HCL 318/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 318 DIN 27.06.2023 privind vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 62 mp, identificat în C.F. nr. 48339 Reșița, nr. cad. 48339, situat administrativ în Municipiul Reșița, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 27.06.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 44295/ 21.06.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 44296/ 21.06.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 45043/26.06.2023; Văzând extrasul CF nr. 48339 Reşiţa, nr. cad. 48339; Terenul este proprietatea privată a Municipiului Reșița, conform HCL 259/30.05.2023, Anexa 22,1, poziţia 328; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 243/22.06.2023; Având în vedere raportul de evaluare nr. 44196/21.06.2023, întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Claudiu, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren. in suprafață de 62 mp, identificat în CF nr. 48339 Reșița, nr. cad. 48339; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit, €) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 44196/21.06.2023, întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Claudiu, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potoceanu Claudiu, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 62 mp, identificat în CF nr. 48339 Reşiţa, nr. cad. 48339, conform Raportului de evaluare nr. 44196 din data de 21.06.2023, întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Claudiu, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRI CȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA ue ol ii UER pe 208 a SC RTT RER RE E AER Ea BT EEE, E RO DRE ARI PURE CECENE Ei aa IE FIE aa O E PI IE SE „PPP SIRET DRE, E 7 AR BR 8 E i RE E RE RE E E E RR N TOARE aa Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 62 mp, identificat în C.F. nr. 48339 Reşiţa, nr. cad. 48339, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 3.000 euro, conform raportului de evaluare , la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art.4- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 62 mp, identificat în CF nr. 48339 Reşiţa, nr. cad. 48339, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6 - Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 7- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art.8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, TOM LUCIAN HURUIALĂ SECRETAR GENERAL LUCIAN CORNEL BUCUR DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Gprimariaresita.ro ANEXA AA P.C. UR. Dlă/ dr. 00.405 TOirecția pentru +dministrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Sir. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255.212483 Email: patrimoniuQprimariaresita.ro „ TRARE NR. tu) ] Luna 42 (n A9o22 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară de tip TEREN INTRAVILAN in municipiul Resita , jud. Caras-Severin PROPRIETAR - PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA DESTINATARUL LUCRARII — PRIMARIA MUN RESITA Evaluator: Potoceanu Claudiu ===> Nr 2730/19.06.2023 IUNIE 2023 CUPRINS CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII 1.1. IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE 1.2. OBIECTUL EVALUĂRII. TIPUL PROPRIETĂȚII 1.3. SCOPUL ȘI UTILIZAREA EVALUĂRII 1.4. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE 1.5. BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE 1.6. DATA ESTIMĂRII VALORII 1.7. MONEDA RAPORTULUI 1.8. MODALITĂȚI DE PLATĂ 1.9. INSPECȚIA PROPRIETĂȚII 1.10.PROCEDURA DE EVALUARE CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. IDENTIFICAREA PROPRIETATII 2.2. DESCRIEREA JURIDICA 2.3. DATE DESPRE ZONA , ORAS , VECINATATI SI AMPLASRE 2.4. INFORMATII DESPRE AMPLASAMENT 2.5. DESCRIEREA AMENAJARILOR SI CONSTRUCTIILOR 2.5.1. AMPLASAREA APARTAMENTULUI IN CADRUL CLADIRII 2.5.2. DESCRIEREA TEHNICA A CONSTRUCTIEI 2.6. DATE PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE 2.7. ISTORIC PRIVIND PIATA IMOBILIARA . CONSIDERENTE PRIVIND PIATA IMOBILIARA 2.8. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 2.8.1. ANALIZA PIETEI SPECIFICE 2.8.2. ANALIZA CERERII 2.8.3. ANALIZA OFERTEI COMPETITIVE 2.8.4. ECHILIBRUL PIETEI CAPITOLUL 3. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI A TERENULUI CONSIDERAT LIBER SI A TERENULUI CONSTRUIT CAPITOLUL 4. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN PRIN COSTURI 4.1.1. EVALUAREA COMPLEXULUI COMERCIAL _ 4.2. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN ABORDAREA PE BAZĂ DE VENITURI 4..3.EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN PRIN COMPARAŢIA VANZĂRILOR CAPITOLUL 5. REZULTATELE EVALUĂRII. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.1. REZULTATELE EVALUĂRII 3.2. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.2.1. RECONCILIEREA REZULTATELOR 5.2.2. OPINIA EVALUATORULUI REZUMATUL RAPORTULUI Proprietatea evaluată: Teren, intravilan aflat in mun Resita jud. Caras-Severin inscris in CF nr, 48339 Resita nr top 48339 in suprafata de 62 mp Tipul proprietăţii: Proprietate imobiliară de tip teren intravilan Proprietar: Primaria mun Resita Terenul: Terenul are regimul juridic intravilan , in suprafata 62 mp conform CF 48339 Resita Cea mai bună utilizare: Teren liber Data construirii: Nu este cazul Destinatarul lucrarii lucrării: Primaria Resita Data evaluării: 19.06.2023 Scopul evaluării: Stabilirea valorii de piață /echitabila Conditii limitative: Prezentate la punctul 1.1.b in raport Metode de evaluare utilizate: a) Abordarea prin comparatii — DA pentru teren b) Abordarea prin costuri - NU c)_ Abordarea prin venit - NU Rezultatele evaluării: Abordarea prin comparatii teren — 3.000 Euro / 14.900 Lei Abordarea prin costuri - NU Abordarea prin venit - NU Valoarea piata recomandată 3.000 Euro , adică 14.900 Lei la cursul de 4,9604 lei / Euro stabilit de BNR Valoarea nu contine TVA Executantul evaluării: Potoceanu Claudiu, evaluator Certificarea valorii Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informațiilor deţinute, certificăm că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influența legată de părțile implicate . Valoarea exprimata nu are nici o legatura cu suma incasata pentru executia lucrarii si nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu a fost conditionata de prezentarea in raport a unor anumite aspecte . Valoarea nu contine TVA Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator . In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta din partea nici unei alte persoane . Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Prezentul raport de evaluare este elaborat cu respectarea Standardelor de Evaluare , a recomandarilor si metodologiei de lucru ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) și verificat, în conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR. Pa DIM PRR Ta PORICEANU CONSTANTIN CLAUDIU E Legitănătia Nr. 1809) E Valabil 2023 A Qerctuzarea: 340 Se <a AN 2VAR- Potoceanu Claudi CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII 1.1. Ipoteze și condiții limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiții limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și conditii limitative de care s-au ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt : 1.1.a Ipoteze : * Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele fumizate de către proprietar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; * Ținând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”; * Informaţiile furnizate de terțe părți sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanţii pentru acuratețe; e Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport; e Se presupune ca dezvoltarea terenului nu va fi una care va pune in valoare sub potentialul dat de avizele de urbanism existente e Nu am realizat o analiză a clădirilor, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună. Nu-mi pot exprima opinia asupra stării tehnice a părţilor ncinspectate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirii; e Presupun că nu există nici un fel de contaminanți și costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informată de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanților sau a materialelor periculoase; e Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenței contaminanților. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale proprietăţii, solului, sau 4 structurii care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Situaţia actuală a proprietății imobiliare și scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Informaţiile deținute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor brute și ale veniturilor brute percepute pe piață, care a făcut posibilă și adecvată aplicarea metodei de randament; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existenţei și a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. 1.1.b Condiţii limitative: Documentele prezentate (schiţe) sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; Evaluatorul nu își asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte funciară de la data emiterii acestuia şi până la data evaluării; La inspecția proprietăţii a fost prezent reprezentantul proprietarului. Cu această ocazie s-a efectuat identificarea și inspecția proprietății, au fost efectuate fotografii şi au fost cerute date pentru aprecierea/estimarea stării tehnico-funcţionale a clădirii. Granițele proprietății evaluate au fost stabilite pe baza informaţiilor furnizate de către proprietar; Documentele puse la dispoziție de către proprietar, pe baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării, sunt : copie extras CF, , plan de amplasament al proprietăţii, veridicitatea şi exactitatea celor înscrise în aceste documente fiind responsabilitatea proprietarului; e Evaluatorul nu își asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanță, pentru eventualele informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către proprietar; e Valorile estimate în prezentul raport cuprind valoarea terenului care este proprietatea Primariei municipiului Resita; e Valorile estimate sunt valabile pentru data intocmirii raportului, prezentată în raport e Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate (si/sau unitare) va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o asfel de distribuire a fost prevazuta in raport; e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea în chestiune; e Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; e Evaluatorul presupune că cel care citește raportul a primit planurile clădirilor şi situaţiile legate de venituri sau restricții (dacă există). Analiza făcută de evaluator s-a efectuat pe baza informaţiilor culese fără limitări, sau restricționări deosebite din partea proprietarului, toate documentaţiile deţinute de acesta fiind puse la dispoziţia evaluatorului. 1.2. Obiectul evaluării. Tipul proprietăţii Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan, situata în județul Caras-Severin, mun Resita str Pandurilor nr 17. 1.3. Scopul şi utilizarea evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piață a imobilului din mun Resita , județul Caras-Severin. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate Terenul situat în mun Resita str Pandurilor nr 17 , județul Caras-Severin, se află în proprietatea Municipiului Resita ( Domeniul Privat ) dobandit prin lege , in suprafata de 62 mp , incheiere nr 23723/09.05.2023 conform CF nr 23723/09.05.2023 Imobil inscris CF 48339 Resita nr top 48339 in suprafata de 62 , date conform extras de carte funciara nr 23723/09.05.2023 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate Evaluarea realizată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață a proprietății imobiliare, aceasta făcând obiectul Standardului International de Evaluare Conform standardului definiţia valorii de piață este următoarea: “ Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător hotarat și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat si în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.” Valoarea nu contine TVA 1.6. Data estimării valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul prețurilor corespunzătoare lunii iunie 2023. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 19.06.2023 iar data raportului de evaluare este de 19.06.2023. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării este prezentată în lei si euro. Având în vedere că metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale în lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea în valută este 1 euro = 4,9604 lei curs BNR Exprimarea în valută a opiniei finale se consideră adecvată doar atâta vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul veniturilor, nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare și cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică, etc.). 1.8. Modalităţi de plată Valoarea estimată în prezentul raport s-a făcut considerându-se o plată în numerar (cash), achitată integral în momentul semnării contractului. În alte condiţii de plată (rate, leasing, etc.) valoarea estimată se modifică. 1.9. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii a fost realizată personal de către evaluator, în prezența reprezentantului proprietarului. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate schițele existente, au fost analizate starea fizica si functionala a imobilului, s-au făcut fotografii ale proprietății supuse evaluării. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări ale clădirilor, terenului sau amplasamentelor învecinate şi nu au fost inspectate părțile ascunse ale imobilului. 1.10. Procedura de evaluare (etape parcurse, surse de informaţii) Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piată / echitabila asa cum a fost ea definită mai sus, în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluarea propri [...]