HCL 331/2021 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 331 din 08.09. 2021 privind aprobarea cumpărării unui imobil — teren, în suprafață de 231 mp, din suprafața totală de 643 mp, identificată în CF nr. 46960 Reşiţa, nr. cad. 46960, teren situat administrativ în municipiul Reșița, str. Petru Maior, proprietatea privată a numitelor Selejan Mirela și Hessback Anca Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 08.09.2021; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 62371/06.09.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 62373/06.09.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local ; Văzând extrasul de CF nr. 46960 Reșița, nr. cad. 46960 pentru care a fost emis Referatul de admitere nr. 45825/13.08.2021 pentru dezmembrarea în imobilele cu nr. cad. 47027 — 231 mp şi nr. cad. 47028 — 412 mp; Luând în considerare faptul că pe suprafața de teren de 231 mp urmează să fie efectuate lucrări privind realizarea unui zid de sprijin pentru protejarea curții Liceului Traian Lalescu din municipiul Reşiţa; Ținând cont de Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile înregistrat sub nr. 60.733/30.08.2021, pentru terenul în suprafață de 231 mp, pentru care urmează a fi deschisă Cartea Funciară nr. 47027 Reşiţa, nr. cad. 47027; Ținând cont de prevederile Legii 82/1991, Legea contabilităţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit art.5 alin.1 lit.a si art. 20 alin. lit.b din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, republicată cu modificarile si completarile ulterioare ; Văzând prevederile art. 858-863 Noul Cod Civil În temeiul art.129 alin.2 lit.c, art.139 alin. 2, art. 196 alin.], lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 286 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat și completat; HOTARASTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile înregistrat sub nr. 60.733/30.08.2021, pentru terenul în suprafaţă de 231 mp, din suprafaţa totală de 643 mp, identificată în CF nr. 46960 Reşiţa, nr. cad. 46960, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 — (1) Se aproba cumpărarea unui imobil - teren, în suprafaţă de 231 mp, din suprafața totală de 643 mp, identificată în CF nr. 46960 Reşiţa, nr. cad. 46960, teren situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Petru Maior, proprietatea privată a numitelor Selejan Mirela și Hessback Anca, la preţul de 77.325 euro, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în acest scop; (2) — Preţul de cumpărare va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii, “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT. Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniulăiprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA (3) — Terenul prevăzut la alin. 1 va dobândi regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reșița, o dată cu semnarea în formă autentică a contractului de vânzare; Art. 3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică; Art. 4 - Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public și Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane căreia îi revine sarcina cuprinderii în bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2021 a sumei necesare achiziţiei prevăzute la art. 2; Art. 5 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reșița pe anul 2021, poziţia Cheltuieli materiale. Art. 6 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 7 - Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita ; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin ; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget,Finante- Contabilitate, Rersurse umane; PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, LUCIA ELENA CARMEN PEIA DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(fiprimariaresita,ro da. ese Traeeă ANEXA 10 HCL. xp. 33 i iiui Public Direcţia pentru Administrarea Domeniului Pubii Pr icipiului Reşiţa - şi Privat al Municipiului Rosie „2403 riaresita.ro Str. Petru Maior, nr.2, tel. fax Email: INTRARE NR. RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobilara de tip: Teren intravilan 231 mp. Dezmembrate din teren 643 mp. CF 46960 Adresa: Resta; str.Petru Maior, nr.31, CP 320104, IZA Suprafata teren (mp): „e 30 Luna si anul elaborarii: 25.08.2021 Client: "PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: Efaborator: i ANEVAR Ing. Potocean Dorel. 4 15514 ELEPLEBM,EIF Ei ale DOREL VA Val, - 2551 | e 4AE EI, ERM, N?VAR e Y Inmatriculata la Registrul Comertului: 311/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com nfidential 28.08.2021 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa Il Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 28.08.2021 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 25.08.2021 |respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [49282 er 1U5D = 1938 |LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza ia cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: i Nr crt |_____ Scopul evaluarii Obiectul evaluarii i Valori rezultate vanzare . Denumire si | Proprietar | Valoarea de piata cumparate ideritificare- pe scurt a ' bunuri i - - - A. Resursa erori actuale data dei [25.58.2021 ȚTereni intravilan 231 mp.| SELEJEAN i plc „caut (mp):] MIRELA nr.34, CP 320104, IA | ANGA n.DARIE cata actuala 1/2 £, Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 Evaluare la data de: intocmita de _nu se: ste, 11 I! nu se cunoaste | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrân, ere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoziă icorparabiilor directe E ij 4, ipotezele si conditiile limitative, generale si / speră: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau aite aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse ia dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata în procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul ra lui. PPR, re ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise şi z In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand-aCțâlee ate 3idocun entatile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan 231 mp. Suprafata terenului mp.: 231 Adresa: Resita, si Petru Maior, nr. 31, CP 320104, IIA Document de proprietate: 50. Proprietar actual: SELEJEAN MIRELA n. DARIE cota actuala 1/2; HESBACK ANCA n.DARIE cota actuala 1/2 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 36950 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. 36950 ] Releveul bunului imobil DA: a (planuri sau desene): „_: 1 :lReleveu cadastral _ Alte documente: „Extras. de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa 2 iipecae /a fata locului wsa. Fi li PI /a fata focutui Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: = terenul. ză amplasat intr-o zona rezidentiala in carul municipiului Resita: sic tati este lt nui de. di jur E ă Probleme de medi: uritizarea actuala si potentiala: curti i: | Date e piata si surse de “formare: -publicatii de specialitate si, adrese internet de specialitate, In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evalvarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Valorile pentru comparatiile 1 si 2 au fost stabilite prin metoda extractiei de la cladiri amplasate in zona centrala. Confidential NCIL REZULTATELOR U [Vupct= 75,00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei respectiv extractiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Val le piata a terenului 5 75,00 EUR/mp sau 369,63 LEI/mp Suprafata terenului : 231 mp Val.de piată a terenului Vot= 85.385 LEI 17.325 EUR PIAIUATORL O Pevahuator avu POTOCEAN-“ 3 DOREL VASILE SĂ Vata 2021 Sg ea EI, EpI, t?, au ANEVAR e 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul |Praistalaa ce Pacat Potocean Dorel în calitate de elaborator, mernbru ANEVAR nr. | 45544. libginer |] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, in jpotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remmunerarea evaluarii nu se face in functie de satistacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei, Proprietar: SELEJEAN MIRELA n.DARIE cota actuala 1/2: HESBACK Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, str.Petru Maior, nr.31, CP 320104, IIA Numărul cadastral şi al parcelei: 36950 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 231,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa iocului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, 4 Municipiul. 'Municii oraş, comună, sat, număr de E i - zona de amplasare în cadrul Cântral localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. - distanţa la reţelele de canal m. ladiacenta - distanţa la rețeaua de gaze m. adiacenta - - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru T) i - distanţa la reţeaua de m. PR) telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat perla determinarea lui D): Fara |. 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru ere lui B): |- geometrie (formă regulată — li - - condiţii potenţiale de organizare Ea panta accentuata , geom neregulata, conditii 5. [Prevederile planului urbanistic genera! (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau existentă a terenului de evaluat (pentru determinarea jui R): - construibil - construibil condiţionat şi cu x ziduri de sprijin restricţii, cauza şi gravitatea : 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat IX: - deosebit de favorabil AEV POIoc, gta „POR 20 ay up, Valaba ads 4 Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru Cererrminarea ui A): - rutier (adiacent) î - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil norma! Na det - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier genera! ş. a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. [Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje lui H) Sa et a 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei zi perna determinarea [Ti a: - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice _! - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - tocalităţi cu poluare deosebită a ae RU 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuințe; : - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. y AED 15, Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de avaluat, care ar r putea avea relevanţă în procesul de evaluare Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabei1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şia valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita | Mitică Resita, Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, ră sie tat i e A 3. [Zona din localitate în care este BCR . i ÎAane Tiriac central amplasat terenul i : pia ; iul 4. [Suprafaţa terenului [mp]; se admit a DAN ; - 331 1800 diferenţe de max. 50% faţă de terenul |. a AR ai Bi AIĂ toi AA: “fi ab : 5. |Forma şi geometria terenului (formă |regulata „ lregulata regulata azi ua regulată — dreptunghi, altă formă; SNA PARADE 30 aa 2 NUI OO aaa AC 0 ol dt A Ea 6. |Echiparea terenului, după caz, cu apa, gaz, curent -- . |apa, gaz, curent apa, gaz, curent infrastructuri tehnico-edilitare (apă, Na peace orară 9r” pauza : e canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) LUI Pa e Ve a IL AA Pia aa E alea 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după |ruțier O rutier > „rutier caz, la reţelele de transport (rutier, SE poe RI mi a pd pe alge IE cu FE E 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 92,00| „78,00 similar — [EUR/mp]. ie i ; oferte*) 03| IX) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 800 E oz “zi 70, (EUR/mp) a ERE eat șa : ziare - Data înregistrării informaţiei, a Exăractie. POR -. ae ră Eee n „|PuizA.ro/ mart „2021 valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din Oferte evaluatorul va Pa coeficientul de tranzactie care epica valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie lata ALBA A cc A i NELU ADASTRUOE RE Ea | 3 CEZ pape i ta === A - = Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabe!1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 83 83 70 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Extractie BCR | Extractie Allian [...]