HCL 365/2020 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 365 din 30.10.2020 privind aprobarea cumpărării unui imobil - teren, în suprafață de 10 mp, din suprafața totală de teren de 46 mp identificat în CF nr. 42943 Reşiţa, nr. cad 42943, teren situat administrativ în municipiul Reșița, bld A.I. Cuza, nr. 15, proprietatea privată a numiţilor Teteran Dorel și Teteran Monica Loredana, în vederea extinderii căii de acces ce deserveşte Colegiul Naţional Traian Lalescu Reșița Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.10.2020; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 69.673/30.10.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 69.674/30.10.2020, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul de CF nr. 42943 Reşiţa, nr. Cad. 42943; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 69.636/29.10.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Luând în considerare acordul expres al domnului Teteran Dorel în vederea vânzării către municipiul Reșița a terenului, în suprafață de 10 mp, din suprafața totală de teren de 46 mp identificat în CF nr. 42943 Reșița, nr. cad 42943, teren situat administrativ în municipiul Reșița, bld AI. Cuza, nr. 15, înregistrat sub nr. 69.672/30.10.2020; Văzând documentaţia topo-cadastrală întocmită de persoana fizică autorizată Canceal Vasile, pentru delimitarea suprafeței de 10 mp, din suprafața totală de teren de 46 mp identificat în CF nr. 42943 Reşiţa, nr. cad 42943, teren situat administrativ în municipiul Reşiţa, bld A.I. Cuza, nr. 15; Având în vedere prevederile HCL nr. 394/31.10.2018 privind aprobarea proiectului și a cheltuielilor legate de proiect “Reabilitarea energetică a Colegiului Naţional Traian Lalescu Reșița “Axa prioritară 3, Prioritatea de Investiţii 3. 1, Operaţiunea B, Apel de Proiecte nr. POR / 2016 /73/3.1/8/1/7 REGIUNI. Ținând cont de prevederile Legii 82/1991, Legea contabilităţii; Potrivit art.5 alin.! lit.a si art. 20 alin.1 lit.b din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare ; Văzând prevederile art, 858-863 Noul Cod Civil În temeiul art.129 alin.2 lit.c, alin. 14, art.139 alin. 2, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. (1) și alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 286 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTARASTE: Art._1 — Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 69.636/29.10.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluațorul autorizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Arţ. 2 — (1) Consiliul Local al municipiului Reșița aprobă cumpărarea unui imobil - teren, în suprafață de 10 mp, din suprafața totală de teren de 46 mp identificat în CF nr. 42943 Reșița, nr. cad DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuiprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA 42943, teren situat administrativ în municipiul Reşiţa, bld A.I. Cuza, nr. 15, proprietatea privată a numiţilor Teteran Dorel și Teteran Monica Loredana, în vederea extinderii căii de acces ce deserveşte Colegiul Naţional Traian Lalescu Reşiţa, la prețul de 405 euro, conform Raportului de evaluare nr. 69.636/29.10.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. (2) — Preţul de cumpărare va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii. (3) — Terenul prevăzut la alin. 1 va dobândi regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reşiţa, odată cu semnarea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare. Art. 3 — Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare. Art. 4 - Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public şi Directia Buget, Finante-Contabilitate, Resurse Umane. Art. 5 — Cheltuielile ocazionate de achiziția și semnarea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2020. Art. 6 - Prezenta hotărâre întră în vigoare la data comunicării. Art. 7 - Prezenta hotărâre se comunică: Primarului Municipiului Resita; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget, Finante-Contabilitate, Rersurse umane; Numiţilor Teteran Dorel şi Teteran Monica Loredana. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(â)primariaresita.ro ANZIR 24 WCLOE. desfa lo. 4010 Al. 63636 fes 10-92 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIAȚA Luna si anul elaborarii: :9000p.2020 Ciient: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA REŞIŢA Numar contract prestari servicii: Elaborator: ANEVAR 15514 in. Petacean Dorel EI, EBM, EPI, EIF. POTOCtAN PP ruri VASILE Legicimatia Nr, 15534 :) ua 1! 2020 e) Telefon: 0255212459; mabil: 0730104509; emaii: dorupoto yahoo.com PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1,1 Data evaluarii 1.2 Clent 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor. 6 Etapa Il . Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Extras de Carte funciara Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fotografiile bunului evaluat CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului 3:00.2950 si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii de Cursul valuatr | 30.09.2020 1 EUR= | 4,8723 JLEI 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cerere; PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Vaiori rezultate crt Produsul Valoarea de Denumire si Proprieta| Valoarea de piata evaluat piata identificare pe scurt r (Vpp) (tip si valoare) a bunurilor evaluate EUR TEI | A. Rezumatul evaluarii actuale, la data: 30.09.2020 1 Teren IV N Adresa: =: 3 RESITA, CE 42943 5, Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la dat|NU se cunoaste intocmita de ii | | 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii; Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea Standardelor Internationale de Evaluare, cu prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale Sconul evaluarii determinarea valori de piata in vederea reglementari situatiei intre partile care solicita i detatea terenului si a cladiri. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat flecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata n „cadrul raportului prin. utibarea Minis er or Inio: "etoia alstucilar se Itodng,.. 4 Zpotezele si conditiile niitative, generale si i soccer Raportul de evaluare este intocmit la cererea dientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. =valuarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatille puse la dispozitie de =atre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor alese ji 3 zvaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si docufftt afectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. 3 PR, = TEXT Raport Confidential Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspe In cadrul evaluarii Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificațele de functionare. sau alte Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor bait d Se. presupune ca proprietatea In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost sonsiderate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini, Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate, Se ”-esupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. 5 Etapa î: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: 3unul propus: Teren IV | Terenul aferent proprietatii : 10 mp Jtilizare: Curti constructi Adresa: RESITA, CF 42943 Document de proprietate ( dupa ca; _____Cad.46216 >roprietar actual: TETERAN DOREL ZF / Numar cadastral: " Cad.46216 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, „rmatoarele documente | Cad.46216 | Soh-ument de proprietate: Cad.46216 “arte funclara/Documentatie cad.: |CF/nr.cad, |Cad.46216 | 2eleveul bunului imobil : DA __ EVALUAREA SE EFECTUEAZA IN IPOTEZA LIBER DE SARCINI în urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului de valuare. 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu ciie Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor Prezentarea locatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona centrala cu pe rezidențial. Deasemenea in zona sunt situate scoli, institutii culturale; Proprietatea imobiliara evaluata se afia in planul secund fata de ata Liceului Traian Lalescu din Resita. TEXT Raport Confidential client ___( releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. In urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi admise in garantie si se poate trece la etapa urmatoare - - evaluarea propriu zisa. 7 Etapa ii: Evaluarea propriu zisa Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupc 40,48 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de Valo ren| : 40,48 EUR/mp sau 197 LEI/mp Suprafata terenului : 10 mp A [ / Ypt= 1.972 LET 405 EUR 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a ti inspe alaborator, membru titular ANEVARPs IM nationale de Evaluare, cu reglementarile procedurii de evaluare ale ANEVAR si cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. TEXT Raport Confidential Page 5 Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior (pentru Te) imobiliare, de tip: Taren intravilan Tabel 1 - Caracteristici ŞI informaţii privind terenul intravdan de evaluat, necesare pentru identiicarea, caracterizarea generală a acestuia Proprietar: Actiune în revendicare înobiliara Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: RESITA, CF 42943 [Numărul cadastral şi al parcelei: Cad.46216 Suprafața terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 10,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare privind || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondența între at. înscrise în actele] verificate la || înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate ia faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat - categoria localităţii (munkipiu, oraş, „ „RESRa „Resita comună, sat, număr de locuitori) pie = Y - zona de amplasare în cadrul localităţii Centrala i, : 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la rețelele de canal m. adiacenta - distanța la rețeaua de gaze m, [adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate (pentru | m. adiacenta E) ci Iota - distanţa la reţeaua de termoficare (pentru | m. >500 - distanţa la reţeaua de telecomunicații m. >500 3. ICalitatea drumurilor de acces către terenul da evaluat (pentru determinarea lui D): - pavat cu asfalt, beton sau pavele pavat cu z - pavat cu bolovani de rau asfalt,betan sau pavat cu baiast pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea ful B): - geometrie (formă regulată — dreptunghi, [regulata altă formă; formă neregulată, denivelări; AI etc) A - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (174..1/3). 5. IPrevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utiiizarea potențială sau existentă a - construibil [32 ss - construibil condiţionat şi cu restricţii, a cauza şi gravitatea restriciel sau a condiţie, alta decât geotehnică CARACT TEREN Confidentiai Page 8 6, [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine si calitatea locuitorilor din zonă (pentr - dezolant d za pl - civilizat N e - deosebit de favorabil i paz NE 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, 3 E a feroviară, rutieră ş. a.) - lichizi a a - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de i : Mi unei ş. a.) : 8. | Accesul terenului la retelele de transport (pentr FETE DPI |- rutier (adiacent) EET - feroviar ( până ta 2 km faţă de staţie) ei AI - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) “aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. Ponderea suprafeței construlbiie a % terenului - POT 10. |Caracteristicile geotăhnice ale terenului ii Ca updated Lj ar: - construibil normal Z - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. [Regimul de înălțime construibil, nr. |P conform PUG (pentru determinarea lui H) | etaje | 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei | pentru determinarea jui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau x urbanistice i sir - localităţi cu mono-industrie mare Oct E - localități cu şomaj ridicat d AA i - localități cu poluare deosebită a întregii IS TILA - localităţi cu tendințe de depopuiare, se A apreciază gravitatea fenomenului pn 1 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus): = locuinţe: i LX j - comert, birouri: DE, id - prestări servicii; : = i - spaţii industriala, depozite. = 15. |Alte caracteristici sau Informații despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanță în procesul POTO LegDORăl Za, Nr. 155, (a 2020 A [A pa NSVAR 2 CARACT TEREN Confidential Page 7 ANEXA 3 - Caracteristici tehnice ale comparabilelor informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabeli ) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 ] Teren 2 Teren 3 > 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţie! relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vucti...n și Vuct „ [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral sau DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, stațiune tuistică de interes național/local ...) şi judeţul Municipiul Resita Municipiul Resita „ [Zona din localitate în care este amplasat terenul CIV esta str Otelu . !Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul de evaluat. . |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) „ [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) , |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, ia rețelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) „ |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [Euro/mp]. oferte) tranzactii Val unitara de plata de tranzactie - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. imobiliare.ro /mart.20 | 20 Caract comparabile teren Confidential Page 8 ANEXA 5. - Matoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr| Informaţii necesare privind terenurile Terenurile similare cu terenul de evaluat crt|_similare cu terenul de evaluat (tabel) Terenul evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a terenului 62 4 54 similar, (oferte) — [Euro/mp]. 1 |- Data înregistrării informaţiei, a imobiltare.ro/mart.2| imoradar24.ro/mart, | Romimo.ro/mart.2 valabiiltăţii ofertei şi sursa informări!. 020_ 2020 020 corectie procentuala -20,00% 320% -20% corectie bruta -12,40 -8,80 -10,88 Pret corectat 49,60 35,20 43,52 2 Zona din localitate în care este Municipiul Resita IV Resita str. Linga AJOFM Universalul vechi amplasat terenul (_vecinatati) Registrul comertului __|Otelului corectie procentuala 9% 15% 0% corectie bruta ___0.00 5,28 9,00 Pret: Sorecisi 49,60 40.49 43.52 3 Suprafaţa terenului [mp) 10,00 753 700 1800 corectie procentuala (re 0% 59% corectie bruta 0,90 0,00 2,18 Pret 49,60 4048 45,70 4 |Forma şi geometria terenului (formă [regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0% (udă 0% corectie bruta 0.00 0.00 0.00 Pret corectat 49,60 40,48 45,70 5 Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, mpa... | curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |canalizare,-gjază j apa, apa, canalizare,gaz apa, canal, gaz metan, electricitate, sf canalizare,/gaz canalizare,gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuală [i 0 0% corectie bruta 0,90 0.90 0.00 Pret corectat, 49,650 40,48 45,70 6 [Accesul şi distanța de la teren, după rutier adiâcait, rutier adiacent rutier adiacent rutier adiacent caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aeri [...]