HCL 319/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 319 DIN 27.06.2023 privind vânzarea prin licitaţie publică, în condițiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 282 mp, identificat în C.F. nr. 33555 Reșița, nr. cad. 33555, situat administrativ în Municipiul Reșița, Valea Domanului, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 27.06.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 44705/ 22.06.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 44706/ 22.06.2023, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 45015/26.06.2023; Văzând extrasul CF nr. 33555 Reșița, nr. cad. 33555; Terenul este proprietatea privată a Municipiului Reșița, conform HCL nr. 259/30.05.2023, Anexa 22.1, poziţia 395; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 241/22.06.2023; Având în vedere raportul de evaluare nr. 34665/15.05.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 282 mp, identificat în CF nr. 33555 Reşiţa, nr. cad. 33555; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 34665/15.05.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 282 mp, identificat în CF nr. 33555 Reșița, nr. cad. 33555,conform Raportului de evaluare din data de 15.05.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. “DIRI CȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu GO primariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 282 mp, identificat în C.F. nr. 33555 Reşiţa, nr. cad. 33555, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Valea Domanului, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 28.538 euro, conform raportului de evaluare „ la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 282 mp, identificat în CF nr. 33555 Reșița, nr. cad. 33555, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Valea Domanului, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6 - Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 7- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art. 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, TOM LUCIAN HURUIALĂ i SECRETAR GENERAL LUCIAN CORNEL BUC sata UI A 3 Z SI Rai Se/ DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro MSI Pa ip Reşiţa ANELA AP WCI.R. 319 J2Y.06 2a si pt amet fax:0285 2+2489 Email: patrimoniupri ariaresita.ro INTRARE NR. _ 4 / AT VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: i Resita, CF.33555 Suprafata teren (mp): 282 Numar cadastral: Cad/top. 33555 Luna si anul elaborarii: 12.05.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 34223/.05.2023 Eta aa RI 7nQ. Potocean Dorel Nr 15514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 13.05.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapa | Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapallll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 13.05.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: mul | Data evaluarii este 12.05.2023 _|respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9324 |LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: 4 i Nrcrt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a : bunurilor evaluate EUR | TEI EUR Ț TE A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 12.05.2023 Teren intravilan STATUL ROMAN Suprafata teren (mp): o n) 282 în = Adresa: 6 Ş Resita, CF 33555 EN =] B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri i 1|Evaluare la data de: EN intocmita de __ - nusecunoaste (ii ] nu se cunoaste Ț ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si__ [nu există nici 0 servituie. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. 1 'ALUA: POaiuaror ORE (3 POIOCEAN îi ă | & a tea0OREi VAstg | E : Ne. 155. Cata 2023 14 e. . a EpI, EDT! Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 282 Numar cadastral: Cad/top. 33555 Carte Funciara CF48083 Adresa: Resita CE 33555 Document de proprietate: Proprietar actual: STATUL ROMAN Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Cad/top. 33555 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad/top. 33555 E Releveul bunului imobil Za (planuri sau desene): DA: Reioveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara : EI] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini P5 In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa 11: Inspectia la fata locului. > bi 24 4 a ae. SAR e = Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala pe o cale de acces, in cadrul municipiului Resita, in zona centrala. Accesul se face pe o sosea asfaltata. Probleme de mediu: Utilizarea actuala si potentiala: [= Parcare i] Date de piata. si surse de informare: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a TII si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential! LIEI L : [Vupct= 101,20 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei respectiv extractiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 101,20 EUR/mp sau 499,16 LEI/mp Suprafata terenului: 282 mp Valde piata a terenului Vot= 140.763 LES 28.538 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul rca calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [2 ABE E ȚIBEIS Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelo, Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nic un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii ji emma in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul rapori evaluare. Confidential Page 5 - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta | - distanţa la reţeaua de gaze m. : aţa - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru TD) : Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru « determinarea lui D): Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru Zemarea lui B) - geometrie (formă regulată — - lungime 3|3 - lăţime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare - construibil - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza =) oroizina - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determi rea a - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT Caracteristicile geotehnice ale terenului (pe |- construibil normal IX. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje lui H) "Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Ci, ş - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de ZI teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; = comerţ, birouri; - prestări servicii; = spaţii industriale, depozite. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evalua în procesul de evaluare £ atesta x |, Anexa 1 Confidential Page Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct):. relative (pentru determinarea coeficientului s şi a 1. [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI 2. [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita 3. |Zona din localitate în care este amplasat terenul BCR BT central 4. | Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul ETEZI 219 12 5. [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata 6. |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) apa, gaz, curent apa, gaz, curent. apa, gaz, curent 7. | Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, et 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 92,00] 101,20] 92000] - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2021 HCM RESITA aprilie CM RESITA iunie Îi Anexa 2a Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranz unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comp Confidential Page 8 Nr Informaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 2 Teren 3 t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren i - Valoarea unitară de piaţă a 92 101 112 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a HCM RESITA HCM RESITA HCM RESITA valabilităţii ofertei şi sursa informării. aprilie 2021 iunie 2021 aprilie 2022 corectie procentuala corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 101,20 101,20 112,00 2 |Zona din localitate în care este A] amplasat terenul ( vecinatati) | corectie procentuala e corectie bruta 0.09 0.09 25.60 Pret corectat 101.20 -101,20__ 3 [Suprafata terenului [mp] 282,00 1134 419 2 — corectie procentuala : pia, ici corectie bruta 0,00 0,00 -5,32 Pret corectat 101,20 101,20 101,08 4 |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala dt corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 101,20 101,20 101,08 5 [Echiparea terenului, după caz, cu apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, curent canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala corectie bruta Pret co t 6 |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala| 4 corectie bruta 0.00 0.00 Pret corectat 101,20 101,20 101,08 Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii] 101,20 |____101,20 101,08 | Total corectii_brute absolute ( EUR/mp)| 9,20 | 0,00 10,92 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata] 101,20 |EUR/ mp Anexa 2b Confidential Page 9 Oficiul de Cadastru şi Publicitate imobiliară CARAS-SEVERIN Nr cerere 16053 »* Biroul de Cadastru şi Publicitate imobiliară Resita ziua 29 % Lune A anul 20; ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Cad verincare SENEI PENTRU INFORMARE Semna! : cu s [...]