HCL 317/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA —————————— HOTĂRÂREA NR. 317 DIN 27.06.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 103 mp din totalul de 250 mp, identificat în CF nr. 45287 Reșița, nr. cad. 45287, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Digului, nr. 12, către numiții TIES ALICE MIHAELA şi TIES PARIS PETRU Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.06.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 44743/ 23.06.2023 şi 23.06.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 44996/26.06.2023; Ținând cont de cererea nr. 24158/03.04.2023, prin care doamna Ties Alice Mihaela solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 103 mp, identificat în CF nr. 45287 Reşiţa, nr. cad. 45287; Luând în considerare extrasul de CF nr. 45287 Reşiţa; Terenul este proprietatea privată a Municipiului Reşiţa, conform HCL 259/30.05.2023, Anexa 22,1, poziţia 386; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 238/22.06.2023; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 28755/21.04.2023 » Pentru evaluarea terenului în suprafață de 103 mp, identificat în CF nr. 45287 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 600 din 2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a,art. 354 şi art. 364 alin. | din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 28755/21.04.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în Suprafață de 103 mp din totalul de 250 mp, identificat în CF nr. 45287 Reşiţa, nr. cad. 45287, conform Raportului de evaluare din data de 21.04.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 103 mp din totalul de 250 mp, identificat în CF nr. 45287 Reşiţa, nr. cad. 45287, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Digului, nr. 12, judeţ Caraş Severin, către numiții Ties Alice Mihaela și 'Țies Paris Petru la preţul de 1.740 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art, 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Ties Alice Mihaela și Ties Paris Petru. Art, 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art, 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; _ Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Ties Alice Mihaela și Ties Paris Petru. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, TOM LUCIAN UIALĂ SECRETAR GENERAL LUCIAN CORNEL BUCUR p DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro AWEYA dA MICU. MR. 34/27 0G.4022 Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiufă Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel, fax: 0255-212483 Email: patrimoni imariaresi NTRARE NR. 9929565 Ziua f] Î_ Luna (2 ai o Luna si anul elaborarii: '20,04:2023. Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: '28356/20.04.2023 Elaborator: 419. Potocean Dore! ANEVAR | 5)15514- ELEPLEBM,EIF [4 i Inmatriculata la Registrul Comertului: J1 1/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Confidential 20.04.2023 Page 1 cuprins Id 1.2 1.3 CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este la care sunt valabile concluziile lucrari Cursul valuatar utilizat : respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data 1 EUR = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata Cumparare identificare pe scurt EUR TEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 27.12.2022 Teren intravilan Suprafata teren (mp): 103 din 250 Ş 3 Adresa: NR iri mi [.-] Resita, str. Digului, nr. 12, CF 45287 &. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de ii! ] | nu se cunoaste Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, p i fără constrâng determinata in cadrul raportului prin utii urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. | Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare apli Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 103 din 250 Numar cadastral: Cad./Top. 45287 Carte Funciara ./Top:.4 PARE E a A Adresa: Resita, str. Digului, nr. 12, CF 45287 Document de proprietate: CF.45287. spania Pe ai ar = Proprietar actual: STATUL ROMAN Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 45287 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./Top. 45287 | Releveul bunului imobil (planuri sau desene): Alte documente: EE 3 cb Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. EX 6. Etapa II: Inspectia la fata Iocului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe.o sosea-pitruita. . ... Probleme de mediu: Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. Ig) In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZII:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b: de determinare al valorii de piata prin metoda comparaţiilor firecte (Vupct). Suprafata terenului : 103 mp i Î Vpt= 8.584 LEI EVALUA slugă /, Vaca, ră EĂ * COTA Ss, EPI, EBM. SSW AL EM ae 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea Ce face obiectul prezentului raport |_Ing. Potocean Dorel |; z Ca elaborator declar Ge Confidential Page 5 Anexa 1 Confidentiai Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru /dentificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, str. Digului, nr. 12, CF 45287 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./Top. 45287 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 103 din 250 [mp] Nr. |] Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici |] corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vulit): - categoria localităţii (municipiu, M Vi oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evai uat - distanţa la reţelele de apă (pentru - distanţa la reţelele de canal - distanţa la reţeaua de gaze - distanţa la reţeaua de electricitate - distanţa la reţeaua de termoficare (pentru 7) - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru deserrmi rea lui 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui - geometrie (formă regulată — - lungime - lăţime - condiţii potenţiale de organizare 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil ] 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locui lor din zonă (p - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil 7. |Gradulde Poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (per determinarea Hui P): - sonori (industriali, de Circulaţie aeriană, feroviară, rutieră Ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) AU 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentr determinarea huj |- rutier (adiacent) IRI - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) = fluvial nă la 5 km faţă de 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului = construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. [Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (p [e probleme deosebite sociale sa 13. u urbanistice |- localităţi cu mono-industrie mare = localităţi cu soma: ridicat 14. [Utilizarea - Spaţii industriale, depozite. Alte caracteristici sau informa procesul de eval 15, Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. [Zona din localitate în care este amplasat terenul 4. |Suprafaţa terenului [mp]. 5. |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; 6. [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) > tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. : : A) Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de'tranzactie, Valorile de piata de comparatii e, lua; i L:-] Staz, (EL, EBM, EX ji : A “a = A „m Gradina Zociogica Ă Or: Crisar > fii [==] Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr] _ terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t €valuat (tabel Terenul de_ evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 21 28 22 terenului simi = 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro/sept. HomeZZ.ro/sept. LaJumate.ro/se valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2022 pt. 2022 corectie procentuala corectie bruta =1,04 =1,40 =1.12 Pret corectat! 19,76 26,60 21,28 2 |Zona din localitate în care este amplasat terenul (vecinatati) corectie procentuala corectie bruta 0.99 6.65, =2.13, P; —18.77 3 |Suprafata terenului [mp] 103 din 250 1068 1081 1001 corectie procentuala corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 18,77 19,95 19,15 4 |Forma şi geometria terenului (formă neregulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala : corectie bruta 21,88 2,00 1,92 Pret corectat 16,89 17,96 17,24 5 [Echiparea terenului, după Caz, cu Curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, apa, canalizare, apa, canalizare, apa, canalizare, Canal, gaz metan, electricitate, gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) - corectie procentuala corectie bruta 0,00 0.00 0.00 Pret t 16.89 17,96 17,24 6 [Accesul şi distanţa de la teren, după rutier rutier natie | Caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) L— corectie procentuală ș 3 Fra n corectie bruta 0.00 Pret corectat! 16,89 17,24 Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii 16,89 17,24 [L_ Total corectii brute absolută (EUR/mp)] 3,91 5,16 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata] 16,89 Anexa 2b Confidential! FOTO Confidential Page 10 Teren Calnic, ID 729 9 Caras-Severin Qudet), Cainic, Caras-Severin Uiudet), Resita, Caras-Severin Uudet) 28 000 € 26 €m: Rata estimata: 609 RON una Avans: 20.790 RON (15%) Perioada utm, -simulatorăutm_campalgnaiăvi) imprumutului. Foloseste calculatorul de credite; (https://creditare.storia.rar? <ontentamortgage. San e Sureeestoriatm_mediiumabannep ete. Prezentare generala Suprafata Tip teren inclinatie Siguranta Vizionare la distanta Tip vanzator tips vreu storia Poro/OlurlaAreri-catnic-4d-729-10mnta Resita, teren urban intravilan 1001 mp. Kesita, Caras Soverm 1.068 m: teren intravilan cere informaţii cere informatii cere informatii agentie Mt eieage 28.000 EUR 6 Moroasa 7 Tiptereni Teren construcții Clasificare teren traian Suptotată teren im) 1003 From strarțal (near) 4 uns Nu BENEFICII PENTRU CLIENTI ACESTEI OFERTE: Posibilate cumparare prim Credii Ipotecar sau absortie de 'enduritiPretatul pir inveatnie sau Conatructie de casa, garaje,ete Teren alravilan + o;as Zona Motoasăun supralată ce 1090 Mpcu (mobilare a) orasului resta aetvmop ro, Suma luridicai A tos /Aajumate roțresAa-teren-urban-intravian- 1001-mp-124 10234 îmi Reșița, teren intravilan, 37.900 EUR 1081 mp., zona'"Cartierul IC 2809433 Francez" Terenun | 108 m Resita Caras-Severin / Noni-Vest Zona Nord-Vest Suprafaţă teren 1081 m: Tip teren Construibil Ciasificare teren Intravilan Preţ negociabil Agentia Imobiliară VALTEOS INTERIMOB vă propune spre vânzare un teren în suprafată de 1081 mp., situat în intravilanul localitații Resita "CARTIERUL FRANCEZ”, cu cale de acces la DJ 581 (Resita-Lupac), Terenul este intabulat , deţine documentaţie topografică cu PAD (Plan de Amplasament și Delimitare) și este pretabil pentru construcţie casă, fiind amplasat în vecinătatea altor terenuri cu construcţii branşate la utilități. Imobilul este situat într-o zonă împădurită, o oază de liniște şi relaxare. Daca doriti să vindeti / cumpăraţi / închiriaţi un imobil, echipa noastră vă stă la dispozitie și va răspunde cu promptitudine, seriozitate și Arată toula descrierea Y Gu AF (Re5abruTE DE Sein TOM LUUAN Ju Buia ZA STĂ CONTRA SEmNnza