HCL 187/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 187 din 25.04.2023 privind aprobarea cumpărării imobilului construcție, în suprafață construită la sol de 51 mp, situată în Reșița, Bd. Republicii nr. 2, proprietatea privată a S.C. SERVCONT S.R.L., în vederea casării și demolarii acesteia pentru eliberarea terenului afectat de investiţia: "Modernizarea transportului public electric și amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reșița” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.04.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 28749/21.04.2023 și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat nr. 28767/21.04.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 28960/24.04.2023; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 23854/31.03.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcția provizorie (chioșc) în suprafață construită la sol de 51 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, b-dul Republicii nr, 2, proprietatea privată a S.C. SERVCONT S.R.L.; Văzând Acordul S.C. SERVCONT S.R.L. înregistrat sub nr. 28603/21.04.2023; Având în vedere că au fost încheiate contractele nr. 24145/05.04.2022 şi nr.24158/05.04.2022. privind execuţia proiectelor "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reșița — faza 1” și "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 2”; Tinând cont de prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 14 din O.M.F.P. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit art. 5 alin. (1) lit. a) şi art. 20 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea şi duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) şi d), coroborat cu alin. (7) lit. k) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 243 alin. () lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 23854/31.03.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcţia provizorie (Chioşc) în Suprafață construită la sol de 51 mp, situată administrativ în Municipiul DIRI CȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL. REȘIȚA Reşiţa, B-dul Republicii nr. 2, proprietatea privată a S.C. SERVCONT S.R.L, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 —(1) Se aprobă cumpărarea construcției provizorii (chioşc), în suprafață construită la sol de 51 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, B-dul Republicii nr. 2, proprietatea privată a S.C. SERVCONT S.R.L, la prețul de 77.882 euro, conform Raportului de evaluare nr. 23854/31.03.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; TVA se calculează conform prevederilor legale. (2) Preţul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plăţii. Art. 3 — Se împuternicește Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, se aprobă scoaterea din funcţiune și casarea construcției provizorii (chioșc), în suprafață construită la sol de 51 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, B-dul Republicii, nr. 2, pentru începerea procedurii de demolare, în vederea eliberării amplasamentului pentru implementarea proiectului: "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizal în municipiul Reșița ”. Art. 5 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa. Art. 6 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor. fi suportate din bugetul municipiului Reșița pe anul 2023. Art, 7 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 — Prezenta hotărâre se comunică: + Primarului Municipiului Resita; + Prefectului şi Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraş-Severin; e Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; * Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Rersurse Umane; * S.C. SERVCONT S.RL.. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro RAPORT DE EVALUARE NNEXA AH Fit NR. 187 |25. 04.202, 3 -treciia periy 3 dministrarea Domeniului Public a. “ Yalal Municipii Reş şița - Petru Maior, nr, 2, tel. fax: 0255. 212483 Ema Patrimoniu, rima aresita.re TRARENR,_ 2392, mule VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Spatiu comercial-chiosc metalic Adresa: Suprafata teren: Suprafata coristruita: Suprafata desfasurata: Numar nivele: An PIF: Data evaluarii: Client: Destinatarul lucrarii: Solicitare prestari servicii: laborator: Zng. Potocean Dorel EI; EBM; EPI: EIF PREZENTARE Resita, B-dul Republicii nr.2: CP 320158: 118 teren concesionat ȘI 51 P 2006 28.03.2023 PRIMARIA RESIȚA PRIMARIA RESITA 22135/27.03.2023 ANEVAR 15514 Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa | Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fotografiile bunului evaluat Anexa 3 Determinarea costului de reconstructie CUPRINS Confidential Page 2 TEXI Raport 2 Generalitati: 1.1 Data evaluară: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 28.03.2023 ] sunt valabile oeriiziie lucrarii de evaluare resoectiv: Cursul valuatr la 28.03.2023 1 EUR= 4,9405 LEI L2.Chent: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de beneficiar PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul fucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este Primaria Resita 2 Rezumatul evaluarii: ne L_ Scopul evatuarii Obiectul evaluarii Vatori rezuhate et | valoarea de piata si identi pe pr de piata (Vp) scurt a bunurilor evaluate LEI | Euro | A. Rezumatul evaluarii actuale, ia data de: | 28.03.2023 i |: Spatiu comercarehioee Ț PEMAEA LEI EUR metalic coli poi ge st 58.705 11.882 spatiu comercial SERVGONT = 3 Adresa: SRL asupra [i e] Resita, B-dul Republicii] constructei nr.2; CP 320158; 11 & 3 Cadrul de regiementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu standardele internationale de evaluare Scopul evaluarii: stabilirea valorii de piata a obiectivului in vederea valorificari acestuia acestuia. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fischimbat(4), la Sote evaluări, între un cumpărător hotarat și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartintoare, după un marte, adecvat, în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere, determinata în cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: 4 ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. eee, de evahare este valabil numai în ansamblul sau si nu pe part, este confidential, nu poate fi uzat de catre client, in ate scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. przivarea s-a azat pe atee i informale provenite in actele si documentatie puse la ispoziie de catre cert, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. pvaietoru mu 2 verfcat în mod specal, autentictatea acelor si documentatilor prezentate i nu s-au efectuat ate investigat privind statut juridic al bunurilor evaluate. nu isi asuma responsabiitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenul Se presupune ca se pot bine sau reinnoi toate autorizatie, certicatele de functionare sau afte aprobari mezeare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. e presupune ca utiizarea terenului si dupe caz a constructilor corespunde cu aranitele proprietatii. Puii Confidential Pagea TEXT Raport 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Si comercial-chiosc metalic Suprafata desfasurata luata in calcul: 51 mp Regim inaltime: P Terenul aferent proprietatii : teren Anul PIF: 2006 Utilizare: spatiu comercial Adresa: Resita, B-dul Republicii nr.2; Ș Document de proprietate ( dupa caz): Autorizatie de i 20125.08 00 - pentru persoane juridice (suplimentar) imobilizariior corporale în financiar ia data evaluarii. Proprietar actual: PRIMARIA RESITA tereni SERVCONT SRL. ICE / Numar cadastral: iti consideratie la elaborarea prezentului raport. Autorizatie de construire, 759/25.09.2006 | , arie cadastral: Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA In urma verificarii ue orsumnentstor, de mal sus, se considera ca se posts trece în etapa urmatoare de elaborare a raportului] 6 Etapa II: Inspectia fa fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu dlientul. cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de peri i Prezentarea locatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata in zona comerciala a orasulul intre doua zone rezidentiale Deasernenea in zona sunt situate un cormplex comercial Intim si în imediata filiale de banci si alte spatii comerciale. Proprietatea imobiliara i a evaluata se fi în pianul prim fata de bulevardul Prezeaiznea probieraeloc de medi = nu este cazul - spatiul comercial este utilizat ca atare de catre societatea care I-a construit. - publicatii de specialitate si adrese intenet de specialitate Pi, aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client (releveu, adresa, tip corespui prezentate si se poate trece la etapa urmatoare - 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa za cazul prezentului activ, piata se defineste ca piata a proprietatilor comerciale de tip spatii comerciale cu localizare geografica municipiul Resita, judetul Caras Severin. Similar altor zone ale tarii, judetul Caras Severin a fost afectat de schimbarile sia fost. de declinul omic. Pozitia geografica favorabila intre munte si drumurile principale de acces a facut ca o mare parte din nolle investitii sa se orienteze spre p rea dar si spre ia confectiilor. Cererea la nivelul orasului pentru proprietati imobiliare cu destinatie comert este este fa un nivel sia fost satisfai de hale si spatii comerciale prin reorganizarea acestora dar si de constructii noi. Ca urmare a situatie! actuale a orasului ( investitii noi, focuri de manca noi ) oferta este limitata. In prezent plata este echilibrata din punct de vedere al cererii si ofertei. 1» zonele periferice exista un dezechilibru în favoarea ofertei, existanad spatii comerciale neocupate. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii dadirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1 si 2 Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 4, Crib= 293.526 LEI Crin= 58.705 LEI Vpcost= 58.705 LEI Vpcap= 61.974 LEI pap a chirilor mari mentinute pe piata de catre proprietarii care au majoritatea spatiilor comerciale cons Prin venit este usor deformata, ca atare valoarea biinuta prin cost cosiderar ca este valoarea de piata. PI 8 Dectaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de. aluare, a fost inspectata de subsemnatul elaborator, membru titular ANEVAR nr [__100i5 | inginer. | Co dez că evaluarea pe care 0 semnez a fest rezlata n concordanta cu standardele intemmatonale de evalare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in jpotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. corettute în Dre ic reatie particulara cu clientul și ca nu am nici un interes actual szu vitor fata de bunul etalat zi Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau Rezatatef precare ay ierese legate de cler, ir emunerarea evaluari nu se face în functie de satfacerea unei aceea tele In aceste conditii, subsernnatul, in calitate de elaborator, m ssum responcabtates pentu atee și concluzie prezerțate în precertu 997 de evaluare. Confidentia! Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: constructie si teren aferent | Zabe! 1 — Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, Ia determinarea valorii totale a proprietăţii de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcost) PRIMARIA RESITA asupra terenului; SERVCONT SRL asupra constructiei. Proprietar : Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Resita, B-dul Republicii nr.2; CP 320158; II B |Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): teren concesionat mp Nr. Caracteristici şi informaţii necesare u.m. [Valori şi caracteristici înscrise în Valori şi caracteristici verificate la inspecția Observaţii at privind proprietatea de evaluat actele şi documentele la faţa locului prezentate - denumire - Spatiu comercial-chiosc metalic |Spatiu comercial-chiosc metalic - utilizare = spatiu comercial spatiu comercial -an în iune, PIF. 2006, - cost de realizare brut, cunoscut al iei (Crb), la data PIF - regim înălţime (subsol/demisol, parter, etaje, mansardă) |-arie utia (Au) | - arie construită (Ac) arie desfăşurată (Ad)__ 2. Descrierea construcţiei în ansamblu, - structură de rezistență -infrastructura - instalaţii interioare purtătoare de apă, = instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, import), nivelul lor calitativ ş. a. - sistem de încălzire (termoficare, - centrală proprie, cu calorifere din fontă sau din aluminiu, sobe, combustibilul, sau alte mijloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă - - ascensoare = - pentru hale poduri rulante, alte instalatii de ridicat si transport echipamente sau materiale grele ( caracteristici s.a.) - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere - incendii, securizare ş. a.) - categoria finisajelor interioare - (normale, superioare, lux etc.) * pentru pardoseli; =I - spatii depozitare * pentru pereţi; E - spatii birouri; - spatii depozitare * uşi şi ferestre interioare; - * alte finisaje interioare = - mediul de folosinţă şi starea tehnică generală a construcţiei, în vederea - fosă septică 4 - amenajări ale terenului (alei, pavaje, Alte facilitati Pa CARACT CTIE Confidential pisoneaisa PRIN COST Costul de inlocuire brut pentru constructiile aferente proprietatii evaluate a fost determinat prin utilizarea: 1. Cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti - Cladiri comerciale - Chiosc metalic izolat, pag 126 2. indici de actualizare aug.2021-iul.2022 pentru cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti Datele necompletate vor fi preluate din fisa "Prezentarea datelor (C1 i ă Denumire obiectiv: Spatiu Comercial |An construire 2008 |Sc S extindere Adresă obiectiv: Resita, B-dul Republicii nr.2; CP 320154 An extindere Locd judet ] Sector: Resita Caras Severin Structura mixta Data evaluării: 28.03.2023] Mediu de folosinta normal [suprafaţa construită Sc (mp) =|51,0 Grad seismic loc. VII [suprafața utila - Su (mp) = [42.0 Regim inaltime |suprataţa destaşurat construită Sdc (mp) =|51,0 Inaltime interioara (i 3,25] Suprafată Cost catalog Total cost Coef. corecție | coeţ. Corecţie Cost total Sc / Sdc . » distanţă de ae ri ; Nr. Denumire / Simbol (mp) ee) Lac Aaaport petime (e Gt D E A B C=AxB F=CxDxE 1,000 1,400 Infrastructură 00 1,000 1,400 0,0 2 00 1,000 1,400 0,0 Total 0,0 suprastructură / Structură CHITBLGFT 51.0 4.041,5 206.116,5 1,000 1,400 288.563,1 3 00 1,000 1,400 0,0 Total 288.563,1 Finisaj interior şi exterior (supermarket, service + showroom auto, casă de vacanţă) 1] ] | ] 00 | 100] 1,400 0,0 Total 0,0 Finisaj interior 1] | 00 ] ] oo | 1000 | oo 0.0 Total 0,0 instalaţii electrice 1 |ELCHIOSC 51,0 850,6 43.380,6 1,000 1,400 60.732,8 2 0,0 00 1,000 1,400 00 Total 60.732,8 instalaţii sanitare 1] | | 00 1,000 1,400 0.0 2 0.0 1,000 1,400 0,0 Total 0,0 A Nr. bucăţi (lei/ansamblu) E 00 1000] 1.400 0,0 Total 90 4 S1_Schiopu_an.4 Confidential! Page 6 i de încălzire cu / fară ventilaţie p ] | 00 1,000 1,400 0,0 PI 0,0 1,000 1,400 0,0 Total 99 Preri 1] ] ] ] 0,0 ] 1,000 ] 1,400 0,0 Total 99 1] | | ] 0,0 ] 1000] 1,400 0,0 Total 99, Finisaj faţadă ctădire (calcul pentru suprafeţele opace) 1] ] 00 | 1000 —1:200 0,0 Total 0,0 2,0 TOTAL COST (CIB) CU TVA (LEI) 349.295,9 TOTAL COST (CIB) CU TVA (LEVMP) 6.848,9 TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (LEI) 293.526,0 [TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (LEUMP) 5.755,4 Tabel centralizator. pentru analiza deprecierii fizice a clădirii comerciale STABILIREA DEPRECIERII TOTALE Depreciere fizica: 80,0% 4.604 efective, avand in vedere modernizarile/extinderile aduse cladirii supuse evalaurii" Grupa constructii: 1 Cladiri Subgrupa: "1.6 Constructii de locuinte si social-culturale Cod clasificare: 1.6.1.a Structura: metalica Mediu de folosinta: normal Stare tehnica: foartebuna Vechime ciadire de evaluat (ani) 18 incadrare interval uzuri (Anexa 2 In conformitate cu Buletinul documentar editat de Corpul din GEV 500 - Tab.16) varsta (ani) uzura (%) Expertilor Tehnici din Romania -P 135/2000-anexa 33 minim 15 65% maxim 20 90% Grad uzura calculat (%) 80,0% i Depreciere functionala: 0% [1] Depreciere totala: 4.604 Valoare absoluta: 234.8 [...]