HCL 308/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA NR N N N HOTĂRÂREA NR. 308 din 28.06.2022 privind aprobarea cumpărării imobilului construcţie, în suprafaţă construită la sol de 27,81 mp, situată în Reșița, Bd. Republicii nr.9-11, proprietatea privată a S.C. Ancora Impex S.R.L., în vederea casării și demolării acesteia pentru eliberarea terenului afectat de investiţia: "Modernizarea transportului public electric și amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reșița” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.06.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 43540/24.06.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 43542/24.06.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 43750/27.06.2022; Având în vedere notificarea emisă de Municipiul Reşiţa, nr. 31409/05.05.2022, prin care se aducea la cunoştinţă S.C. Ancora Impex S.R.L. rezilierea contractului de închiriere pentru terenul pe care este edificată construcția provizorie (chioșc); Ţinând cont de Raportul de evaluare nr. 34946/19.05.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcția provizorie (chioșc) în suprafață construită la sol de 27,81 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, b-dul Republicii nr. 9-L1, proprietatea privată a S.C. Ancora Impex S.R.L.; Văzând adresa nr.43139/23.06.2022, prin care administratorul S.C. Ancora Impex S.R.L, iși exprimă acordul privind prețul stabilit pentru această construcție; Ținand cont de documentele depuse de proprietarul construcției: autorizaţie de construire nr. 10/15/01/2004, certificate de urbanism nr. 526/03.12.2003, proces verbal de receptie nr. 8/10.06.2004; Având în vedere că au fost încheiate contractele nr. 24145/05.04.2022 şi nr.24158/05.04.2022 privind execuţia proiectelor "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reșița — faza 1” şi "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reșița — faza 2”; Tinând cont de prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 14 din O.M.F.P. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit prevederilor Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, republicată cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) şi d), coroborat cu alin. (7) lit. k) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 243 alin. (1) lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Da HOTĂRÂAȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 34946/ 19.05.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcția provizorie (Chioșc) în suprafață construită la sol de 27,81 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, B-dul Republicii DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0254/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA nr.9-11, proprietatea privată a S.C. Ancora Impex S.R.L., ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul autorizat, Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 —(1) Se aprobă cumpărarea construcţiei provizorii (chioșc), în suprafață construită la sol de 27,81 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, B-dul Republicii nr. 9-11, proprietatea privată a S.C. Ancora Impex S.R.L, la preţul: de 7.774 euro, conform Raportului de evaluare nr. 34946/19.05.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; TVA se calculează conform prevederilor legale. (2) Preţul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plății. (3) Imobilul menţionat la alin. (1) va avea regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa. Art. 3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, se aprobă scoaterea din funcțiune şi casarea construcţiei provizorii (chioșc), în suprafață construită la sol de 27,81 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, B-dul Republicii, nr. 9-11, pentru începerea procedurii de demolare, în vederea eliberării amplasamentului pentru implementarea proiectului: "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reșița ”. Art._5 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa. Art. 6 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2022. Art. 7 — Prezenta hotarare intră în vigoare la data comunicării. E . 8 — Prezenta hotărâre se comunică: Primarului Municipiului Resita; Prefectului şi Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Rersurse Umane; S.C. Ancora Impex S.R.L. AZĂ 1 BUCUR “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro şi Privat, ti unio re Maior, nr.2, 4 Str. Pg Em INTRARE NR. (4 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Data evaluarii: Client: PRIMARIA RESIȚA Destinatarul lucrarii: PRIMĂRIA RESITA Solicitare prestari servicii: 33711/16.05.2022 Elaborator: Zig: Potocean Dore! ANEVAR 15514 EI: EBM; EPI; EIF PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa | Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fotografiile bunului evaluat Anexa 3 Determinarea costului de reconstructie CUPRINS Confidential Page 2 2 Generalitati: 2.4 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 17.05.2022 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare resnectiv: Cursul valuatr la data 17.05.2022 1 EUR= 4.9477 LEI 2.2.Chent: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1. în calitate de beneficiar Judetul Caras-Severin, CP 320184 PRIMARIA RESITA 1-3 Destinatarul lucrară: Destinatanul prezentului raport de evaluare, este Primaria Resita ZRi Rezumatul evalrarii: [ie] Scobui evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate crt |Oratoares de piata ROUND Denumire si identificare pa | Proprietar | Valoarea de piata Vp] scurt a bunurilor evaluate TE Euro | A. Rezamatul evatuarii actuale, le data de: ! 17.05.2022 E a Ei Spatiu comercial-chiosc * PRIMARIA, LE EUR metalic jREaITA aupra - N terenului, [ră - 35.129 7.100 spatiu comercial ANCORA Ei 3 Adresă: “| IMPEXSRL! Fă I&i Resita, B-dul Republicii] asupra niS-Al: CP 320122: 11 B | constuetei 3 Cadrul de regfementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadţul de reglementare: Prezenta tucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu standardele internationale de evaluare Scopul evaluarii: stabilirea valorii de piata a obiectivului în vederea valorificari acestuia acestuia. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbai(d), la data evalvărij, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărâi, îztr-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat; în care păirțile au acționat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata în cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: :inlociair t 4 Ipotezele si conditiile Amitative, zenârale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese în urma inspectiei [a fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza așpectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; i tota autorizatiile, certificatele de functionare sau u alte aprobari necesare eri rez utilizare - pa, pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. ca utili inde Se m ca proprietatea evaluata = In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, în procesul evaluarii, ca find lipsite de sarcini. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. i Fac Bad | rr VASE sp dana Pa, i PI b-, Vzlabi 2022 TEST Ranart Pantidamtinl TEXT Racort 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: iu comercial-chiosc metalic Suprafata desfasurata luata in calcul: 27,81 ___|mj Regim inaltime: ] Terenul aferent proprietatii : Anul PIF: Adresa: Document de proprietate ( dupa caz): - pentru persoane juridice (suplimentar) Proprietar actual: CF / Numar cadastral: Au fost puse fa dispozitie de catre client și luate in consideratie Ja elaborarea prezentului raport. Document de proprietate: Autorizatie de construire 20/15.04.2004 Carte funciara/Documentatie cadastrala: I Releveul bunului imobil ( planuri, desene): Tu urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raporta de vaiuare. 6 Etapa II: inspectie a fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata Înv sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de picat de aperiilizte Si adrese ieriet de spentăitate a e i Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip im de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. In urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile corespund actelor prezentate si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. 7 Etapa II: Evaluarea propriu zisa In cazul prezentului sctiv, piata se defineste ca piata a proprietatilor comerciale de tip spatii comerciale cu iocalizare geografica municipiul Resita, judetul Caras Severin. Similar aftor zone aje tari, judetul Caras Severin a fost afectat de schimbarile economice si a fost marcat de declinul economic. Pozitia geografica favorabila între munte si drumurile principale de acces a facut ca o mare parte din noile investitii sa se orienteze spre prelucrare a lemnului dar si spre industria confectiilor. Cererea la nivelul orasului pentru proprietati imobiliare cu destinatie comert este este ja un nivel mediu si a fost satisfacuta de vechile hale si spatii comerciale prin reorganizarea acestora dar si de constructii nol. Ca urmare a situatiei actuale a orasului ( investitii noj, locuri de munca noi ) oferta este limitata. In prezent piata este echilibrata din punct de vedere al cereri! si ofertei. n zonele periferice exista un dezechilibru in favoarea ofertej, existanad spatii comerciale neocupate. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului Spit PrezEntată i Ames nr sl 2 Calculul valorii de reconstructie este prezentat In Anexa 4, .. Crib= ; 120.764 | LEI Ci 35.564 LED Vpcost= Ă 35.564 E Vpcap= 35.195 Din cauza incertitudini investitilor facute de catre proprietarii ferită copnerciale consideram ca valoarea obtinuta prin cost deformata, ca atare valoarea obtinuta prin venit cosideram ca este valoarea de piata. Vp= 35.195 LEI 8 Declaratia de conformitate: a eaborgtor deciar ca evalazara pe cara 0 serrnez a fest recita în concarăeri Cu sndarăel intematonale de ovaluara, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate rai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau tor, fata. dă Bunul avatiati altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evahiarii nu se face in functie de satisfacerea, In aceste conditii. subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concl.: ral poze Vă ] Lezitie sati îi , 4534 1] II 07 Sea Vlati) 2089 4], VU cica E, Be) N Ennfiientinl 9 AN ZUuR e N Pace 4 Proprietar : Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Suprafata terenului aferent proprietăţii (mp): si teren aferent PRIMARIA RESITA asupra terenului; ANCORA IMPEX SRL asupra constructiei Resita, B-dul Republicii nr.9-11; CP 320127; II B teren concesionat mp Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: constructie Tabel 1 — Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valorii totale a proprietăţii de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcost) Construcţiile proprietăţii: Spatiu comerciat-chiosc metalic Nr. at. Caracteristici şi informaţii necesare privind proprietatea de evaluat Valori şi caracteristici înscrise în actele şi documentele prezentate. Valori şi caracteristici verificate la inspecția la faţa locului Observaţii 1 - denumire Spatiu comercial-chiosc metalic ră Spatiu comercial-chiosc metalic - utilizare iu comercial spatiu comercial - an punere în functiune, PIF. - cost de realizare brut, cunoscut al |constructiei (Crb), la data PIF. - regim înălţime (subsol/demisol, parter, m.p- MD. 27,81 Descrierea în ansamblu, - structură de rezistență -infrastructura starea tehnică (Îni -suprastructura : consolidări realizate = subsol sau subsol tehnic, dernisol - înăltimile pe fiecare nivel - planşee intermediare, totale sau |partiale (structură, materiale ș. a.) - planşeu peste ultimul etaj (structură, materiale ş. a.) - pereţi exteriori |- acoperis __ - învelitoare. - uşi și ferestre exterioare: a arie interioara 2 pereti despărțitori - instalaţii interioare purtătoare de apă, instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, import), nivelul lor calitativ ş. a. - sistem de încălzire (termoficare, centrală proprie, cu calorifere din fontă sau din aluminiu, sobe, combustibilul, sau alte mijloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă = ascensoare. - pentru hale poduri rulante, alte instalatii de ridicat si transport echipamente sau materiale grele ( caracteristici s.a.) - ale instalaţii (aer condiţionat, stingere incendii, securizare ş. a.) lă şi extinderile ulterioare): - categoria finisajelor interioare (normale, superioare, lux etc.) * pentru pardoseli; pr - spatii birauri; - spatii depozitare * pentru pereţi; - spatii birouri; - spatii depozitare * uşi şi ferestre interioare; * alte finisaje interioare - mediul de folosinţă şi starea tehnică generală a construcţiei, în vederea e apa imuririle. e canalizare » gaze * electricitate * termoficare 2 telecomunicatii - puț de adâncime = fosă septică - amenajări ale terenului (alei, pavaje, I rcări) - împrejmuiri ale terenului proprietăţii (tip constructiv) » latime suprafata teren aferent. Ale facilitati CARACT CTIE Confidential ANEXA 4 ABORDAREA PRIN COST Costul de inlocuire brut pentru constructiile aferente proprietatii evaluate a fost determinat prin utilizarea: 1. Catatoagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire" - Ed.IROVAL, Bucuresti - Cladiri comerciale - Chiosc metalic izoiat, pag 126 12. Indici de actualizare aug.2021-iul.2022 pentru cataloagele “Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti Datele necompletate vor fi preluate din fisa "Prezentarea datelor (C1)" [Denumire obiectiv: Spatiu Comercial An construire 2004| Se S extindere iAdresă obiectiv: Resita, B-dul Republicii nr,9-11; CP 320| An extindere |Locd Judet! Sector: Resita Caras Severin Structura mixta |Data evaluării: 17.05.2022 Mediu de folosinta normal |suprataţa construită So (mp) =|27,8 Grad seismic loc. vi |suprataţa utila Su (mp) = |0,0 Regim inaltime P [suprafata destaşurat construită Sdc (mp) =|27,8 Inattime interioara (| 3,25 Cupra Cost catalog Tetal cost pica Coat. Corecţie Cost total Nr. Denumire / Simbol (mp) n) i transport ineime d) Cr. D E A B C=AxB F=CXDxE 0,997 0,965 1 0.0 0,997 0,965 00 2 0.0 0,987 0,965 0,0 Total 0,0 uprastructură / Structură 1 |CHITBLGFT 27.8 4.693,3 130.520,7 0.997 0,965 125.574,6 3 00 0,997 0,985 0,0 Total 125,574,6 Finisaj interior şi exterior (supermarket, service + showroom auto, casă de vacanță) 1] | ] | oo | oo | 0,985 ) Total 00 1] | oo | | ___o0 | os | o,aco 90 Total 90 1 leu cHiosc 27.8 850,6 23.655,2 0.997 0,865 22.758,8 2 00 00 0,997 0,965 00 Total 22.768,8 |. nstalaţi sanitare 1 |sAnrmAs ] 278 ] 183,0 5.089,2 0,997 0,965 4.8964 2 00 0,997 0,965 0.0 Total 4.8964 ie sanitare Nr. bucăţi (leifansamblu) 1 1.0 90 097 | 065 9,0 L__ Tatai 00 S1_Schiopu_an.4 Confidential Page 6 fii de încălzire cu / fară ventilaţie 1] ] 0.0 0,997 0,865 00 2 00 0,297 0,965 0,0 Totai 0,0 invelitori 1] ] ] ] oo | os7 | oses [E Total 00 1] | | ] [E] | _ oss7 | 0965 0,0 Total 00 Finisaj fațadă ctădire (calcul pentru suprafeţale opace) 1] | 00 | __ ose7 | 0,965 0,0 [...]