HCL 330/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA E DEE SE PT PRE EI DE i E n SE E 23 IA E Di i RR ca n acuma N aaa HOTĂRÂREA NR. 330 DIN 08.09.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 89 mp, din suprafața totală de 343 mp, identificată în CF nr. 36064, nr. cadastral 36064 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Bielefeld nr. 10, către numita Becker Manuela Hannelore Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în ședința de îndată din data de 08.09.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 62149/03.09.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 62152/03.09.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de cererea nr. 60260/26.08.2021, prin care doamna Becker Manuela Hannelore, solicită cumpărarea suprafeţei de 89 mp teren, identificat în CF nr. 36064, nr. cadastral 36064 Reşiţa, precum şi cererea nr. 62071/03.09.2021 prin care doamna Becker Manuela Hannelore este de acord cu Raportul de Evaluare întocmit de ing. Potocean Dorel Vasile; Luând în considerare extrasul de carte funciară nr. 36064 Reşiţa; Conform raportului nr. 62140/03.09.2021, terenul nu face parte din domeniul public al municipiului Reşiţa; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile din data de 30.08.2021, pentru evaluarea terenului în suprafață de 89 mp, identificat în CF nr. 36064-, nr. cadastral 36064 Reşiţa; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi următoarele precum şi art. 876 şi următoarele din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a), art.354, şi art. 364 alin. | din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de ing. Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 89 mp, identificat în CF nr. 36064 Reșița, nr.cadastral 36064, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile din data de 30.08.2021, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniulâ:primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 89 mp, din suprafaţa totală de 343 mp, identificată în CF nr. 36064, nr. cadastral 36064 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Bielefeld, nr. 10, ap. 1, judeţ Caraş Severin, către numita Becker Manuela Hannelore, la preţul de 2.403 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numita Becker Manuela Hannelore. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitei Becker Manuela Hannelore; PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, LUCIA ELENA CARMEN PEIA ST ZF e DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Giprimariaresita.ro N ÎNEXA AA DIC-L. AMR. 330 dz! sii: Ț DE EVALUARE a RL GEREA DE PIATA “Arde! . „Rest seta, pr. 10,- Can ; Sever; CP 320087: Ta Suprafata teren (hp): „89 Luna si anu! elaborarii: 20.08.2021 Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESIȚA Numar contract prestari servicii: Ni uator auzi Elaborator: Ş OTOCEAN ANEVAR Ing. Potocean Dorel |ă + „288 te 15514 ELEPLEBM,EIF si ri / / Sea: E, Ep, € / | AA ANZVAR 3 | » VI/ l Telefon: 0255212453; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com Confidential! 31.08.2021 Page 1 5. Etapa Z: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 89 mp. din CF 36064 Suprafata terenului mp.: 89 Adresa: Resita „str. Bilefeld, nr.10, Caras Severin; CP 320087; TIA Document de proprietate: 'CF-36064_ a Proprietar actual: Statul Roman Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 36064 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 36064: CAD 36064 _] Releveul bunului imobil DA “ ÎReleveu cadastral ( planuri sau desene): i Sci DI Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,„, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa IE Inspectia /a fala focului uoa: - E mu Dă ăi. it] pm E moasa, 7nspectia la rata focului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata iocului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - Atețu este amplaşat intr-o zona rekieitita i in cadrul Ene Resita, , Accesul „este fesirictionat de clei din anu re 9 marime mita şi. Fei imitat de Cale proprietatile din zona. Interesul pentru cesta pa limitat. + terenul:estedecopertat de stratul vegetal si contine un procent +udicat de zgura -- Probleme de mediu: Utilizarea za si potentiale: [ Zeren:neinaradit zii ] Date de piata si surse de iormare: (Conform Anexei 28. +: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evalvarea propriu zisa. Datele din documentele puse !a dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 EA T, A [Vupct= 27 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 27 EUR/mp sau 133,24 LEI/mp Suprafata terenului: 89 mp Val.de piata a terenului Vpt= 11.859 2.403 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul [Ca Pee el calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. 3 3 Ti Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordani cu reglementarile Srandarcelar- Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în potezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca mu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, far remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Firma etitimatia Nr, 15514 aa 2021 a î A er EL Ep, E8% NZVAR > Confidentiai Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita „str.Bilefeld, nr.10, Caras Severin; CP 320087; IIA Numărul cadastral! şi al parcelei: CF 36064: CAD 36064 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 89,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentu determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Manicipiul | MUrIeIpEUT [12 oraş, comună, sat, număr de E "poa - zona de amplasare în cadrul ona A localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de canal m. : - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 - distanţa la reţeaua de m. cura telecomunicaţii (pentru Tc) 3. ICalitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea 7 B): - geometrie (formă regulată — - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare | favorabile [144,149 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil ; E - construibil condiţionat Şi cu - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil $ €gitimatia Nr. 255 | / a, Vaată 2024 1 / > "ea: EI, Epl, ua) Ad IN SANZVAR! . E Anexa 1 Contidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru Ererznarea Ti FIE - rutier (adiacent) i i - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentr determinarea Jui F): - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru Cetermrăreă /uj a): - fâră probleme deosebite sociale piiică sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a Utilizarea potențială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - comer, birouri; CE aia - prestări servicii; SPRIE a - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de Cvăluat, € care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare Orașul are formă simplă fiind așezat în parte străbătut de râul Bârzava, Ce pene Ga lo n tu rău d ut Serene Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a „ [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „ [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, „Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, - Valoarea unitară de piaţă a terenului | . similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. [2024 gi Nota *) In cazul in care informatiile sunt din ze IT va a stabili coeficientul de Tranzactie care picat alor unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie FAR Teren Nr cadastral Suprafaţa (mp)! 36064 343 partial imprejmuit Observaţii / Reteririţe. » Suprafaţa este determinată în planul de pralecţie Stereo 70. - DETALI UNIARE MB: Anexa 2a Confidentia! Page 8 Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 27 27 32 terenului similar. (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a Lajumate.ro/iui, | imobiliare.rof/iul. | storia.rofiul.2021 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2021 2021 corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 27,00 Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) proprietati Ze aa pi corectie procentuala E VUNUSEE corectie bruta 6,75 P t 33,75 Suprafata terenului [mp] 89,00 100 corectie procentuala 0% corectie bruta 0,00 Pret corectat 33,75 Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuaia 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 33,75 33,75 39,38 Echiparea terenului, după caz, cu CU curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, apa, canalizare, | apa, canalizare, | apa, canalizare, canal, gaz metan, electricităte, gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala _-20% 20%. -20% corectie bruta -6,75 -6,75 -7.88 Pret corectat 27.00 27,00 31,50 Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, n feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala corectie bruta Pret corectat Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii] Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata] Anexa 2b Confidential Resita, teren urban intravilan 1001 mp Carmen Vlad Resita, Caras-Severin i-ai acer 2 zile SALVEAZĂ ANUNȚUL natozi 400 me. arene ana Car auda ara tenta az. « inapolla cautare Teren devanzare > Caras-Severin > Resită (cornuna) > Resita > Valea Doman Resita,Cartler Francez, Terenuri pentru case. 7 bee Sansa ale 14000 £ Front atradai (meri) suna Nu Ht3p/ajumele rolresite-teren-urbanintravilar-4001-mp-12410234.htmi Ti „Ange cat mal raplă mod de intormpne! TE) mobila ai Teren Cartierul Francez mumcua mweai Prezentare generala pere ere Suprafata teren (m? 400 m: 30.000 EUR totun/mp Comisian:23pi Descriere anunt BENEFICI! PENTRU CLIENTII ACESTEI OFERTE:Agentia Imobiliara Activ imob Resita va pune la dispozitie în Regim EXCLUSIV.terenuri pentru constructie de casa Incepand de ta 400 Mp parcela pana la 1000 Mp.intr-o zona retrasa imprejmuita de padure si livacia in Cartier Francez. Cartierul are disponibil pentru vanzare cca 5000 Mp urmand sa fie parcelati in functie de Caracteristici Tipterene constr saprafaţă teren: 100 mp invraii “rome streclat: 20m ciasiticare tnen: ve. fromure 2 consnuetiepeteran: Specificaţii semnaţi - mea » Canalizare = Goe - Curema se detalii zonă Amarajerosarazi aetațata, de parmani s5te decazii e vanzare teren intravilan „Cartierul Frencez. Suprafata 1090 mp. drum zeces, vile consinuite În zana. Toate uilaile (gaz n aroplere!, Oficiul de Cadastru şi Publicitate Inobiliară CARAS-SEVERIN Biroul de Cadastru şi Publicitate imobiliară Resita CARTE FUNCIARĂ NR. 36064 COPIE Carte Funciară Nr. 36064 Reşiţa A. Partea |, Descriei Arasbitu d a au reg :sNr. CF vechl:9066 Resita Roman "TEREN intravilan f j Nr. topografic:R201/i/5/2/ Lec. Resita, Str Bilefeid, Nr. 10, jud. Caras-Severin ruse iri air cedeeteai Suprafața* (mp) Aa | 36054 j 343 zarea ereu 4 sa CH rm 2 P23 fă 9, „__B. Partea Il. Pi ietari şi acte Inscrieri privitoare ta dreptul de proprietate fr siteatrepeuri reale ] Referinţe 3027 / 26/06/1997 se, = |Lege nr.0: a intabulare, drept da PROPRIETATE /tiabandii Pin Lege, “actuala| AL 782.55 o 81 [130703 Cota Mila 1307343 zi el _ 2) STATUL ROMAN PERL e Sa 2-A DA — | OBSERVATII: (e din corii "SE 3066 Resita NA 24462 / 21/09/2007 PRE 24 S St = Ordin. nt, 251/2007;. . aa) IE TATECumparare, dobandit prin Conventie, sI NA RAMONA _ _ vehita din carversia CF 9068 R7ita Romană! 130,70 me. aferentAp nr.2 = 35535 7 0/o/zbaby. „70 me Act Administratie ai: DISPOZITIA 571, din 1770872020 gris de PAHARUL PUN RESITA; inscris SUE |Semnatui = d a/2020 W: ——— amane a0a cudagela d029zaeiiare papal NELU AI i” „ receptionata de OCPI ia 08.09.2020 si totodata se Inot za 'Stumentatia cadastrala de modificare a suprafatel imobiluui tă 2bb mp - la 343 mp teren, ca urmare a expraprierii suprafetei die 3 Et rap teren, carti constituie parte că coridorul de expropriere,lar| 2: în a. în 50317 / 09/12/2020 E Se) — = Act Administrativ nr. 921, din 17708/2020-er!5 de PRIMARIA HUN. RESITA; fnscris Sub Semnatura Privata nr. CERERE !ADREPTARE. din 09/12/2020 ernis de PRIMARIA RESITA; Act Administiativ nr. ANEXA 1-A DECIZIA „92172020. din 17/08/2020 emis de PFA ALBA: NELU; CRIN AO se indreapta eroarea materiala savirsita la notareă documentatiei Lisi cadastrale de actualizare informatii tehnice si de modificare a suprafetei imobilului de la 466 mp - la 343 mp teren, ca urmare a jexproprierii suprafetei de 123 mp teren, care constitule [...]