HCL 314/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 314 din 27.06.2023 privind aprobarea cumpărării imobilului construcție, în suprafaţă construită la sol de 70,56 mp, situată în Reșița, Bd. Republicii nr. 9-11, proprietatea privată a S.C. MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX S.R.L., în vederea casării şi demolarii acesteia pentru eliberarea terenului afectat de investiția: "Modernizarea transportului public electric și amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reșița” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.06.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 44851/23.06.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 44854/23.06.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 45004/26.06.2023; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 28787/21.04.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcția provizorie (chioșc) în suprafață construită la sol de 70,56 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, b-dul Republicii nr. 9-11, proprietatea privată a S.C. MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX S.R.L.; Văzând Acordul S.C. MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX S.R.L. nr. 31765/03.05.2023; Având în vedere că au fost încheiate contractele nr. 24145/05.04.2022 şi nr.24158/05.04.2022 privind execuţia proiectelor "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 1” şi "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 2”; Tinând cont de prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 14 din O.M.F.P. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit art. 5 alin. (1) lit. a) şi art. 20 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) şi d), coroborat cu alin. (7) lit. k) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 243 alin. (1) lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 28787/21.04.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcția provizorie (Chioşc) în suprafaţă construită la sol de 70,56 mp, situată administrativ în Municipiul DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Reșița, B-dul Republicii nr. 9-11, proprietatea privată a S.C. MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX S.R.L., ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condițiile legii pentru exactitatea și corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 —(1) Se aprobă cumpărarea construcției provizorii (chioșc), în suprafață construită la sol de 70,56 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, B-dul Republicii nr. 9, proprietatea privată a S.C. MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX S.R.L, la preţul de 73.076 euro, conform Raportului de evaluare nr. 28787/21.04.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; TVA se calculează conform prevederilor legale. (2) Preţul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plăţii. Art. 3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, se aprobă scoaterea din funcțiune şi casarea construcției provizorii (chioșc), în suprafaţă construită la sol de 70,56 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, B-dul Republicii, nr. 9-11, pentru începerea procedurii de demolare, în vederea eliberării amplasamentului pentru implementarea proiectului: “Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reşiţa ”. Art. 5 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa. Art. 6 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2023. Art. 7 — Prezenta hotarare intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 — Prezenta hotărâre se comunică: * Primarului Municipiului Resita; * Prefectului şi Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraș-Severin; * Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; * Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Rersurse Umane; * S.C. MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX S.R.L. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL LUCIAN CORNEL BUCUR Sr PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, TOM LUCIAN HURUIALĂ “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro NAN ARN Rh OT e Side e pese 5-212483 aresii esita.ro RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Spatiu comercial-chiosc metalic „ Adresa: Resita, B-dul Republicii nr.9-11 Victoria. Suprafata teren: teren concesionat Suprafata construita: 70.56 Suprafata desfasurata: 70,36 Numar nivele: P An PIF: 2004 Data evaluarii: 20.04.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 28438/20.04.2023 Elaborator: Ing. Potocean Dorel ANEVAR 15514 EI; EBM; EPI; EIF Aouaal s DOR Ad, c i, Valaby zgzt53ăa AM, eo STIA NA PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fotografiile bunului evaluat Anexa 3 Determinarea costului de reconstructie CUPRINS Confidential Page 2 TEXT Raport 1 Generalitati: 1.1 Data evaluară: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care! 20.04.2023 sul bile concluziile lucrarii de evaluare resbectiv: art vaăe la data 20.04.2023 1EUR= [49330 JLEI 1.2.Cient: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA în calitate de beneficiar PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul fucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este 2 Rezumatui evajuarii: Ne i evatuarii Obiectul evaluarii Vatori rezultate est |” Valoarea de piata Denumire si ventiizre pe] Proprietar | Valoarea de plata (Vp) scurt a bunurilor evaluate LEI i Euro | AR evaluarii actuale, fa data de: ! 20.04.2023 1 Spatiu comercial-chiosc PRIMARIA LE EUR metalic iieiregk 54.506 13.076 spatiu comercial MMRUNA. E: EI Adresa: INTERNATION 3 = Ai. MAPEX SRL = Resita, B-dul Republicii] asupra nr.S-11 Victoria. cereti uotei. 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu standardele internationale de evaluare Scopul evaluarii: stabilirea valorii de piata a obiectivului in vederea valorificari acestuia acestuia. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), ia data evaluără, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata în cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse Ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat în mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-I-a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de fata pu Se presuj ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se ca utilizarea terenului si a constructiilor, cu itele si nu nici o. t Se presupune ca proprietatea evaluata [este conforma cu toate reglementarile_si restrictiile urbanistice In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre ciient, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu aranitele proprietatii. Confidential TEXT Raport 5 Etapa i: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Spatiu comercial-chiosc metalic Suprafata desfasurata luata in calcul: 70,56___|m, Regim inaltime: P Terenul aferent proprietatii : teren concesionat Anul PIF: 2004 Utilizare: Spatiu comercial |Ariresa: Resita, B-dul Republicii nr.9-11 Victoria. Document de proprietate ( dupa caz): de 164, 7. = pentru persoane juridice (suplimentar) |Evidenta imobiitz, în exercitiul financiar la |CF / Numar cadastral: Carte funciara, imentatie cadastrala: Releveul bunului imobil uri, desene): IDA_ Au fost puse la dispozitie de catre client și luate în consideratie la elaborarea prezentului raport. Document de proprietate: Autorizatie de construire 164/16.07.2004 [ Ţ valuare. 6 Etapa II: Inspectia ja fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul, Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 “Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 “Fotografii ale bunului evaluat”. PE n ăi > Schimbarea la Față î ee a e 3 4 Eat Ba Proprietatea suplsa evaluarii este situata in zona comerciala a orasului intre doua zone rezidentiale: 2 e în zona sunt situate un complex comercial Victoria si in imediata apropiere filiale de banci si alte spatii comerciale. Peraza na at n e Conca în med aro n elor de mediu: Situatia utilizarii actuale; — spatiul comercial este utilizat ca atare de catre societatea care l-a construit. Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese intenet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client (releveu, adresa, tip ai de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. "irma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile corespund actelor prezentate sI Sc poate Trece TE Etapa urmatsare— levaiuarea zisa. *] Ia cazul prezentului activ, piata se defineste ca piata 2 proprietatilor comerciale de tip spatii comerciale cu iocalizare geografica municipiul Resita, judetul Caras Severin. Similar altor zone ale tari, judetul Caras Severin a fost afectat de schimbarile economice si a fost marcat de declinul economic. Pozitia geografica favorabila între munte si drumurile principale de acces a facut ca o mare parte din noile investitii sa se orienteze spre pr 2 fe; dar si spre e fectiilor. Cererea la nivelul orasului pentru proprietati imobitiare Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1 si 2 Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 4, Crib= 322.531 LEI Crin= 64.506 LEI Vpcost= 64.506 LEI Vpcap= 68.315 LEI Din cauza chiriilor mari mentinute pe piata de catre proprietarii care au majoritatea spatiilor comerciale cons prin venit este usor deformata, ca atare valoarea obtinuta prin cost cosideram ca este valoarea de piata. Vpe OC 64506 ter 8 Deciaratio de conformitate: SS Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul elaborator, membru titular ANEVAR nr 10015 |, inginer, | Ca efaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizată in concordanta cu standardele internationale de evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate maj sus, in jpotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita dir ahtor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei as. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile pr de evaluare. Confidentia! AuEza 3 2 Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: constructie si teren aferent | 7aber 1 - Caracteristii şi informaţi privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală e acesteia şi pentru 2picare metodelor bazate pe costari, le determinarea valori totale a proprietății de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpeost) Proprietar : PRIMARIA RESITA asupra terenului; MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX SRL asupra constructiei Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Resita, B-dul Republicii nr.9-11 Victoria. Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): teren concesionat mp Construcţiile proprietăţii: Spatiu comercial-chiosc metalic Nr. Caracteristici şi informaţii necesare u.m. [Valori şi caracteristici înscrise în Valori şi caracteristici verificate la inspecția || Observaţii at. privind proprietatea de evaluat actele şi documentele la faţa locului - denumire - Spatiu comercial-chiosc metalic |Spatiu comercial-chiosc metalic - an în funcţiune, PIF - cost de realizare brut, cunoscut al constructiei (Crb), la data PIF. mansardă! letaie, mansardă) | |-arie uta (Au) - arie construită (Ac) 2 [Descrierea construcției în ansambiu, starea tehnică (ini ulterioare): - structură de rezistenţă -infrastructura - -suprastructura Ei 3 & iz, |- consolidări realizate =, |- subsol sau subsol tehnic, demisol = |- înălimile pe fiecare nivel m. - planşee intermediare, totale sau a |partiale (structură, materiale s. a.) - planşeu peste ultimul etaj (structură, - acoperis | = 7 ra =: rtitori - instalaţii interioare purtătoare de apă, = instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, import), nivelul lor calitativ ş. a. sistem de încălzire (termoficare, = centrală proprie, cu calorifere din sau din aluminiu, sobe, combustibilul, sau alte mijloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă 2 - ascensoare E - pentru hale poduri rulante, alte instalatii de ridicat si transport i echipamente sau materiale grele : AA (( caracteristici s.a.) ŞI - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere = i incendii, securizare ş. a.) - categoria finisajelor interioare - (normale, superioare, lux etc.) * pentru pardoseli; = - spatii birouri; - spatii depozitare * pentru pereţi; E - spatii birouri; - spatii depozitare * uşi şi ferestre interioare; = * alte finisaje interioare - - mediul de folosință şi starea tehnică generală a construcţiei, în vederea determinării gradului de uzură 3 i? ii, a jări împrejmuirile ul e apa e» canalizare e gaze e electricitate : șI e termoficare a gt e telecomunicații - puț de adâncime - fosă septică a - amenajări ale terenului (alei, pavaje, terase, platforme betonate, parcări) Alte facilitati | | to, | „POTOCEhN | € E ME SR £I Sie, | | pa gts |! Page 5 CARACT CTIE Confidential SNEVAR = ANEXA 4 JABORDAREA PRIN COST Costul de inlocuire brut pentru constructiile aferente proprietatii evaluate a fost determinat prin utilizarea: 1. Cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire" - Ed.IROVAL, Bucuresti - Cladiri comerciale - Chiosc metalic izolat, pag 126 2. indici de actualizare aug.2021-iul.2022 pentru cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti Datele necompletate vor fi preluate din fisa "Prezentarea datelor (C1)* Denumire obiectiv: Spatiu Comercial | An construire 2004|Sc S extindere lresă obiectiv: Resita, B-dul Repubiicii nr.9-11 Victoria. An extindere lLocd Judet! Sector: Resita Caras Severin structura mixta Data evaluării: 20.04.2023 Mediu de folosinta normal ISuprafaţa construită Sc (mp) =|70,6 Grad seismic loc, VII prafaţa utila Su (mp) = |64,0 Regim inaltime P Suprafaţa desfaşurat construită Sdc (mp) =|70,6 Inaltime interioara (| 3,25) NE, Denumire / Simbol (mp) ui iau transport sete (e) cn D E A B C=AxB F=CxDxE 1,000 1,100 infrastructură 1 0.0 1,000 1,100 00 2 0.0 1,000 1,100 0,0 Total 0,0 uprastructură / Structură 1_|CHITBLGFT 70,6 4.041,5 285.168,2 1,000 1,100 313.685, 3 0,0 1,000 1,100 0,0 Total 313.685,1 Finisaj interior şi exterior (supermarket, service + showroom auto, casă de vacanţă) 1 ] ] ] 00 | 000] 1.100 0,0 Total 00 Finisaj interior 1] ] 00 ] | 00 | 1000] —oa00 0,0 Total 9,0 electrice 1 |eLcuiosc 70,6 850,6 60.018,3 1,000 1,100 66.020,2 2 0,0 00 1,000 1,100 0,0 Total : 66.020,2 sanitare 5 1] [ 00 1,000 1,100 0,0 2 0,0 1,000 1,100 0,0 Total 0,0 scapa ce panisbi tablă Nr. bucăţi (lei/ansarnblu) 1 rave 1.0 3.733,4 3.733.4 1,000 11100 4.106,7 Total 4.106,7 S1_Schiopu_an.4 Confidential Page 6 instalaţii de încălzire cu / fară ventilaţie 1] ] ] 00 1,000 1.100 0,0 2 0,0 1,000 1,100 0,0 Total 0,0 velitori 1] | | ] 0.0 [1000 | 1.100 0,0 Total 00 1] ] | | 0,0 ] 1.000 1,100 0,0 Total 0,0 Finisaj faţadă clădire (calcul pentru suprafeţele opace) 1] | 0 [...]