HCL 412/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 412 DIN 06.09.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 9 mp din totalul de 60 mp, (cota 9/60 Municipiul Reşiţa), identificat în CF nr. 47264 Reșița, nr. cad 47264, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Cerbului, nr. 22, către numiții DOBRE PAVEL-ROMICĂ şi DOBRE GYONGYIKE Consiliul Local ai municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 06.09.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 59087/05.09.2022 și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 59086/05.09.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local ; Văzând Avizul de lagalitate al Direcţiei Juridice nr. 59089/05.09.2022; Ținând cont de cererea nr. 49247/20.07.2022, prin care domnul DOBRE PAVEL- ROMICĂ, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 9 mp din totalul de 60 mp, identificat în CF nr. 47264 Reşiţa, nr. cad. 47264; Luând în considerare Extrasul de Carte Funciară nr. 47264 Reşiţa, nr. cad. 47264; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 250/10.08.2022; În baza Raportului de evaluare nr. 48094/14.07.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, din data de 14.07.2022, pentru evaluarea terenului în suprafață de 9 mp din totalul de 60 mp, identificat în CF nr. 47264 Reşiţa, nr. cad. 47264; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şicompletările ulterioare; Luând în considerare prevederile art. 555 şi următoarele precum şi art. 876 şi următoarele din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare nr. 48094/14.07.2022, întocmit de ing. Potocean Dorel Vasile, evaluator autorizat care devine document oficial certificat prin ştampile și semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz, administrativ, civil și penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECŢIA PENTRU TRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 9 mp din totalul de 60 mp ( cota 9/60 Municipiul Reşiţa), identificat în CF nr. 47264 Reşiţa, nr. cad. 47264, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile din data de 14.07.2022, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 9 mp din totalul de 60 mp ( cota 9/60 Municipiul Reşiţa) , identificat în CF nr. 47264 Reşiţa, nr. cad. 47264, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Cerbului, nr. 22, judeţ Caraş Severin, către numiții DOBRE PAVEL-ROMICĂ şi DOBRE GYONGYIKE, la preţul de 181 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Dobre Pavel-Romică şi Dobre Gyongyike. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse- Umane; - Direcţiei Urbanism; - Numiţilor Dobre Pavel-Romică şi Dobre Gyongike. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RAUL ANDREI SILADI DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro pa da tel PR 11 / Vo.0T J0d-i_ Str-Hetru Maior, nr.2, tei. fax: 0285-212483 Email: patrimoniu rimariaresita.ro INTRARE NR. ziua | W Luna [Vă Anut VĂ RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: 13:07:2022- Client: Destinatarul lucrarii: Numar solicitare prestari servicii: 47575/13.07.2022 Elaborator: ANEVAR _ PUA _ VV/ | Telefon: 0255212459; mobil 57355509; email: dorupoto yahoo.com Confidentiai Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea; PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii; Nr crt |__: Scopul evaluarii Obiectul evaluarii "Valori rezultate vanzare -|... E "Denumire si . |. - „Proprietar Valoarea de piata : "Cumparare - a | identificare pe scurt i . E LR, . a bunurilor evaluate | :: .. EUR] LEI | A. PET I FE Ja daia de:_____ 13.07.2022 Teren intravilan- 3 din | STATUL ROMAN 60 mp. CF 47264 . Suprafata teren (mp) A îi : 9 din 60. [:-] E: Adresa: i Lui ” Resita „str. Cerbului, “.nr.22, Caras Severin. B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri i 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste ] ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari, Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, i în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit ia cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 9 din 60 mp. CF 47264 Suprafata terenului mp.: 9 din 60 Adresa: Resita str.Cerbului, nr.22, Caras Severin. Document de proprietate: CE â726ă Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47264 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 47264: CAD 47264 ] Releveul bunului imobil ȘI “lReleveu cadastral lanuri său desene): : _ Alte documente: Ş Ed __. Exas de Carte Funciara. | Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: CGirăriii Anexei Za, pia In urma vizualizarii praprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa 1II:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 L L : [vupct= 20 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20 EUR/mp sau 99,62 LEI/mp Suprafata terenului : 9 mp Vai.de pi dlui Vot= 897 184 8. Declaratia de conformitate: oprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectala de subsemnatul Ti [i calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. E z Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardeor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluala. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. : EL, EPL * ANEVAR * Contidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Numărul cadastral şi al parcelei: STATUL ROMAN Resita „str.Cerbului, nr.22, Caras Severin. CF 47264: CAD 47264 - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa a reţelele de canal m, - distanta la rețeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 9 din 60 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt, înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la fața prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, ""Mânicipiul |. Munic TI Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa ia reţeaua de termoficare (pentru 7) - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii (pentru Tc) Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru Ceterminarea Hui B): |- geometrie (formă regulată — - lungime ala - lăţime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - dezolant 5. [Prevederile planului urbanistic generali - construibil - construibil condiţionat şi cu - ic 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) |- gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) z 8. |Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de NISTE E gal ST Ăz staţie) îi pu] - fluvial (până la 5 km faţă de port) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% E îsi a terenului - POT i TR 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului tru determinarea hui F): - construibil normal j ă Era - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. | Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje 13. | Perspectiva socială sau urbanistică a zonei - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a Si A 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziţia 1 de mai Sus): - locuinţe; E oaza - comerț, birouri; iii - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. i 4 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în le evalua Anexa 1 Confidentiai Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a 1. [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI 2. |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este amplasat terenui 4. [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferențe de max. 50% faţă de terenul 5. [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; 6. [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. | Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 22 28 15 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Flatfy.rofiul. storia.rofiul. | Homzz.ro/iul.202 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2022 2 corectie procentuala 0 zale a 09 corectie bruta 0,90 0,00 9,00 Pret corectat! 2 |Zona din localitate în care este Res amplasat terenul ( vecinatati) n corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 3 [Suprafaţa terenului [mp] 9 din 60 1001. 400 2000 corectie procentuala ai 20 i 0%. 10% corectie bruta 0,00 0,90 1,82 Pret corectat 20,16 22,40 20,06 4 |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 00 09%. 0%. corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 20,16 22,40 20,06 5 [Echiparea terenului, după caz, cu | curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, apa, canalizare, | apa, canalizare, | apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala Do zii N tai 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 t 20,16 22,40 20,0 6 [Accesul şi distanţa de la teren, după rutier rutier rutier caz, la reţeiele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala ADs 00%. 100% corectie bruta 0.00 0.00 0.00 Pret corectat 20,16 22,40 20,06 Valori unitare totale rezultate în urma aplicarii] 20,16 | 2240 |] 20,06 [ Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 2,24 | 5,60 | 4,86 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata| 20,16 |EUR/ mp | Anexa 2b Confidentiai Page 9 28.000 € Resita teren urban intravilan 1001 mp Găsit 28 noiembrie 2020 Actualizat 5 mai Siteul hormezz.ro tun:IRaWyrohesRyIT3022587 18 Resita,Cartier Francez,Terenuri pentru case. cai arin judet), Sirada Jon Lua Caragiale 14 000 € 35€/me Rara estimata: 304 RON (luna perioada imprumutului: 30 ani Foloseste calculatorul da credite Prezentare generala "-- Suprafata 400 m: Tip teren ctre informarii inclinatie cere intormatii Siguranta rent informat Vizionare la [...]