HCL 316/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 316 DIN 27.06.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 94 mp din totalul de 216 mp, identificat în CF nr. 39345 Reşiţa, nr. cad. 39345, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Oţelului nr. 4 A, către numitul Constantin Cornel Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.06.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 44535/ 22.06.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 44536/ 22.06.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice Nr. 44775/23.06.2023; Ţinând cont de cererea nr. 41276/12.06.2023, prin care domnul Constantin Cornel solicită cumpărarea terenului în suprafață de 94 mp, identificat în CF nr. 39345 Reşiţa, nr. cad. 39345; Luând în considerare extrasul de CF nr. 39345 Reșița; Terenul este proprietatea privată a Municipiului Reşiţa, conform Anexa 22,1, poziţia 391 din H.C.L. nr. 259/30.05.2023 privind modificarea și completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 190/29.05.2023; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Claudiu, înregistrat cu nr. 44177/21.06.2023, pentru evaluarea terenului în suprafață de 94 mp, identificat în CF nr. 39345 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; In baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 44177/21.06.2023 întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Claudiu, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potoceanu Claudiu, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 94 mp din totalul de 216 mp, identificat în CF nr. 39345 Reşiţa, nr. cad. 39345, conform Raportului de evaluare din data de 21.06.2023, întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Claudiu, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 94 mp din totalul de 216 mp, identificat în CF nr. 39345 Reşiţa, nr. cad. 39345, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str.Oţelului, nr. 4 A, judeţul Caraş Severin, către numitul Constantin Cornel, la preţul de 3.700 euro, fara TVA, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuternicește Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către domnul Constantin Cornel. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Constantin Cornel. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL UCIAN CORNEL BUCUR PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, TOM LUCIAN HURUIALĂ DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro "Cţia PeRUU AG sti ai oa Lui i 3 şi Privat al Municipiului Reşiţa -. Petru Maior, nr. 2, tel. tax: 0255-212483 Email: patrimoniu Qprimariaresita,ro 2ARE NR. PI (7+ VĂ) Luna [/) G P//i 23 ANCA za WC.L. AP. dlbpif-06.A02 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară de tip TEREN INTRAVILAN în municipiul Resita , jud. Caras-Severin 36 iunie 2023 13:58 PROPRIETAR - PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA DESTINATARUL LUCRARII — PRIMARIA MUN RESITA Evaluator: Potoceanu Claudiu Nr 2728/19,06,2023 IUNIE 2023 CUPRINS CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII 1.1. IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE 1.2. OBIECTUL EVALUĂRII. TIPUL PROPRIETĂȚII 1.3. SCOPUL ȘI UTILIZAREA EVALUĂRII 1.4. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE 1.5. BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE 1.6. DATA ESTIMĂRII VALORII 1.7. MONEDA RAPORTULUI 1.8. MODALITĂȚI DE PLATĂ 1.9. INSPECŢIA PROPRIETĂȚII 1.10.PROCEDURA DE EVALUARE CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. IDENTIFICAREA PROPRIETAȚII 2.2. DESCRIEREA JURIDICA 2.3. DATE DESPRE ZONA , ORAS , VECINATATI SI AMPLASRE 2.4. INFORMATII DESPRE AMPLASAMENT 2.5. DESCRIEREA AMENAJARILOR SI CONSTRUCTIILOR 2.5.1. AMPLASAREA APARTAMENTULUI IN CADRUL CLADIRII 2.5.2. DESCRIEREA TEHNICA A CONSTRUCTIEI 2.6. DATE PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE 2.7. ISTORIC PRIVIND PIATA IMOBILIARA . CONSIDERENTE PRIVIND PIATA IMOBILIARA 2.8. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 2.8.1. ANALIZA PIETEI SPECIFICE 2.8.2. ANALIZA CERERII 2.8.3. ANALIZA OFERTEI COMPETITIVE 2.8.4. ECHILIBRUL PIETEI CAPITOLUL 3. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI A TERENULUI CONSIDERAT LIBER SI A TERENULUI CONSTRUIT CAPITOLUL 4. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN PRIN COSTURI 4.1.1. EVALUAREA COMPLEXULUI COMERCIAL 4.2. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN ABORDAREA PE BAZĂ DE VENITURI 4..3.EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN PRIN COMPARAȚIA VANZĂRILOR CAPITOLUL 5. REZULTATELE EVALUĂRII. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.1. REZULTATELE EVALUĂRII 5.2. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.2.1. RECONCILIEREA REZULTATELOR 5.2.2. OPINIA EVALUATORULUI REZUMATUL RAPORTULUI Proprietatea evaluată: Teren, intravilan aflat in mun Resita jud. Caras-Severin inscris in CE nr, 39345 Resita nr top 39345 in suprafata de 94 mp Tipul proprietăţii: Proprietate imobiliară de tip teren intravilan Proprietar: Primaria mun Resita Terenul: Terenul are regimul juridic intravilan , in suprafata 94 mp conform CF 39345 Resita Cea mai bună utilizare: Teren liber Data construirii: Nu este cazul Destinatarul lucrarii Primaria Resita lucrării: Data evaluării: 19.06.2023 Scopul evaluării: Stabilirea valorii de piaţă /echitabila Conditii limitative: Prezentate la punctul 1.1.b in raport Metode de evaluare utilizate: a) Abordarea prin comparatii — DA pentru teren b) Abordarea prin costuri - NU c)_ Abordarea prin venit - NU Rezultatele evaluării: Abordarea prin comparatii teren — 3.700 Euro / 18.400 Lei Abordarea prin costuri - NU Abordarea prin venit - NU Valoarea piata recomandată 3.700 Euro , adică 18.400 Lei la cursul de 4,9604 lei / Euro stabilit de BNR Valoarea nu contine TVA Executantul evaluării: Potoceanu Claudiu, evaluator Si i ÎNSVAR Certificarea valorii Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certific că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influența legată de părțile implicate . Valoarea exprimata nu are nici o legatura cu suma incasata pentru executia lucrarii si nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu a fost conditionata de prezentarea in raport a unor anumite aspecte . Valoarea nu contine TVA Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator . In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta din partea nici unei alte persoane . Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Prezentul raport de evaluare este elaborat cu respectarea Standardelor de Evaluare „a recomandarilor si metodologiei de lucru ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) și poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) și verificat, în conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR. Potoceanu Claudiu CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII 1.1. Ipoteze și condiții limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze și condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și conditii limitative de care s-au ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt : 1.1.a Ipoteze : e Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și marketabil; e Ţinând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”; e Informaţiile furnizate de terțe părți sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe; e Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricțiilor de zonare și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport; e Se presupune ca dezvoltarea terenului nu va fi una care va pune in valoare sub potentialul dat de avizele de urbanism existente e Nu am realizat o analiză a clădirilor, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună. Nu-mi pot exprima opinia asupra stării tehnice a părţilor neinspectate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirii; e Presupun că nu există nici un fel de contaminanți și costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informată de nici o inspecţie sau raport care să indice prezența contaminanților sau a materialelor periculoase; Nu am realizat nici un fel de investigație pentru stabilirea existenței contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Informaţiile deținute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor brute și ale veniturilor brute percepute pe piață, care a făcut posibilă şi adecvată aplicarea metodei de randament; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. 1.1.b Condiţii limitative: Li Documentele prezentate (schiţe) sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; Evaluatorul nu își asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte funciară de la data emiterii acestuia și până la data evaluării; La inspecția proprietăţii a fost prezent reprezentantul proprietarului. Cu această ocazie s-a efectuat identificarea și inspecția proprietăţii, au fost efectuate fotografii și au fost cerute date pentru aprecierea/estimarea stării tehnico-funcţionale a clădirii. Granițele proprietăţii evaluate au fost stabilite pe baza informaţiilor furnizate de către proprietar; Documentele puse la dispoziție de către proprietar, pe baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării, sunt : copie extras CF, , plan de amplasament al proprietăţii, veridicitatea şi exactitatea celor înscrise în aceste documente fiind responsabilitatea proprietarului; e Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanță, pentru eventualele informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar; e Valorile estimate în prezentul raport cuprind valoarea terenului care este proprietatea Primariei municipiului Resita; e Valorile estimate sunt valabile pentru data intocmirii raportului, prezentată în raport e Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate (si/sau unitare) va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o asfel de distribuire a fost prevazuta in raport; + Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea în chestiune; e Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; e Evaluatorul presupune că cel care citește raportul a primit planurile clădirilor şi situaţiile legate de venituri sau restricții (dacă există). Analiza făcută de evaluator s-a efectuat pe baza informaţiilor culese fără limitări, sau restricționări deosebite din partea proprietarului, toate documentațiile deţinute de acesta fiind puse la dispoziția evaluatorului. 1.2. Obiectul evaluării. Tipul proprietăţii Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan, situata în județul Caras-Severin, mun Resita. 1.3. Scopul și utilizarea evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a imobilului din mun Resita , judeţul Caras-Severin. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate Terenul situat în mun Resita „, județul Caras-Severin, se află în proprietatea Municipiului Resita ( Domeniul Privat )dobandit prin lege , cota actuala 94/216 „incheiere nr 23496/08.05.2023 conform CF nr 23496/08.05.2023 Imobil inscris CF 39345 Resita nr top 39345 in suprafata de 94, date conform extras de carte funciara nr 23496/08.05.2023 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate Evaluarea realizată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață a proprietăţii imobiliare, aceasta făcând obiectul Standardului International de Evaluare Conform standardului definiția valorii de piață este următoarea: “ Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător hotarat și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat si în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.” Valoarea nu contine TVA 1.6. Data estimării valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii iunie 2023. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 19.06.2023 iar data raportului de evaluare este de 19.06.2023. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării este prezentată în lei si euro. Având în vedere că metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale în lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea în valută este 1 euro = 4,9604 lei curs BNR Exprimarea în valută a opiniei finale se consideră adecvată doar atâta vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul veniturilor, nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare și cu nivelul tranzacţiilor pe piața imobiliară specifică, etc.). 1.8. Modalităţi de plată Valoarea estimată în prezentul raport s-a făcut considerându-se o plată în numerar (cash), achitată integral în momentul semnării contractului. În alte condiţii de plată (rate, leasing, etc.) valoarea estimată se modifică. 1.9. Inspecţia proprietății Inspecţia proprietății a fost realizată personal de către evaluator, în prezența reprezentantului proprietarului. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate schițele existente, au fost analizate starea fizica si functionala a imobilului, s-au făcut fotografii ale proprietăţii supuse evaluării. Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări ale clădirilor, terenului sau amplasamentelor învecinate și nu au fost inspectate părțile ascunse ale imobilului. 1.10. Procedura de evaluare (etape parcurse, surse de informații) Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piață / echitabila asa cum a fost ea definită mai sus, în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluarea proprietăţii a fost făcută pe baza datelor furnizate de beneficiar şi a observaţiilor făcute în teren de către evaluator. Veridicitatea şi corectitudinea datelor furnizate sunt de responsabilitatea beneficiarului. Pentru determinarea valorii proprietăţii s-au aplicat următoarele abordări: - abordarea prin comparatii — DA pentru teren - abordarea prin costuri — NU ESTE CAZUL - abordarea pe bază de venit - NU În abordarea prin costuri este determinat costul de reconstrucţie sau de înlocuire al complexului comercial la data evaluării, împreună cu o estimare valorică a pierderilor ce au avut loc datorită uzurii fizice, neadecvării funcţionale şi condiţiilor externe. La costul estimat, după scăderea deprecierii clădirii, se adaugă si [...]