HCL 307/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 307 DIN 28.06.2022 privind vânzarea terenului în suprafață de 263 mp, din suprafața totală de teren de 406 mp, identificată în CF nr. 45523 Reşiţa, nr. cad 45523, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Panseluţei, nr. 4A-4B, către numiții Bîrdeanu Ion Mihai şi Bîrdeanu Elena Daniela, proprietarii construcțiilor edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.06.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 43012/23.06.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 43013/23.06.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 43771/27.06.2022; Văzând extrasul de CF nr. 45523 Reşiţa, nr. cad 45523; Văzând adresa înregistrată la Registratura Generală a municipiului Reșița sub nr. 38074/31.05.2022 prin care se solicită cumpărarea suprafeţei de teren de 263 mp, din suprafața totală de teren de 406 mp, identificată în CF nr. 45523 Reşiţa, nr. cad 45523, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Panseluţei, nr. 4A-4B, de către numiții Bîrdeanu lon Mihai și Bîrdeanu Elena Daniela, proprietarii construcţiilor edificate pe acest teren; Ținând seama de Raportul de evaluare nr. 16425/04.03.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru terenul în suprafață de 263 mp, din suprafața totală de teren de 406 mp, identificată în CF nr. 45523 Reşiţa, nr. cad 45523, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Panseluţei, nr. 4A-4B; Având în vedere prevederile art. 292, alin. 2, lit. f din Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii contabilitaţii nr. 82/1991, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Ţinând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi următoarele și art 876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6), lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin.(1) şi alin. (2) şi art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a, art. 354, art. 355 şi art. 364 ale O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 16425/04.03.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru terenul în suprafață DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Gprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA de 263 mp, din suprafaţa totală de teren de 406 mp, identificată în CF nr. 45523 Reşiţa, nr. cad 45523, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Panseluţei, nr. 4A-4B, cu prețul de 6312 euro, conform acestui raport de evaluare, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 - (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 263 mp, din suprafaţa totală de teren de 406 mp, identificată în CF nr. 45523 Reșița, nr. cad 45523, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Panseluţei, nr. 4A-4B. către numiții Bîrdeanu lon Mihai și Bîrdeanu Elena Daniela, cu preţul de 6.312 euro, conform Raportul de evaluare nr. 16425/04.03.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA- ul se calculează în confomitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. (3) Se aprobă posibilitatea efectuării plăţii în rate, cu plata unui avans de 20% din valoarea totală, iar diferenţa de bani să fie efectuată în 24 de rate lunare egale, la care se adaugă dobânda legală. Art.3 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reșița, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică. Art.4- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se îricredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”. Art. 5. — Cheltuielile ocazionate de punerea în aplicare a prezentei hotărâri se suportă de către numiții Bîrdeanu Ion Mihai şi Bîrdeanu Elena Daniela. Art. 6. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.7 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat Direcţiei Urbanism; - Numiţilor Bîrdeanu Ion Mihai şi Bîrdeanu Elena Daniela. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Alexapdru BORZA DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT. Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Gprimariaresita.ro i Girechia e Privat Aur A a a 02! str. pei a 0108 i ej di pi Asi Ti LA ACI. XP. d 24.06 252 ALE 420 TE EI/AJIJJAD RAP | 9 d =i EVALUARE VALOAREA DE PIA IA Luna si anul elaborarii: 03;03.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii (onora fe DODE: VAȘILE N, 45534, Sa ba e aie, Vo ANEVAR 15514 ELEPLEBMEIF Elaborator: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com Confidential 03.03.2022 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa Il Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Meioda cornpărăiiei direcie - iehinica caniiiaiiva Anexa 3 - Fotografii 03.03.2022 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: __ Data evaluarii este 03.03.2022 _|respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9489 |LEI 1 USD = 44635 |LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinataru! prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate „vanzare |. „Denumire și . “Proprietar Valoarea de piata -cumparare |... identificare pe scurt Ă i i : ap a bunurilor evaluate | : EUR Ţ. LEI Ț A; Rezumatul evaluarii actuale, la data de: _________.__|03.03.2022 Teren imravilan- 263 | Statul Roman din 406 mp. CF 45523 Supalăia ieren (rip): 263 din 406 mp. | Murgu, Caras Severin. isi pa: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de “Fu. uinoaste La] DI RR _ nu se cunoaste dă 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensării intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbai(ă), ia data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in aite scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Sa presunune ca se pot obtine sau rainnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si cad ii _: foctu ii aantahnice ala tar FI idei (7) In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerzae act dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. 3 Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 263 din 406 mp. CF 45523 Suprafata terenului mp.: 263 din 406 mp. Adresa: Resita ,str.Eftimie Murmu, Caras Severin, Document de proprietate: CF:45523. Pronrietar actual: Statul Roman | Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 45523 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 45523: CAD 45523 ] Releveul bunului imobil -.“"-“IReleveu cadastral ( planuri sau desene); | Alte documente: - Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber dai sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii asnectelor juridice. N VSLSre Si rezu.cai: vera: PSCIS:Or jur: Extras de Carte Funciara. | 6. Etapa 17: Inspectia ia fata locului >genda [i ciatrre Imobil “Limita AT TD Limita judet Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: in urma vizuaiizarii proprietatii si anaiiza acteior si documenieior se considera ca se poaie irece ia eiapa a 31] si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa. Daieie din docurnenieie puse ia dispoziiie de ciieni, cuăniilicaie in caicui, văioriie de piaiă ue comiparaiie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). E) Contidential Page 4 ICILIEREA LTATEL BTIN : [Vupct= 24 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata sconului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 24 EUR/mp sau 118,77 LEI/mp Suprafata terenului: 263 mp Val, 7 i Vot= 31.237 LEI - 6.312 Di Fină [i POTOcEaA ii d Ș-. Pa Su visat 8. Declaratia de conformitate: ietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de Subsemnatul a Potocean Dorel |/n calitate de e/aborator, membru ANEVAR nr, E] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care 0 semnez a fost realizata în concordanta cu regiementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu umitative cuprinse in prezentul raport. Declar Ca nu am nici O relatie particulara Cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de saiisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si 'uziile prezentate in prezentul raport de evaluare, - Pa Ea Pa fe pe etoctati (Pta $ (e Vaizbi 2022 $ i [pei Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. | Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita „str.Eftimie Murgu, Caras Severin. Numărul cadastral şi al parcelei: CF 45523: CAD 45523 Suprafaţa terenuiui (propr. integrală, sau cotă indiviză): 263 din 406 mp. imp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenui de evaiuai caracteristici caracteristici || corespondența între crt. înscrise în actele| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele | inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. |lAmplasamentul terenului de evaluat (penru Colaamiiarea Pe): - categoria localităţii (municipiu, cipiul oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tchnieo-ediitare faţă de terenul de eva at: i distanţa =] eţeiere de apă (pentru Ti. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. - “ distanța la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (penru ceterminerea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea 73 IE |- geometrie (formă regulată — regulata __- - lungime m. A size - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare Lapretite 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X. ae ziuă : - construibil condiţionat şi cu zi 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobileior vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant > > 4 - civilizat x scap! - deosebit de favorabil Pa pa A f A Vata 2022 „SEI ac : 0, Eat e SE ANEVAR 2 Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie ze: aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - iichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (peniru determinarea Hui - ruțier (adiacent) Ai A - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până ia 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT Casacteiisti - construibil normai - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. conform Lan] (pentru deterninarea etaje 13. |P. ini fără probieme deoseipiie sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 3 : 14, Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe “teren, revăzută în PUG (pentru determinarea lui U, În corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinte; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. Anexa | Alta mun abari, Aite caracteristi “eco za DORZ VAGUE u Na. 15524 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s șia valorilor Vuct1...n şi Vuct): „ IDrepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral localităţii (municipiu, oraş, comună, . [Zona din localitate în care este în esita- amplasat terenul ata RC, . | Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferențe de max. 50% faţă de terenul „ [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, = canal, gaz metan, electricitate, . | Accesul şi distanţa de la teren, după termoficare, telecomunicaţii) ză caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului |. Se iai Aaa similar — [EUR/mp]. E fose 5 : rame erei oare tranzactii 5 EN ate = Val unitara de piata de tranzactie cine (EUR/mp) oma, - Data înregistrării informatiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. AN dy Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA, Teren |__Nr cadastral [Suprafața (mp) Observaţii / Referințe |____a5523 406 ___ |iotuz * Suprafaţă este determinată în planul Ze proleciie Stereo 70- DETAL:UNARE MOBI + Anexa 2a Confidential Page 8 Resita, teren urban intravilan 1001 mp carmen Vlad Resita, Caras-Severin UDEAPaNe Acum ze SALVEAZĂ ANUNȚUL mezi a00 3. ran dn area = open Bmvan (7 Sora tm ua Carele STBRZID vatra « imapolla cautare Teren de Vanzare > Caras-Severin > Resita (comun) > Resita ? Valea Dornanuk Resita, Cartier Francez,Terenuri pentru case. ne în e 1 touze Cataule 14000 € 35 cm Zana Meroaa 1 Tipteren Teren construcții Clasiheare teren Intavilan Suprafaţă eren (2) 1091 Front stradal (mat) vu mu itp: /atumata.roțrestia-deren-rbarvintravilan-1001-0np-12410234.ntmi | Aatenimatretă med ae norma Cape Bă pei ră primază nică când apar inimii 4) imobiliare.ro eta pumere eat faten Cartierul Francez NU ACUM DA. VREAU Prezentare generala vera zona erttie Suprafata teren (ma): 400 m2 30.000 EUR 10uR fr Cornidori 2108 Descriere anunt BENEFICII PENTRU CLIENTII ACESTEI OFERTE:Agentia Imobiliara Activ Imob Resita va pune la dispozitie in Regim EXCLUSIV terenuri pentru constructie de casa Incepand de a 40 [...]