HCL 325/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA Nr. 325 Din 27.06.2023 privind aprobarea încetării Contractului de concesiune nr. 16877/13.11.2008, încheiat între municipiul Reșița şi S.C. MEMORY SERV S.R.L., precum și revocarea HCL nr. 130/21.04.2008 privind aprobarea scoaterii din domeniul public şi trecerea în domeniul privat al municipiului Reşiţa,a unui teren în suprafaţă de 312 mp teren,Calea Timişorii nr. 23 în vederea concesionării prin licitaţie publică pentru amenajare acces şi parcare verde de-a lungul străzii Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.06.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 45264/27.06.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 45265/27.06.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 45480/27.06.2023; Ținând seama de prevederile Contractului de concesiune nr. 16877/13.11.2008, încheiat între municipiul Reșița și S.C. MEMORY SERV S.R.L., art. 18, lit. fi Luând în considerare Expertiza tehnico-economică/raportul de evaluare nr. 45027/26.06.2023 întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Constantin Claudiu; Ținând cont de Solicitarea nr. 36967/23.05.2023 venită din partea S.C. MEMORY SERV S.RL;; Având în vedere prevederile HCL nr. 58/2020 privind aprobarea proiectului şi a cheltuielilor legate de proiect "Înnoirea parcului de material rulant al operatorului de transport,inclusiv implementarea Sistemului automat de taxare,a Sistemului de Management al Flotei şi crearea Sistemului de Informare Dinamică a Călătorilor în staţii și vehicule”, Axa prioritară 4, Operațiunea Reducerea emisiilor de carbon în municipiile reședință de județ prin investiții bazate pe planurile de mobilitate urbană durabilă,Apel de proiecte nr. POR / 2017/4/4.1/ 1, cu modificările ulterioare Ținând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară, cu modificările şi completările ulterioare. În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare prevederile Legii 18/1991, Legea fondului funciar, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere art. 555, art 876 şi următoarele din NCC. În temeiul art.129 alin. 2 lit.c, alin. 9, lit. a, art.139 alin. 3, lit. 8, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) și art. 354 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.]- Se aprobă încetarea Contractului de concesiune nr. 16877/13.11.2008, încheiat între municipiul Reșița și S.C. MEMORY SERV S.R.L. având ca obiect concesionarea suprafeţei de teren de 312 mp în vederea amenajării acces și parcare verde de-a lungul străzii, în temeiul prevederilor art. 18, lit £) din contract, în vederea implementării proiectului de interes local "Înnoirea parcului de material rulant al operatorului de transport, inclusiv implementarea Sistemului automat de taxare, a Sistemului de Management al Flotei şi crearea Sistemului de Informare Dinamică a Călătorilor în staţii și în vehicule." LOT 2: Achizitia de lucrari de executie componentei B a Proiectului P3 - proiectul "Reabilitarea strazilor Calea Timisoarei si Str. Barzavitei - Municipiul Resita" ip Egup ea - > pes m eee ere DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA i iu A ZAO 6 ERE E E 9 TR ET RF CEE Se Ta o a 1 A ia ERE eg e O E E E E E E E E EEE E E E E RR E O RECORDERE, Art. 2 Consiliul Local al municipiului Reșița își însuşește Raportul de evaluare nr. 45027/26.06.2023 întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Constantin Claudiu, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, prin care s-a stabilit valoare de piaţă a investiţiei realizate de către S.C. MEMORY SERV S.R.L. pe terenul în suprafață de 312 mp, în cuantum de 10.800 euro, ce a facut obiectul contractului de concesiune nr. 16877/13.11.2008. Art. 3 Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 45027/26.06.2023 întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Constantin Claudiu și de Solicitarea nr. 36967/23.05.2023 venită din partea S.C. MEMORY SERV S.R.L. şi aprobă răscumpărarea investiţiei realizată pe terenul concesionat, contra sumei de 51.890 lei, după efectuarea acestei plăți S.C. MEMORY SERV S.R.L. nu mai poate solicita alte daune. Art. 4 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze în formă autentică actul de încetare al Contractului de concesiune nr. 16877/13.11.2008, încheiat între municipiul Reșița şi S.C. MEMORY SERV S.R.L. având ca obiect concesionarea suprafeţei de teren de 312 mp în vederea amenajării acces și parcare verde de-a lungul străzii. Art. 5- Consiliul local al municipiului Reşiţa ia act de faptul că obiectul de activitate al S.C. MEMORY SERV S.R.L. este service auto, sens în care pentru buna funcţionare a activităţii acestui operator economic este absolut necesară deținerea unor locuri de parcare, motiv pentru care aprobă instituirea unui drept de preemţiune în favoarea S.C. MEMORY SERV S.R.L,, la închirierea celor 11 locuri de parcare ce vor fi realizate pe acest amplasament în urma implementării proiectului, pentru o perioadă de 34 de ani, până în anul 2057, conform perioadei iniţiale din contractul de concesiune, cu respectarea tarifelor stabilite prin hotărâre a Consiliului local al municipiului Reşiţa. Art. 6 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării, dată la care se revocă HCL nr. 130/21.04.2008 privind aprobarea scoaterii din domeniul public şi trecerea în domeniul privat al municipiului Reşiţa,a unui teren în suprafaţă de 312 mp teren, Calea Timişorii nr. 23.în vederea concesionării prin licitaţie publică pentru amenajare acces şi parcare verde de-a lungul străzii. Art. _7- Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, ce urmează să efectueze demersurile necesare în vederea radierii din evidenţele de Cadastru și publicitate imobiliară a Contractului de concesiune nr. 16877/13.11.2008, încheiat între municipiul Reșița şi S.C. MEMORY SERV S.R.L. şi preluarea terenului pe bază de proces- verbal și Directia Buget, Finante-Contabilitate, Rersurse umane, căreia îi revine sarcina cuprinderii în bugetul municipiului Reşiţa a sumei de 51.890 lei, TVA se calculează conform legii, necesară în vederea răscumpărării contractului de concesiune. Art. 8 — Cheltuielile ocazionate de punerea în aplicare a prezentei hotărâri, se suportă de la bugetul local al municipiului Reşiţa pe anul 2023, poziţia Cheltuieli materiale. Art. 9 — Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Directiei Buget, Finante- Contabilitate, Rersurse Umane ; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism - S.C. MEMORY SERV S.R.L. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL LUCIAN CORNEL BUCUR DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, /, TOM LUCIAN HURUIALĂ | / PA Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro LA Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniuQprimariaresita.ro Înf-m9 D= TNI RARE NR. A LUI [4 Y Ziu Luna Anul RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară de tip Parcare in municipiul Resita , jud. Caras-Severin PROPRIETAR - STATUL ROMAN DESTINATARUL LUCRARII — PRIMARIA MUN RESITA Evaluator: Potoceanu Claudiu IUNIE 2023 1/9 Nr 2740/23,06,2023 “POMaeLANU ÎNREGISTRARE LA EVALUATOR Nr, 2738/23.06.2023 1. [EVALUATOR Potoceanu Claudiu Certificat/Legitimaţie Leg nr 18096/2023 ANEVAR Parafa Nr. ..18096. - Evaluator EPI, EBM -— valabilă 2023 Adresa evaluatorului: Resita 2. |CLIENT Primaria Resita Adresa Resita DESTINATARUL Primaria Resita RAPORTULUI 3. |PROPRIETATEA Parcare EVALUATĂ Proprietar SC MEMORY SERV SRL Adresa proprietății Mun Resita Calea Timisorii nr 23 jud Caras-Severin Numar cadastral / CF Nr Top 805/b/1/1/b/2/8/b CF 5928 Cilnic 4. DECLARAREA VALORII: VALOAREA ECHITABILA A PROPRIETATII 10.800 EUR echivalent 53.600 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. |TIPDE VALOARE Valoarea Echitabila SCOPUL EVALUĂRII Determinarea valorii echitabile DATA INSPECȚIEI 22.06.2023 PROPRIETĂȚII DATA EVALUARII 23.06.2023 DATA RAPORTULUI DE | 23.06.2023 EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR 4.9636 LEI/EURO LA DATA EVALUARII 6. |DATE PRIVIND Terenul se afla in proprietatea Statului Roman inscris in CF 5928 DREPTUL DE Cilnic , nr Top 805/b/1/1/b/2/8/b si este concesionat catre SC PROPRIETATE MENORY SERV SRL conform Contract Concesiune nr 16877/13.11.2008 MENTIUNI 1 TERENUL AFERENT IMOBILULUI NU FACE OBIECTUL ACESTUI RAPORT DE EVALUARE Informatiile continute in prezentul document rep 2/9 rezinta SECRET PROFESIONAL IN DOMENIUL. BANCAR, conform dispozitiilor OUG nr. 99/2006, iar nerespectarea acestor dispozitii constituie o incalcare atat a legii civile cat si a legii penale MENTIUNI 2: abateri / neconcordante la inscrierea in CF 7. [DATE PRIVIND Teren in suprafata de 312 mp conform contract de concesiune nr DOCUMENTATIA 16877/13.11.2023 CADASTRALA 8. | UTILIZAREA Parcare ACTUALA A PROPRIETATII 9. | DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE mediana ARTERE IMPORTANTE Calea Timisorii DE CIRCULATIE IN APROPIERE CARACTERUL Rezidential/ Comercial EDILITAR AL ZONEI UTILITĂŢI EDILITARE Retea apa (PUBLICE SAU Retea canalizare PRIVATE) EXISTENTE IN Retea gaz ZONA Retea curent GRADUL DE POLUARE mediu ORIENTATIV AMBIENT Civilizat CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE 10. | DESCRIEREA TERENULUI: DATE GENERALE Terenul are regimul juridic intravilan „in suprafata 312 mp DESCRIERE Forma în plan a terenului este neregulata, plat la nivelul solului nu este imprejmuit Terenul are deschidere la str Calea Timisorii TERENUL AFERENT IMOBILULUI NU FACE OBIECTUL ACESTUI RAPORT DE EVALUARE CONCLUZII PRIVIND Aplasare favorabila TERENUL 11. | DESCRIEREA CONSTRUCTIEI DATE GENERALE Parcare in suprafata de 300 mp DESCRIEREA Placata cu dale din beton vibropresat CONSTRUCŢIEI 3/9 Informatiile continute in prezentul document reprezinta SECRET PROFESIONAL IN DOMENIUL BANCAR, conform dispozitiilor OUG nr. 99/2006, iar nerespectarea acestor dispozitii constituie o incalcare atat a legii civile cat si a legii penale ALTE DOTĂRI AMENAJĂRI ŞI Nu este cazul CONCLUZII PRIVIND CONSTRUCTIA / CONSTRUCTIILE La monentul inspectiei parcarea se afla in proces de demolare in vederea amenajarii strazii Calea Timisorii 12. | ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE -— Anexa 3.1. (studiul pietei imobiliare) si Anexa 3.2. (calculul ratei de capitalizare pe baza studiului de piata) DEFINIREA PIEŢEI ŞI | Piaţa imobiliară se defineşte ca un grup de persoane sau firme SUBPIEŢEI A z 4 za zi care intra în contact în scopul de a efectua tranzacţii imobiliare. Participanţii la această piaţă schimbă drepturi de proprietate contra unor sume de bani. NATURA ZONEI Rezidential/comercial OFERTA IMOBILE NU SE CUNOSC DATE SIMILARE CEREREA IMOBILE NU SE CUNOSC DATE SIMILARE CONCLUZII SI TENDINTE a. PRIVIND PIATA re ţă. i INMUN | se preconizeaza ca tendinţă de crestere a valorilor proprietatilor de orice tip datorita conjucturii economice actuale CONCLUZII PRIVIND VANDABILITATEA PROPRIETATII SCAZUTA _] 4/9 Informatiile continute in prezentul document reprezinta SECRET PROFESIONAL IN DOMENIUL BANCAR, conform dispozitiilor OUG nr. 99/2006, iar nerespectarea acestor dispozitii constituie o incalcare atat a legii civile cat si a legii penale 13. EVALUARE 13.1. REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE DE Standarde generale EVALUARE A = SEV 100 — Cadru general (IVS — Cadrul general); BUNURILOR — = SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); = SEV 102 — Documentare si conformare (IVS 102); EDITIA 2022 = SEV 103 — Raportare ([VS 103); = SEV 104 — Tipuri ale valorii (IVS 104); = SEV 105 — Abordari si metode de evaluare. Standarde pentru active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IV S 400); = SEV 340 - Evaluarea bunurilor imobile si eficienta energetica (EVIP); = GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile. Standarde pentru utilizări specifice ALTE = Daca este cazul REGLEMENTARI 13.2. ABORDARI IN EVALUARE Pentru estimarea valorii proprietatii, valoare definita de tipul valorii adecvat scopului declarat (valoare de piata pentru garantarea imprumutului), se pot utiliza una sau mai multe abordari in evaluare (conform prevederilor din Standardele de Evaluare a Bunurilor): abordarea prin piata, abordarea prin venit sau abordarea prin cost. Selectarea abordarilor, metodelor, tehnicilor de evaluare adecvate depinde de calitatea, cantitatea, credibilitateainformatiilor disponibile. NOTA 1: Pentru estimarea valoarii de piață se pot utiliza una sau mai multe abordări în evaluare a bunului imobil ce face obiectul evaluării, în funcţie de tipul acestuia, de termenii de referință ai evaluării, de calitatea şi cantitatea datelor disponibile pentru analiză (acestea să fie suficiente, reale, observabile) — conform SEV 104 Tipuri ale valorii, respectiv GEV 630 din Standardele de Evaluare a Bunurilor, 2022. Atunci cand una sau doua abordari nu sunt relevante sau aplicabile, se va apela la o singura abordare. Nu se va aplica o a doua abordare de evaluare doar cu un caracter formal. Dacă se determină un alt tip de valoare, diferit de valoarea de piaţă, se vor face precizările corespunzătoare. 132.1 ABORDAREA PRIN PIATA — Anexa 2.1. În ANEXA 2.1 este prezentată determinarea valorii de piaţă prin abordarea prin piata (metoda comparatiei directe / comparatiei vanzarilor). Abordarea prin piata este cea mai directa si cea mai adecvata abordare ce poate fi aplicata pentru estimarea valorii de piata. Se bazeaza pe date din piata (tranzactii sau oferte) si este cea mai adecvata scopului evaluarii, 13.2.2 ABORDAREA PRIN VENIT — Anexa 2.2. În ANEXA 2.2 este prezentată determinarea valorii de piaţă prin abordarea prin venit (metoda capitalizarii directe, metoda multiplicatorului chiriei brute, metoda fluxului de numerar actualizat). Abordarea prin venit se bazeaza pe un venit realizat sau pe unul previzionat, venit generat sau care ar putea fi generat de catre un titular al dreptului de proprietate. 5/9 Informatiile continute in prezentul document reprezinta SECRET PROFESIONAL IN DOMENIUL BANCAR, conform dispozitiilor OUG nr. 99/2006, iar nerespectarea acestor dispozitii constituie o incalcare atat a legii civile cat si a legii penale Se recomanda in estiamrea valorii de piata pentru garantarea imprumutului doar in situatiile in care abordarea prin piata nu poate fi aplicata (in piata locala sau specifica, proprietarii sunt mai interesati de inchirierea decat de vanzarea proprietatilor imobiliare respective). 13.2.3 ABORDAREA PRIN COST — Anexa 2.3.1 si Anexa 2.3.2. În ANEXA 2.3.1 este prezentată estimarea valorii terenului considerat liber la data evaluarii (metoda comparatiei directe). In ANEXA 2.3.2. este prezentata estimarea valorii proprietatii imobiliare subiect prin deducerea deprecierii cumulate din costul de nou al constructiei/constructiilor si adaugarea valorii terenului (din Anexa 2.3.1.) la acest rezultat. Aceasta abordare, aplicata in general prin metoda costului de inlocuire net (dupa deducerea deprecierii), este recomandata atunci cand nu exista nicio dovada despre preturile de tranzactionare sau ofertare pentru proprietati similare (proprietati specializate care se vand rar sau deloc) si nu exista niciun flux de numerar identificabil (real sau teoretic) care ar reveni titularului dreptului. Abordarea prin cost este rareori utilizata in evaluarea pentru garantarea imprumutului. VALOAREA ECHITABILA 53.600 LEI DETERMINATA PRIN 4 ABORDAREA PRIN COST Echivalent 10.800 EUR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. Definitii, ipoteze, conditii speciale si altele 14.1. Definitii = VALOREA ECHITABILA Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți. 14.2 Ipoteze si conditii speciale: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii condiţiile de piaţă, rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluarii. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole etc iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. 4. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. 6/9 Informatiile continute in prezentul document. reprezinta SECRET PROFESIONAL. IN DOMENIUL BANCAR, conform dispozitiilor OUG nr. 99/2006, iar nerespectarea acestor dispozitii constituie o incalcare atat a legii civile cat si a legii penale 10. N. 12. 13, 14. 15, În Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit [...]