cadrul municipiului Resita, str.Mociur FN. Accesul se Probleme de mediu: | nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: [| - teren neimprejmuit. Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a TII si anume evaluarea propriu-zișa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiitor directe (Vupct). Confidential Page 4 In Anexa. 2b este prezentat modul NCI LT, BŢI! i: [Vupct= 57,60 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatii este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 57,60 EUR/mp sau 286,66 LEI/mp Suprafata terenului : 300 mp Val. i 117 = 85.997 17.280 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel |/n ca/itate de elaborator, membru ANEVAR nr. IE 15514 inginer | Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluzijle ate în prezentul raport ra avahiara AS a caria Pe Aris că d! A , pi . 15/44 apă 307% 37 | 7] : 1 5 / Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: BRYCHCY MIHAI-CONSTANTIN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, Str.Mociur FN, CF 33080 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 33080 Cad/Top 33080 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 300,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția !a fata || datele verificate la prezentate locului faţa iocului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vulit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul |II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica C localităţii 2. |Pozitionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m, adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. <500 - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicatii (pentru Te) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime i condiţii potenţiale de organizare [ste a09) 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potențială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru | - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 LR eutotizoe”] / prrOCEA F EARaE 2 a pveinata i E |, Page 6 Confidential 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi = lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de pd statie) - fluvial (_până la 5 km față de port) nu 9. Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea hui F): - construibil normal X 11, Gradul seismic al zonei -grade [745 Mercalli 12, Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+4....... 6 conform PUG (pentru determinarea) etaje |etaje lui HD 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; 4 - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare [i bi 7 7 d Li reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic a! României şi una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte și el traseul format râul Bârzava între văi. 'Tero [...]