HCL 86/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 86 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 458 mp din totalul de 540 mp, identificat în CF nr. 33616 Reşiţa, nr. cad. 33616, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Teilor, nr. 30, către numiții BENȚA OCTAVIU CRISTIAN şi BENŢA MIRELA Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.02.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 7102/01.02.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 7104/01.02.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 11619/17.02.2023; Ținând cont de cererea nr. 79918/18.11.2022, prin care domnul Benţa Octaviu Cristian solicită cumpărarea terenului în suprafață de 458 mp, identificat în CF nr. 33616 Reșița, nr. cad. 33616; Luând în considerare extrasul de CF nr. 33616 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 341/02.11.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 3672/16.01.2023, pentru evaluarea terenului în suprafață de 458 mp, identificat în CF nr. 33616 Reşiţa; Ţinând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. ayart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 3672/16.01.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. "DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, își însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 458 mp din totalul de 540 mp, identificat în CF nr. 33616 Reşiţa, nr. cad. 33616, conform Raportului de evaluare din data de 16.01.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 458 mp din totalul de 540 mp, identificat în CF nr. 33616 Reşiţa, nr. cad. 33616, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Teilor, nr. 30, judeţ Caraş Severin, către numiții Bența Octaviu Cristian şi Benţa Mirela la preţul de 9.050 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Benţa Octaviu Cristian şi Benţa Mirela. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţiilor BENŢA OCTAVIU CRISTIAN şi BENȚA MIRELA. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, LUCIA ELENA CARMEN PEIA d DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENII LUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro ANEXA AA tC.l. MRS IE. D043 n trarea DomeniuluT PU entru Admi direcţia e Privat al Municipifii Faze a Str. Petru Maior, nr. 2, 10], fax: 0255 Email: patrimoniuQprimariaresita.ro RAPOR' TDE E VALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tp: Teren intravilan Adresa: Resita, str. Teilor, nr. 30, CF33616 Suprafata teren (mp): i 458 din 540 Numar cadastral: Cad,/Top. 33616 Luna si anul elaborarii: 14.01.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 2319/12.01.2023 Elaborator: ANEVAR 119. Potocean Dorel! 15514 EIEPLEBM,EIF A Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 15.01.2023 Page 1 cuprins iii | 1.2 13 CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor - i i o Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii; Data evaluarii este 27.12.2022 __|respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [49413 er 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr art Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 27.12.2022 Optiune de Teren intravilan STA: cumparare Suprafata teren (mp): Ciriaci Gabi 458 din 540 Ş a] Nelu si sotia Adresa: | [=] ES Carpaci Adriana Resita, str. Teilor, nr. Li Ş 30, CF 33616 ta 8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 Evaluare la data de: [ZE intocmita de 1,1 ] nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: , A , , 2drul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmiţa cu respectarea prevederilor Standardelor Internătionale de EValuare: - i in E i Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie - nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, p ră constrâ determinata in cadrul raportului _prin utilizarea arelor metode: Za e TEETIEI 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informaţiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma Cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se upune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidentia! P: 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 458 din 540 Numar cadastral: Cad./Top. 33616 Carte Funciara Cad./Top. 33616 Adresa: Resita, str. Teilor, nr. 30, CF 33616 Document de proprietate: CF 33616 Proprietar actual: STATUL ROMAN : Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, | care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 33616 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./Top. 33616 Releveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: CF 33616 Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea asfaltata. ] Probleme de mediu: [E nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [- Curti constructii. RI] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. ip LATE A ENA a auz 02 /< POTOCEAN 5 3 DOREL VASILE 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa. le Z Siimatia Nr. 15514 | Datele din documentele puse ia dispozitie de client, cuantificate in calcul, val dev piittze ale e de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a Sb iodul SI de determinare al valorii de piata prin metoda corpparatiilor, directe (Vupct). I LOR NUTE: [Vupct= 19,76 EUR/mp____] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoari iata a te lui A 19,76 EUR/mp sau 97,64 LEI/mp Suprafata terenului : 458 mp i Vot= 44.719 LEI 9.050 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul în calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. EEE IVI Ca elaborator declar ca evaluarea n Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatie. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, str. Teilor, nr. 30, CF 33616 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./Top. 33616 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 458 din 540 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vulit): - categoria localităţii (municipiu, [cz 4 ur oraş, comună, sat, număr de : și - zona de amplasare în cadrul Str Teilor localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii îehnico dilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze . m. = - distanţa la reţeaua de electricitate FB a = - - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru_7) - distanţa la reţeaua de m. “telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea li D): 4. Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B - geometrie (formă regulată — r |- lungime m. - lăţime m. - condiţii potenţiale de organizare 5. Prevederile planului urbanistic ge - construibil : 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi Calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant [a Ea EISA - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential A e! NA Valabij 2023 Ngm, EpI, EPi dă 7 a A Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea li P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) = gazoşi / - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentu determinarea lu] A): - rutier (adiacent) EA - feroviar ( până la 2 km faţă de i staţie) = fluvial ( până la 5 km fată de port) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului tru determinarea lui F): - construibil normal X E a - construibil, fiind necesare lucrari [RE speciale pentru fundare (tălpi : continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. și ; A conform PUG (pentru determinarea. etaje ; ia - pi 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - locălităţi cu mono-industrie mare = localități cu somaj ridicat 14. | Utilizarea potenţială sau existentă a construcțiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu 2 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; = spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evalua ine dinspre Văii Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile Similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 > JS 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. [Zona din localitate în care este intravilan; Resita-Calnic |intravilan;Resita- intravilan;Resita- amplasat terenul Cartierul Francez Moroasa 4. |Suprafaţa terenului [mp]. 1068 1081 1001 5. [Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; . [Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa, |curent electric, apa, [curent electric, apa, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |canalizare, gaz canalizare, gaz canalizare, gaz canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) . [Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, - Valoarea unitară de piaţă a terenului 26,00 35,00 28,00 Similar — [EUR/mp]. oferte*) 0,8 0,8 0,8 tranzactii = _ NE aaa E a E 2053 Val unitara de piata de tranzactie 20,80 28,00] 22,40 (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro/sept. HiomeZZ.ro/sept. Lajumate.ro/sept. valabilităţii ofertei şi sursa informării. |2022 2922 2022 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficiențul de tranzactie unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de Beria L.. Sha ra, [ză Sirae =! Se Co II [=] E d Ba a A m 9 e Ls + A "ana Baizea Confidential Page 8 Anexa 2a Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de evaluat “Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 21 28 22 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro/sept. |HomeZZ.ro/sept. LaJumate.ro/se valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2022 pt. 2022 corectie procentuala 0% 20% 0%. corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 20,80 28,00 2 |Zona din localitate în care este Resita, str. Marasti intravilan;Resita- |intravilân;Re amplasat terenul ( vecinatati) A : i ae corectie procentuala corectie bruta 19,76 21.00. 3 [Suprafaţa terenului [mp] 458 din 540 1068 1081 1001 corectie procentuală BI: Ea : 0%. corectie bruta Pret corectat 19,76 21,00 20,16 4 |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă nerequlată, denivelări etc) Ra -= corectie bruta = = 000 __-- 0.00 __-*|__--8,00 Pret corectat 19,76 21,00 20,16 5 [Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, ce apa, canalizare, | apa, canalizare, apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, 5 gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 6 |Accesul şi distanţa de Ia teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 19,76 21,00 20,16 Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii) 19,76 | 21,00 | 20,16 [ Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 1,04 Ț 7,00 [a 2 24 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata] 19,76 Se mp L aa Ş Ş DORE VASE /1 a natia N, 7 &, Valabil za i » Se Ei, pl, Ola SSgANEVAR 47 Anexa 2b Confidentia! Page 3 Page 10 Confidential FOTO Teren Cali [...]