HCL 309/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 309 DIN 28.06.2022 privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere a unui imobil , proprietate privată, reprezentând terenul ce se află în coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică privind “Legătura rutieră între artera principală a Reşiţei şi Parcul Industrial şi Zona de Regenerare Urbană Mociur, în vederea extinderii transportului în comun — Faza 2” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.06.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa, nr. 40206/09.06.2022 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Buget Finanțe-Contabilitate, Resurse Umane şi al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 40208/09.06.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 43780/27.06.2022; Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local nr. 262/30.05.2022 privind aprobarea Studiului de Fezabilitate pentru investiţia: „„ Legătură rutieră între artera principală a Reşiţei şi Parcul Industrial şi Zona de Regenerare Urbană Mociur, în vederea extinderii transportului în comun — Faza 2 ”; Văzând Planul de situaţie pentru coridorul de expropriere privind “Realizarea legăturii rutiere între artera principală a Reşiţei şi Parcul Industrial şi Zona de Regenerare Urbană Mociur, în vederea extinderii transportului în comun — Faza 2 ”, întocmit de PFA Albai Nelu; În baza măsurătorilor efectuate în teren şi a planurilor de amplasament și delimitare ale imobilelor, realizate de PFA Albai Nelu, ce devin documente oficiale, sens în care aceasta răspunde în condiţiile legii pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acestea; Luând în considerare că pe amplasamentul lucrării „Realizarea legăturii rutiere între artera principală a Reşiţei şi Parcul Industrial şi Zona de Regenerare Urbană Mociur, în vederea extinderii transportului în comun — Faza 2 ”, a fost identificat un imobil, reprezentând teren ce se suprapune pe locaţia unde urmează a fi realizat acest proiect; Ținând cont de raportul de evaluare întoemit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat sub numărul: 39538/07.06.2022, care răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea informațiilor şi a datelor cuprinse în acest raport de evaluare, pentru imobilul teren, afectat de coridorul de expropriere al lucrării de construire „Realizarea legăturii rutiere între artera principală a Reşiţei şi Parcul Industrial şi Zona de Regenerare Urbană Mociur, în vederea extinderii transportului în comun — Faza 2 ” ; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând prevederile HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local; În temeiul Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean şi local, precum și al normelor de aplicare a Legii nr. 255/2010; Luând în considerare prevederile art. 44 alin 1 al Legii nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, actualizată, care precizează că documetaţiile tehnico-economice ale obiectivelor de investiţii noi, a căror finanțare se asigură integral din bugetele locale, precum și a celor finanțate din împrumuturi interne şi externe, contractate direct sau garantate de autorităţile administraţiei publice locale, se aprobă de către autorităţile deliberative; În baza Legii nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată şi actualizată; În temeiul art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), art. 139 alin. (2) art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1), alin. (2) şi alin. (4), art. 198 alin. (1) şi alin. (2) și art. 243 alin. () lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA | CONSILIUL LOCAL REȘIȚA. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa aprobă coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local privind “Realizarea legăturii rutiere între artera principală a Reşiţei şi Parcul industrial şi Zona de Regenerare Urbană Mociur, în vederea extinderii transportului în comun — Faza 2 ”, identificat conform Planului de situaţie întocmi! în vederea emiterii deciziilor de expropriere, Anexa nr. 1 la prezenta Hotărâre. Art. 2 — Se aprobă declanşarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică a imobilului reprezentând teren, proprietate privată a numitului Cablea Laurenţiu Mihai, ce constituie coridorul de expropriere, reprezentând teren, în suprafață de 196 mp din totalul de 2.130 mp, înscris în CF nr. 31593 Reşiţa, nr. cad. 31593, amplasament afectat de lucrarea de construire “Realizarea legăturii rutiere între artera principală a Reşiţei şi Parcul industrial şi Zona de Regenerare Urbană Mociur, în vederea extinderii transportului în comun — Faza 2 ”. Art. 3 — Se însuseşte Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat sub numărul 39538/07.06.2022 care răspunde în condițiile legii pentru exactitatea informaţiilor şi a datelor cuprinse în acest raport de evaluare, pentru imobilul afectat de coridorul de expropriere al lucrării ”Realizarea legăturii rutiere între artera principală a Reşiţei şi Parcul industrial şi Zona de Regenerare Urbană Mociur, în vederea extinderii transportului în comun — Faza 2 ”, conform Anexei 3 la prezenta hotărâre; Art. 4 — Se aprobă lista cuprinzând proprietarul al cărui imobil (teren) este afectat de coridorul de expropriere şi valoarea despăgubirilor individuale conform Anexa nr. 2, la prezenta Hotărâre. Art. 5 — Se aprobă alocarea de la bugetul local al Municipiului Reşiţa pe anul 2022 a sumei de 5.037 euro, contravaloarea în lei se va calcula la cursul BNR de la data consemnării sumelor pe numele proprietarului imobilului expropriat, constituind valoarea despăgubirii ce se va acorda proprietarului din Anexa nr. 2 la prezentă Hotărâre, pentru imobilul afectat de coridorul de expropriere în suprafaţă de 196 mp, conform planului de situație. Art. 6 — Se aprobă înscrierea, după perfectarea operațiunilor legale, într-o nouă coală de carte funciară a imobilului reprezentând coridorul de expropriere al investiţiei de construire „Realizarea legăturii rutiere între artera principală a Reşiţei şi Parcul industrial şi Zona de Regenerare Urbană Mociur, în vederea extinderii transportului în comun — Faza 2 ”, în proprietatea publică a Municipiului Reşiţa. Art. 7 — Se mandatează Primarul Municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, pentru emiterea Deciziei de expropriere. i Art. 8 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează - Direcţia Buget Finanţe- Contabilitate, Resurse Umane și Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9 — Prezenta hotărâre întră în vigoarea la data aducerii la cunoştnţă publică. Art. 10 - Hotărârea se comunică; - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului județului Caraș-Severin şi Instituţiei Prefetului Județului Caraș-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. - Direcţiei Buget Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară; Direcţiei Urbanism; - Propietarului afectat, prin grija Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Se publică în M.O. și pe site-ul Munici Se afișează la avizier. : REȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, (Vexandru BORZA oz V. AR GENERAL === = = NSE a SL DIRECȚIA FENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIGEPRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariareşi !'a.ro 9464 34e.DOeJ8ys :8)00 Gpoaroud 6p Wusis|$ 0461 9yeuGoauens :ueyd ul epoejoud ep uoysis 2207 v0'9! :ejea 00: | es VLIS24 unW euetuia uepyoueg 2 VzY- - NNWOO NI ININLYOdSNva IIZONLLXI V33024 NI 'UNIOOW VNVERIN RIVIIN3934 20 VNOZ IS 1VIULSNGNI 1N94Vd IS I21IS3I V VTYdlONIId —VUZLAV BUNI VIZIUNI VANIVBII lasazas|- INIG + :VSNVId D035 opils:e Seceerte ama | XJ eUYy Aq paubis AjeuBia ! -eDueig + Z207/0/92 VIP 62894 2313122 pulAud '7Z02/S0/L L “783se uudogulj 2202 / 4ST 31ld33)a8 30 1V9M3A S3Oud 009sSZ 00042 OSOZZ+ 0OL/2Y VBA vătmpen t "aNN25 30 210/0306 MEN V ş 07 SU _] | eomueq“tuguieă NITYD PHOIA YĂVUGIANA DIDIA19$ J2S i HA NYNED NIAȚŢ-SOHIeW IOLUYD DIOIA19$ J9$ AȚIND3XII L0)2.1 LE0'S [__ 961 __IVLOL IE _] LE0'S —1eoL duu/omna 0/'sz i vE6'I - 961 ON 0eTz INIOOA €6SIE | _€6SIE TEUIIA nijuauneŢ e21qe) | “1 | njona]suo) u332L njon.)suo) U339L Wjon.suo) | u3121, | | = 0aNgg (dun) (du) nuqn3edsap pyesudoadxaau (dur) ape up Te.r)sepe> inyn.rezauadoad "o | POIEOLEA gseuga ejejedns gyeșooşe ejejerdns |_ vjejerdng mouresejdury | 4D'IN | /ĂOr-aN aounusad 15 afouunN | “IN | a0parqnâgdsap pyuaaage genpiArpur Euns 1$ pe2a 1In7d21p 10) men [.reșoradoad n> î,, 7 EZEA — Unu102 Uţ NIN3.10dSUF.1) |I-19pPUrX2 P319P3A Uj SIN20WI RUeqI 3121949397 3p euoz 15 [ela9snpul indata 1$ 19j1$og e gledpunud eat (PUy B194N1 UAN7789| ESIEZILEI,, PUrALad “Paqnd 3eHun 9p n-1gI2N[ [e 34911d01dx3 3p [n10p11102 a7ny9su02 32 “epeaad apezarudoad (u3137) myqour putzuridn) VISIT V.LISEA 1VD01 INCTISNOD VISA INLăIOINAWI Z>07 “AN TODH VI NIIAAGS-SVIvo MALaanr 2 VXANV VINVWOU Ps Nr.%2598/0%. 0: do, ANEXĂ LAHC.L. XR. 309/2800. do22 4514 fi! 7 7 Numar cadastral: 31593 i Nr. carte funciara: 31593 RAPORT DE VĂI UARE VALOAREA DE PIA TA Proprietate imobiiara de'tp: Teren înt ” Numar cadastral: Luna si anul elaborarii: Ciient: Destinatarul lucrarii: Numar solicitare prestari servicii: 39160/06.06.2022 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 | E VU Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa [ll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential! Page 2 = 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1USD= 3.375323.] respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data 1.2 Client: Lucrarea de evaluare şe elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul! 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii; Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, ia data de: 96.06.2022 Teren intravilan ABLEA . Suprafata teren (mp): 196 din 2130 CF 31593 5 Pa B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1] Evaluare la data de: i intocmita de nu se cunoaste | | ii nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre parteneri. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse Ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si jau-ex ista-nici In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand acte! t dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. & Confidential Page 3 5. Etapa : Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 196 Numar cadastral: CAD: TOP. 31593 Carte Funciara C Adresa: ] Document de proprietate: CF31593, Proprietar actual: CABLEA LAURENTIU MIHAI ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 31593 Documentatie cadastrala: Nr, Cad.| CAD/TOP. 31593 Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): E |Plan cadastral Alte documente: E FIE Sata "Extras ge:Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza „ îiber de sarcini ze In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece ia etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului 3EA, Le. Inspectia la fata locului NI Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator intru inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat ca cele doua cladiri mentionate in extrasul de carte funciara nu mai exista. In concordanta cu situatia de pe teren mentionam urmatoarele aspecte: Locatia: 5 In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa II:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In A de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). A Confidential valorile de piata de comparatie si sursele de A i N modul Si roza RE ALI TATELOR OBTINUTE: [Vupct= 25,70 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 25,70 EUR/mp sau 127,01 LEI/mp Suprafata terenului: 196 mp Valde piata a terenului Vot= 24.894 LEI 5.037 EUR "i ra, E, pPefocata , ie Pa VAS / 14 EA Zi Fa, Na, ar ze cca "a Nera pei Si is 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr, Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluala. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satistacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: CABLEA LAURENTIU MIHAI Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 31593 Numărul cadastral şi al parcelei: CAD/TOP. 31593 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 196 din 2130 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. lAmplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea - categoria localităţii (municipiu, i oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare Tată de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m, - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicații (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determmareă lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (penru Cotărminarea Hui |- geometrie (formă regulată — regulat - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. [Prevederile planului urbanistic genera! (PUG) + referitoare 12 utilizarea potențială sau - construibil ] iz eee] ] 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x. - deosebit de favorabil ALE a IA PI a f CZ0ceaui ua ai voza ea Sezen ro, E =] / ai Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază Pau fenomenului : : - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. [...]