HCL 324/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 324 DIN 27.06.2023 privind vânzarea terenului în suprafață de 412 mp, identificat în CF nr. 47686 Reșița, nr. cad 47686, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Funicularului, către numiții Burileanu Longin-Gicu şi Burileanu Eugenia, proprietarii construcţiei edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.06.2023; «Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 45318/ 27.06:2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 45321/ 27.06.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 45434/27.06.2023; Văzând extrasul de CF nr. 47686 Reşiţa, nr. cad 47686; Văzând adresa înregistrată la Registratura Generală a municipiului Reșița sub nr. 43049/16.06.2023 prin care se solicită cumpărarea suprafeţei de teren de 412 mp, identificat în CF nr. 47686 Reşiţa, nr. cad 47686, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Funicularului, de către numiții Burileanu Longin-Gicu şi Burileanu Eugenia, proprietarii construcţiei edificate pe acest teren. Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 251/26.06.2023; Ținând seama de Raportul de evaluare nr. 45216/26.06.2023 întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Constantin Claudiu, pentru terenul în suprafață de de 412 mp, identificat în CF nr. 47686 Reșița, nr. cad 47686, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Funicularului; Luând în considerare prevederile HCL nr. 259/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița și al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului,conform prevederilor OUG nr.57 / 2019 privind Codul Administrativ, Anexa 22.1, poziţia 354; Având în vedere prevederile art. 292, alin. 2, lit. f din Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare: Avand in vedere prevederile Legii contabilitaţii nr. 82/1991, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Ținând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 1730-1734 Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a) art. 355 şi art. 364 ale O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 45216/26.06.2023 întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Constantin Claudiu, pentru terenul în suprafaţă de de 412 mp, identificat în CF nr. 47686 Reșița, nr. cad 47686, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Funicularului, cu preţul de 5300 euro, conform acestui raport de evaluare, fapt pentru care persoana autorizată Potoceanu Constantin Claudiu răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 - (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de de 412 mp, identificat în CF nr. 47686 Reşiţa, nr. cad 47686, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Funicularului. către numiții Burileanu Longin-Gicu Şi Burileanu Eugenia, cu preţul de 5300 euro, la care se adaugă TVA în condiţiile legii, conform Raportul de evaluare nr. 45216/26.06.2023 întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Constantin Claudiu. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art.3 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică; Art.4- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa. Art.5. — Cheltuielile ocazionate de punerea în aplicare a prezentei hotărâri se suportă de către numiții Burileanu Longin-Gicu şi Burileanu Eugenia. Art.6. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.7- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat Direcţiei Urbanism; - Numiţiilor Burileanu Longin-Gicu şi Burileanu Eugenia. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, TOM LUCIAN HURUIALĂ SECRETAR GENERAL LUCIAN CORNEL BUCUR A f “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro Dup: 9, Al di L ANEvA dA uC CETE pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str Petru Maior, nr 2,tel fax. 0255-212483 Email patrimoniuQprimariaresita.ro INTRARE NR. _HD GIA ziue0 E Luna [e43 Anul 9O02h RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară de tip TEREN INTRAVILAN in municipiul Resita , jud. Caras-Severin PROPRIETAR - PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA DESTINATARUL LUCRARII — PRIMARIA MUN RESITA Evaluator: Potoceanu Claudiu Nr 2739/23,06,2023 Ar pustor MEF posoceanu AN CONSTANTIN CLAUDIU fig EP 2023 st lizarea: EP RE SSCANZVAR 24 IUNIE 2023 CUPRINS CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII 1.1. IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE 2. OBIECTUL EVALUĂRII. TIPUL PROPRIETĂȚII SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE DATA ESTIMĂRII VALORII 7. MONEDA RAPORTULUI 8. MODALITĂȚI DE PLATĂ 9. 1 3; 4, 5. .6. l. Il. l. LE 1 l. LE 1.9. INSPECȚIA PROPRIETĂȚII 1.10.PROCEDURA DE EVALUARE CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. IDENTIFICAREA PROPRIETATII 2.2. DESCRIEREA JURIDICA 2.3. DATE DESPRE ZONA , ORAS , VECINATATI SI AMPLASRE 2.4. INFORMATII DESPRE AMPLASAMENT 2.5. DESCRIEREA AMENAJARILOR SI CONSTRUCTIILOR 2.5.1. AMPLASAREA APARTAMENTULUI IN CADRUL CLADIRII 2.5.2. DESCRIEREA TEHNICA A CONSTRUCTIEI 2.6. DATE PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE 2.7. ISTORIC PRIVIND PIATA IMOBILIARA . CONSIDERENTE PRIVIND PIATA IMOBILIARA 2.8. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 2.8.1. ANALIZA PIETEI SPECIFICE 2.8.2. ANALIZA CERERII 2.8.3. ANALIZA OFERTEI COMPETITIVE 2.8.4. ECHILIBRUL PIETEI CAPITOLUL 3. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI A TERENULUI CONSIDERAT LIBER SI A TERENULUI CONSTRUIT CAPITOLUL 4. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN PRIN COSTURI 4.1.1. EVALUAREA COMPLEXULUI COMERCIAL 4.2. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN ABORDAREA PE BAZĂ DE VENITURI 4..3.EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN PRIN COMPARAȚIA VANZĂRILOR CAPITOLUL 5. REZULTATELE EVALUĂRII. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.1. REZULTATELE EVALUĂRII 5.2. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.2.1. RECONCILIEREA REZULTATELOR 5.2.2. OPINIA EVALUATORULUI REZUMATUL RAPORTULUI Proprietatea evaluată: Teren, intravilan aflat in mun Resita jud. Caras-Severin inscris in CF nr, 47686 Resita nr top 47686 in suprafata de 412 mp Tipul proprietăţii: Proprietate imobiliară de tip teren intravilan Proprietar: Primaria mun Resita Terenul: Terenul are regimul juridic intravilan , in suprafata 412 mp conform CF 47686 Resita Cea mai bună utilizare: Teren liber Data construirii: Nu este cazul Destinatarul lucrarii Primaria Resita lucrării: Data evaluării: 23.06.2023 Scopul evaluării: Stabilirea valorii de piaţă Condiţii limitative: Prezentate la punctul 1.1.b in raport Metode de evaluare utilizate: a) Abordarea prin comparatii — DA pentru teren b) Abordarea prin costuri - NU c) Abordarea prin venit - NU Rezultatele evaluării: Abordarea prin comparatii teren — 5.300 Euro / 26.300 Lei Abordarea prin costuri - NU Abordarea prin venit - NU Valoarea piata 5.300 Euro , adică 26.300 Lei la cursul de 4,9637 lei / Euro stabilit recomandată de BNR Valoarea nu contine TVA Executantul evaluării: Potoceanu Claudiu, evaluator Certificarea valorii Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţa legată de părţile implicate . Valoarea exprimata nu are nici o legatura cu suma incasata pentru executia lucrarii si nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu a fost conditionata de prezentarea in raport a unor anumite aspecte . Valoarea nu contine TVA Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator . In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta din partea nici unei alte persoane . Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Prezentul raport de evaluare este elaborat cu respectarea Standardelor de Evaluare , a recomandarilor si metodologiei de lucru ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania) şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu. Standardele de verificare ANEVAR. CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi condiţii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi conditii limitative de care s-au ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt : 1.1.a Ipoteze : e Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; e Ținând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”; + Informaţiile furnizate de terţe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanţii pentru acuratețe; e Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricțiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; e Se presupune ca dezvoltarea terenului nu va fi una care va pune in valoare sub potentialul dat de avizele de urbanism existente e Nu am realizat o analiză a clădirilor, nici nu am inspectat acele părţi care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună. Nu-mi pot exprima opinia asupra stării tehnice a părților neinspectate şi acest raport nu trebuie înţeles că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirii; e Presupun că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informată de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase; e Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; 4 Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Informaţiile deţinute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor brute şi ale veniturilor brute percepute pe piaţă, care a făcut posibilă şi adecvată aplicarea metodei de randament; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. 1.1.b Condiţii limitative: Documentele prezentate (schiţe) sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; Evaluatorul nu îşi asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte funciară de la data emiterii acestuia şi până la data evaluării; La inspecția proprietăţii a fost prezent reprezentantul proprietarului. Cu această ocazie s-a efectuat identificarea şi inspecția proprietăţii, au fost efectuate fotografii şi au fost cerute date pentru aprecierea/estimarea stării tehnico-funcționale a clădirii. Granițele proprietăţii evaluate au fost stabilite pe baza informaţiilor furnizate de către proprietar; Documentele puse la dispoziţie de către proprietar, pe baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării, sunt : copie extras CF, , plan de amplasament al proprietăţii, veridicitatea şi exactitatea celor înscrise în aceste documente fiind responsabilitatea proprietarului; Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanță, pentru eventualele informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către proprietar; e Valorile estimate în prezentul raport cuprind valoarea terenului care este proprietatea Primariei municipiului Resita; e Valorile estimate sunt valabile pentru data intocmirii raportului, prezentată în raport e Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate (si/sau unitare) va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o asfel de distribuire a fost prevazuta in raport; e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; e Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; e Evaluatorul presupune că cel care citeşte raportul a primit planurile clădirilor şi situaţiile legate de venituri sau restricţii (dacă există). Analiza făcută de evaluator s-a efectuat pe baza informaţiilor culese fără limitări, sau restricționări deosebite din partea proprietarului, toate documentaţiile deţinute de acesta fiind puse la dispoziţia evaluatorului. 1.2. Obiectul evaluării. Tipul proprietății Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan, situata în judeţul Caras-Severin, mun Resita. 1.3. Scopul şi utilizarea evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a imobilului din mun Resita , judeţul Caras-Severin. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate Terenul situat în mun Resita „, judeţul Caras-Severin, se află în proprietatea Municipiului Resita ( Domeniul Privat )dobandit prin lege , cota actuala 1/1 , incheiere nr 24683/20.06.2022 conform CF nr 29552/15.06.2023 Imobil inscris CF 47686 Resita nr top 47686 in suprafata de 412, date conform extras de carte funciara nr 29552/15.06.2023 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate Evaluarea realizată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare, aceasta făcând obiectul Standardului International de Evaluare Conform standardului definiţia valorii de piaţă este următoarea: “ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat si în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Valoarea nu contine TVA 1.6. Data estimării valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii iunie 2023. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 23.06.2023 iar data raportului de evaluare este de 23.06.2023. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării este prezentată în lei si euro. Având în vedere că metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale în lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea în valută este 1 euro = 4,9631 lei curs BNR Exprimarea în valută a opiniei finale se consideră adecvată doar atâta vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul veniturilor, nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică, etc.). 1.8. Modalităţi de plată Valoarea estimată în prezentul raport s-a făcut considerându-se o plată în numerar (cash), achitată integral în momentul semnării contractului. În alte condiţii de plată (rate, leasing, etc.) valoarea estimată se modifică. 1.9. Inspecţia proprietății Inspecţia proprietăţii a fost realizată personal de către evaluator, în prezența reprezentantului proprietarului. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate schiţele existente, au fost analizate starea fizica si functionala a imobilului, s-au făcut fotografii ale proprietăţii supuse evaluării. Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări ale clădirilor, terenului sau amplasamentelor învecinate şi nu au fost inspectate părţile ascunse ale imobilului. 1.10. Procedura de evaluare (etape parcurse, surse de informații) Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piață asa cum a fost ea definită mai sus, în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluarea proprietății a fost făcută pe baza datelor furnizate de beneficiar şi a observaţiilor făcute în teren de către evaluator. Veridicitatea şi corectitudinea datelor furnizate sunt de responsabilitatea beneficiarului. Pentru determinarea valorii proprietăţii s-au aplicat următoarele abordări: - abordarea prin comparat [...]