HCL 305/2022 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 305 DIN 28.06.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii. a unui imobil teren în suprafaţă de 783 mp, identificat în C.F. nr. 47629 Reșița, nr. cad. 47629, situat administrativ în Municipiul Reșița, Poiana Golului, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 28.06.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 38330/02.06.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 38331/02.06.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 43416/24.06.2022; Văzând extrasul CF nr. 47629 Reşiţa, nr. cad. 47629; Având în vedere raportul de evaluare nr. 38527/02.06.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 783 mp, identificat în CF nr. 47629 Reşiţa, nr. cad. 47629; Ţinând cont de Certificatul de urbanism nr. 392/07.12.2021; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile H.C.L. nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea [vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Conform art. 555 şi următoarele şi art. 876 şi următoarele din Noul Cod civil; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şialin. 4, art. 198alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte raportul de evaluare nr. 38527/02.06.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 783 mp, identificat în C.F. nr. 471629 Reşiţa, nr. cad. 47629, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru. corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 783 mp, identiticat în C.F. nr. 47629 Reşiţa, nr. cad. 47629, situat administrativ în municipiul Reșița, Poiana Golului, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la prețul de pornire de 6.765 euro, conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 783 mp, identificat în CF nr. 47629 Reşiţa, nr. cad. 47629, situat administrativ în municipiul Reșița, Poiana Golului, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. | Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitației. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. | Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINȚE DE ŞEDINŢĂ, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro ANEvĂ dA H.C.L. AIR. î5 |22.06. 2022 Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa . |. fax: 0255-212483 RAPORT DE EVALUARE etate imobilară de dp: ? Luna si anul elaborarii: 31.05.2022 Client: ARIA RESITA Destinatarul lucrarii: “PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 37699/30.05.2022 laborator: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 31.05.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 31.05.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este (31,05.2022 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,94. LEI 1 USD = 4, LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea; PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr cert _-Scopui a aul Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare |. Denumire si > Proprietar Valoarea de piata cumparare. | * Ă identificare pe scurt EUR | EI a bunurilor evaluate . A Rezumate evaluarii actuale, la data de: 31.05.2022 Teren intravilan Statul Roman Suprafata teren (mp): in 783 ir] Ş Adresa: ai: N ră „CF 47629 Cad/Top bud m 47629 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: BEES intocmita de 11 ] nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in Sediul raportului Prin. utilizarea urmatoarelor metode: lubetodia Corparatilăr directe. _ ; E zii a tă 4. Ipotezele si conditiile timitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia Ia fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse ia dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si [iu exista. fiicei g'&ai servitute. a ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatii puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. 3 Crt A, a5 :Z î55aq Ru ati 2023 5; =) Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus; Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 783 Adresa: CE 47523 Cad. Top 42629 Document de proprietate: Proprietar actual: Statul ti:eF4 ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47629 Cad/Top 47629 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 47629 Cad/Top 47629 ] Releveul bunului imobil i Ze ( planuri sau desene): Alte documente: Evaluarea se efecteaza in ipoteza | „ liber de s sarcini pr In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Releveu cadastral! 6. Etapa II: Inapectia ia fata Iocului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse a dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece ia etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Se Y din ata 13 ZA Confidential Page 4 RECONCILIEI REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 8,64 EUR/mp | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. terenului este; 8,64 EUR/mp sau 42,71 LEI/mp Suprafata terenului : 783 mp Valde piata a terenului Vot= 33.440 LEI 6.765 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatu/ in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [35 e ihdiner le: elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu paria Gtandardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de cent, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. fa & Ș n, sa dia a iz Contidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietătior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii” privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 47629 Cad/top 47629 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 47629-Cad/Top 47629 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 783,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat iu determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii ctinico edilitare: faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. E - distanţa la reţeiele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentu derermirareă lui D): - geometrie (formă regulată — - lungime - lăţime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare e Al Ea 5. [Prevederile planului urbanistic general! (PUG) referitoare ia utilizarea a potengată sau - construibil - construibil condiționat şi cu la 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi icaiatea ocuitorilor din zonă (pentru - dezolant ; - civilizat X ; - deosebit de favorabil zi 3|3 Anexa 1 Confidential Page 6 7. lui P): Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentu determinarea - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentu Der marea Tzi A - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului | - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea etaje 13. - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - iocalităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a 14. - locuinţe; Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Anexa 1 procesul de evaluare Semenic. Astfel că drumul principal ui Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în Confidential! DI i PAs= Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat terenului (drept de proprietate integral Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): î. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, „Zona din localitate în care este amplasat terenul „ Suprafaţa terenului [mp]. . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; „ Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) . [Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. % 2 Colo Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 6 10 12 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/noi.2021 | storia.ro/noi.202 | olx.ro/noi.2021 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 1 corectie procentuala 20%... 10%. corectie bruta 1,20 Pret corectat 2 |Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala corectie bruta Pret corectat, 3 |Suprafata terenului [mp] 783,00 | corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 4 [Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă nerequlată, denivelări etc) _ corectie procentuala i 0 - + 0%... “0. corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 8,64 9,68 10,56 5 [Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, apa, canalizare, | apa, gaz 500m | apa, gaz 500m canal, gaz metan, electricitate, gaz la 200m termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 0%. 20%, corectie bruta 0,00 2,11 Pret corectat, 8.64 8.45 6 |Accesul şi distanţa de Ia teren, după |Drumuri-in pi rutier pietris rutier pietris rutier pietris caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala 0% +09 3% corectie bruta 0.00 0.00 0.00 Pret corectat 8,64 8,71 8,45 Vaiori unitare totale rezultate in urma aplicarii| 8,64 | 8,71 | 8,45 | Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 2,64 ] 5,05 |____5,95 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata| 8,64 |EUR/ mp ] Zi a 0] ȘT pittocua XA ! Doha vaza | CĂ Vama We. attaa | E] 7 Anexa 2b Confidential Page 9 az, 728 1 000.F, ezea de vanzare - Caras Sero ude?) Resita JBSAG31 = vucmona ra « I [...]